1. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли.
2. Виды ренты. Арендная плата и цена земли.
1. Рынок земли характеризуется рядом специфических черт:
· земля – это ресурс, который не производится и существует как природный объект. Земля невоспроизводима и характеризуется длительным периодом пользования;
· спрос на землю неоднороден: есть сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный (спрос на землю для строительства жилья, фабрик, заводов, объектов инфраструктуры и т.д.);
· предложение земли (как и большинства других природных ресурсов) строго фиксировано, ограничено, что делает предложение земли неэластичным;
· в зависимости от природно-климатических условий, плодородия, а также от месторасположения участки земли делятся на лучшие, средние и худшие;
· хозяйственная деятельность на земле связана с двумя типами монополии на землю: монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект собственности.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары. Он учитывает также уровень плодородия почвы и местоположение участка: его близость (удаленность) от центров потребления продовольствия и сырья. Спрос на продукты питания неэластичен, поэтому даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может привести к росту цен на продовольствие. И наоборот, рост предложения, например вследствие высокого урожая, может привести к падению цен на продовольственные товары.
Для развитых стран характерным является снижение доли продовольствия в расходах потребителя. Поэтому доля сельскохозяйственного производства в национальном доходе сокращается. В конечном итоге это отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю.
Несельскохозяйственный спрос, напротив, имеет долгосрочную тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос безразличен к плодородию участков земли. Для него главный фактор – местоположение. Так, в больших городах цена земли сильно варьируется: в центре города земля самая дорогая, а на окраинах дешевая.
Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон, так как по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот мы будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим (то же касается и несельскохозяйственного спроса, только там – переход от земельных участков в центре к окраинам). Другое объяснение падающего характера спроса кроется в действии закона убывающей производительности (плодородия) и динамики предельного продукта.
Рис. Совокупный спрос на землю: Рис. Предложение земли
R – земельная рента;
D – общий спрос на землю;
Dне с/х – несельскохозяйственный спрос на землю;
Dс/х – сельскохозяйственный спрос на землю.
Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено или неэластично.
Пересечение кривой спроса D0 с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли.
Рис. Равновесие на рынке земли:
R0 – уровень ежемесячной ренты за 1 га земли.
Площадь 0Q1E0R0 – совокупная рента за всю используемую в данном обществе землю. Увеличение спроса на продовольствие сдвинет кривую спроса к положению D1и увеличит соответственно земельную ренту, а сдвиг спроса от D0к D2 – уменьшит ренту. Здесь хорошо видна активная роль спроса. Именно спрос определяет ренту (цену земли). В то же время увеличение ренты не может привести к росту предложения земли.
2. Экономическая рента – понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая рента – это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать выдающиеся спортсмены, актеры, певцы и т.д.
Рента является особым видом дохода, не всегда связанным с предпринимательской деятельностью. Различают абсолютную и дифференциальную ренту.
Абсолютная рента порождается монополией на землю как объект собственности. Монополия частной собственности на землю – причина абсолютной ренты. Рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, что ведет к их удорожанию.
Существует также дифференциальная рента, которая получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента связана уже с монополией хозяйствования на земле.
Дифференциальная рента – это по сути дополнительный доход, получаемый с лучших по плодородию (или местоположению) участков. В этом отражаются особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию, так как в отличие от промышленности в основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежат цены худших участков.
Диктат цен худших участков обусловлен тем, что продукции, полученной только с лучших и средних земель, недостаточно для покрытия общественных потребностей. В то же время цена должна сделать экономически рентабельным вовлечение в производство худших по качеству земель.
При анализе рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю.
Арендная плата и рента совпадают, если на арендованной земле ранее не осуществлялись капитальные вложения, связанные с какими-либо постройками, сооружениями.
В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.
Интересы собственника земли и арендатора в известной мере противоположны, так как они участвуют в «дележе» ренты.
Арендаторам выгоднее увеличить срок аренды земли, чтобы успеть окупить свои затраты. Не случайно в Западной Европе срок сдачи земли под постройки, как правило, составляет 99 лет. Собственники же земли заинтересованы в уменьшении срока аренды, чтобы успеть изменить арендную плату.
Раньше собственник земли и хозяйствующий на ней фермер были «разделены», т.е. это были различные лица. В настоящее время большинство фермеров приобрели в собственность землю, на которой они хозяйствуют. В начале 1990-х гг. на земли, занимаемые собственниками, в странах ЕС приходилось ⅔. Соединение земли как объекта хозяйствования с землей как объектом собственности открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала в сельское хозяйство и обусловило быстрые темпы развития этой сферы.
Цена земли зависит от соотношения спроса и предложения земельных участков. Но теоретически цена земли определяется двумя моментами:
а) размером земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;
б) ставкой ссудного процента:
.
Подробнее см.: 2–5.
Литература
1. Корнейчук Б.В. Микроэкономика. – М.: Гардарики, 2009.
2. Курс экономической теории / Под ред. М.Н. Чепурина, Е.А. Киселева. – Киров: АСА, 2010.
3. Микроэкономика. Теория и российская практика / Под ред. А.Г. Грязновой, А.Ю. Юдаева. – М.: КноРус, 2009.
4. Розанова Н.М. Микроэкономика. Задачи и упражнения. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010.
5. Экономика / Под ред. А.И. Архипова, А.К. Большакова. – М.: Проспект, 2009.
6. Экономика / Под ред. А.С. Булатова. – М.: Магистр; ИНФРА-М, 2010.
7. Экономическая теория / Под ред. В. Видяпина, Г. Журавлевой. – М.: ИНФРА-М, 2009.
.