Капиталистические отношения начали внедряться в сельское хозяйство после того, как они достигли значительного уровня развития в промышленности. Проникая в сельское хозяйство капитал встретил там сложившиеся ранее формы земельной собственности и начал их преобразование в соответствии с условиями капиталистического производства.
Становление в сельском хозяйстве капиталистического порядка характеризовалось отделением непосредственных производителей – крестьян от земли и образованием класса сельскохозяйственных рабочих (батраков). Одновременно с этим формировался слой капиталистических предпринимателей-арендаторов, ведущих хозяйство на основе эксплуатации наёмного труда – труда сельскохозяйственных работников. Кроме того, происходил процесс отделения реального землепользования от собственности на землю. Земельная собственность превратилась в простой титул, дающий право его владельцу получать доход от сданной в аренду земли.
Сельскохозяйственные капиталисты-фермеры, арендующие землю, уплачивают земельным собственникам часть прибавочной стоимости, создаваемой наёмными рабочими в сельском хозяйстве. Распределение прибавочной стоимости между капиталистами-арендаторами и собственниками земли происходит в процессе ожесточённой конкурентной борьбы.
Основная часть дохода земельных собственников, сдающих в аренду свою землю фермерам-капиталистам, представляет собой земельную ренту. Между тем всякая земельная рента является продуктом прибавочного труда. При феодализме земельная рента прошла три стадии развития. В начале она выступала в форме отработочной ренты (барщины), когда крепостные крестьяне вынуждены были отрабатывать несколько дней в неделю (4-6 дней) на поле своего феодала (сеньора, пана, помещика). Затем феодальная земельная рента приняла форму натуральной ренты (оброк) - крестьяне обязаны были отдавать часть своего урожая помещику и, наконец, феодальная земельная рента приняла форму денежной ренты, при которой крепостные крестьяне должны были продать часть своего урожая на рынке, а вырученные деньги уплатить своему феодалу. В условиях капитализма земельная рента представляет собой часть прибавочной стоимости, создаваемой трудом сельскохозяйственных работников. Таким образом, как при феодализме, так и при капитализме земельная рента является экономической формой прибавочного продукта непосредственных производителей в сельском хозяйстве, который присваивается собственниками земли.
Вместе с тем между феодальной и капиталистической земельной рентой существуют определённые различия:
феодальная земельная рента выражает отношения между феодалами и крепостными крестьянами, а капиталистическая земельная рента – между землевладельцами, капиталистами-арендаторами и наёмными сельскохозяйственными работниками;
феодальная земельная рента основана на внеэкономическом принуждении – крепостных крестьян силой заставляли трудиться на земле феодала или платить натуральную, либо денежную земельную ренту. При капитализме сельскохозяйственные работники обладают личной свободой и по своему усмотрению решают вопрос о найме на работу к фермеру-арендатору;
феодальная земельная рента включает в себя весь прибавочный продукт, а иногда и часть необходимого продукта, непосредственных производителей, тогда как капиталистическая земельная рента является лишь частью прибавочной стоимости, другая её часть образует доход капиталиста-арендатора.
Таким образом:
Феодальная земельная рента – это форма прибавочного продукта при феодализме, который создаётся трудом зависимых крестьян и безвозмездно присваивается собственниками земли – феодалами.
Капиталистическая земельная рента – это превращённая форма прибавочной стоимости, выражающая отношения между земельными собственниками и капиталистами-арендаторами по поводу присвоения части прибавочной стоимости, создаваемой сельскохозяйственными наёмными работниками.
Поскольку в условиях капитализма свободной конкуренции капиталисты-предприниматели имеют возможность свободно перемещать свои капиталы из одной отрасли экономики в другую, то это предполагает, что норма прибыли капиталистов-арендаторов не может быть ниже средней нормы прибыли, иначе фермеры-капиталисты не стали бы арендовать земельные участки у землевладельцев, а поместили бы свои капиталы в другие сферы экономики. Следовательно, земельная рента, которую капиталисты-арендаторы уплачивают за пользование землёй, есть излишек прибавочной стоимости сверх средней прибыли.
Капиталистическая земельная рента взимается в форме арендой платы, уплачиваемой капиталистом-арендатором земельному собственнику. Вместе с тем арендная плата и земельная рента это разные понятия.
Арендная плата – это сумма денег, которую капиталист-арендатор выплачивает землевладельцу по договору об аренде, предоставляющему ему право пользования земельным участком в течение установленного периода времени.
Арендная плата кроме земельной ренты может включать в себя: денежную сумму амортизации строений на арендованном участке (склады, подсобные помещения и т.д.), процент на ранее вложенный в земельный участок капитал (например, процент на осуществлённые ранее затраты на сооружение ирригационных систем, улучшение качества почвы, и т.д.) и другие платежи.
В капиталистическом сельском хозяйстве существуют два вида монополии: монополия на землю как на объект хозяйства и монополия частной собственности на землю, что является причиной возникновения дифференциальной и абсолютной земельной ренты.
