Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке (пункт 2 статьи 23 Закона об ипотеке) осуществляются путем:
· внесения в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав записи о регистрации соглашения;
· заполнения в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП, листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи о регистрации договора об ипотеке (подраздела III-4), а в случаях, когда условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2, - и листа записей об изменениях, располагаемого непосредственно за листом записи об ипотеке.
Внимание! Описанные ниже действия применяются при регистрации соглашения об изменении содержания закладной в случае обременения прав залогодателя ипотекой в силу закона.
Для проведения регистрации соглашения необходимо выполнить следующие действия:
1.В главном окне выполните пункт меню Реестровые данные à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия. На экране появится форма Поиск.
· Выполните поиск права в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта - правообладателя).
· Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), номер регистрации права (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), характеристики правообладателя и т.д. При заполнении полей Тип и Вид юр.отнош. выберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку .
· Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.
· Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится форма Права (см. Рис. 161), в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте права.
Рис. 161 Форма Права
· Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствую записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).
2.Нажмите кнопку . На экране появляется незаполненная форма Сделка.
· Заполните поле Тип сделки, выбрав из списка ( ) соответствующее значение - "Соглашение об изменении содержания закладной" (см. Рис. 162)
Рис. 162 Форма Сделка. Выбор типа сделки
· С помощью кнопки F10 заполните поле Рег.номер сделки, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (условия заключения сделки).
· Перейдите в поле Документ и подключите документ-основание для регистрации сделки.
o В поле Документ нажмите кнопку , расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится список документов, подключенных к записи в Книге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в поле Рег.номер сделки.
o Выберите нужный документ (с типом – Соглашение об изменении содержания закладной), установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
o Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
o Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов, и заполните нужные поля формы Документ, выбрав тип документа "Соглашение об изменении содержания закладной". Нажмите кнопку F2 или для сохранения документа в БД. Для выхода из формы Документ нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в форму Сделка, и описание документа появится в поле Документ.
· Заполните поле Правоотчуждатель. Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши.
· Заполните поле Правоприобретатель.
o Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите на кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма Список субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи в Книге учета входящих документов.
o Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма Список субъектов закроется, и в поле Правоприобретатель электронной формы сделки появится наименование/ФИО выбранного субъекта.
o Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). После того, как запись о субъекте будет найдена в БД, просмотрите характеристики субъекта, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.
· Нажмите кнопку для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.
3.Перейдите на закладку Ограничения на текущие права. Внесите необходимые сведения в соответствующие поля, определяющие условия сделки.
· В поле Описание предмета сделки автоматически появляется запись об объекте недвижимости, участвующем в данной сделке, в разделе о котором вносится запись, о данной сделке. При необходимости отредактируйте описание предмета сделки.
· Если в соглашении (а, соответственно, в основном договоре) указаны еще и другие объекты недвижимости, правами на которые обладает правоотчуждатель, то они также должны быть подключены к данной записи о сделке. Для этого установите указатель мыши на пустую строку списка объектов, и нажмите кнопку , в открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишу Enter на клавиатуре. Описание выбранного объекта добавится к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.
Важно! В случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости, согласно Правилам ведения ЕГРП, запись о сделке вносится в подраздел III-4 ЕГРП только одного из разделов, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе "Предмет сделки" подраздела III-4 ЕГРП одного из разделов должны быть описаны все объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. При подключении нескольких объектов к записи о сделке в поле Описание предмета сделки отображается описание одного из объектов недвижимости. Для того чтобы в поле Описание предмета сделки (и, соответственно, в графе Предмет сделки реестровой формы подраздела III-4) отразились сведения обо всех объектах недвижимости, необходимо сделать следующее:
• Сохранить созданную запись о сделке со всеми подключенными объектами недвижимости.
• Установить курсор в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма (лист подраздела III-4). Нажать кнопку F10.
После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.
Внимание! Графа "Описание предмета сделки" максимально вмещает 32767 символов. Если к сделке подключено много объектов недвижимости, то общее описание всех подключенных объектов, возможно, будет превышать максимально допустимое количество символов этой графы. В этом случае целесообразнее использовать текстовый редактор.
Для этого установите курсор в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма. Нажмите кнопку F10. На экране появится сообщение:
Рис. 163 Диалоговое окно
Нажмите кнопку ОК.
Рис. 164 Диалоговое окно
Нажмите кнопку ОК.
Описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке, будет передано для дальнейшего редактирования в текстовый редактор офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.
Количество используемых символов можно уточнить в меню Сервис à Количество слов (для Microsoft Office это Сервис à Статистика)
Рис. 166 Окно Сервиса
По окончании редактирования скопируйте полученный текст, в графу "Описание предмета сделки".
После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.
4.Сохраните запись о сделке нажатием кнопки F2 или на панели инструментов.
5.Нажмите кнопку для выхода в форму Права.
Рис. 167 Запись о регистрации соглашения в форме Права
6.Для создания записи об изменении выполните действия, описанные в п.п. 5- 8 главы 3.11 Регистрация дополнительного соглашения об изменении договора настоящего документа.
7.Выведите на печать реестровые формы.
· Для печати реестровых форм воспользуйтесь командой меню Отчеты à Реестровая форма или используйте команду Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.
· Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись в форме Ограничение, установите указатель мыши на данной записи и выполните команду меню Отчеты à Реестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появляется окно Печать, нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окно Печать закроется и произойдет возврат в окно Предварительный просмотр. После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.
· Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.
· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов.
· Перейдите на вкладку Печать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать или нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.
· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.
· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.
· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.
· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.
8.После закрытия окна Предварительный просмотр управление возвращается в исходную форму, последовательно нажмите несколько раз на кнопку для выхода в поисковую форму или в главное окно.
Регистрация соглашения об уступке требования или переводе долга по договору (на примере договора уступки прав по договору ипотеки)
1.В главном окне выполните пункт меню Реестровые данные à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия. На экране появится форма Поиск.
· Выполните поиск права в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта - правообладателя).
· Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), номер регистрации права (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), характеристики правообладателя и т.д. При заполнении полей Тип и Вид юр.отнош. выберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку .
· Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.
Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве и договоре на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопку Права в главном окне, но и через кнопки Объекты и Сделки. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопки Права, является более полной и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД.
2.Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится форма Права, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъектах права.
· Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).
· Нажмите кнопку . Откроется форма Ограничения на данный объект (см. Рис. 168).
Рис. 168 Форма Ограничения
· Выделите запись о сделке, по которой уступаются права или переводится долг (ипотека).
· Нажмите кнопку . На экране появляется незаполненная форма Сделка.
· Заполните поле Тип сделки, выбрав из списка ( ) соответствующее значение "Уступка требований" (см. Рис. 169).
Рис. 169 Форма Сделка
· С помощью кнопки F10 заполните поле Рег.номер сделки, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (условия заключения сделки).
· Перейдите в поле Документ и подключите документ-основание для регистрации сделки.
o В поле Документ нажмите кнопку , расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится форма Документы-основания, со списком документов, подключенных к записи в Книге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в поле Рег.номер сделки.
o Выберите нужный документ, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Документы-основания закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
o Если необходимый документ отсутствует в списке формы Документы-основания, выполните поиск документа по известным характеристикам, при условии, что он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Документы-основания закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
o Если документ не найден, находясь в форме Документы-основания, нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется форма Документ, где заполните необходимые поля, выбрав тип документа "Соглашение об уступке прав требования по договору" (см. Рис. 170).
Рис. 170 Форма Документ. Создание документа – договор уступки прав
· Нажмите кнопку F2 или для сохранения описания документа в БД. Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Документ закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
3.Заполните поле Правоотчуждатель. Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши, если правоотчуждателем по данной сделке является субъект, в чью пользу установлено ограничение по основной сделке, т.е. является залогодержателем по основной сделке.
4.Заполните поле Правоприобретатель.
· Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма Список субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи в Книге учета входящих документов.
· Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Список субъектов закроется, и в поле Правоприобретатель электронной формы Сделки появится наименование/ФИО выбранного субъекта.
· Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).
· Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.
· Если запись о субъекте не найдена в БД, то создайте запись о нем. Для этого нажмите кнопку на панели инструментов, в открывшейся форме Выбор типа субъекта выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо), нажмите ОК. Заполните открывшуюся детальную форму описания субъекта (Физическое лицо или Юридическое лицо) в соответствии с его документами, сформировать по кнопке описание субъекта права. Нажмите на кнопку F2 или для сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма описания субъекта закрывается, и управление возвращается в форму Сделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО выбранного субъекта.
Важно! В предусмотренных законодательством случаях возможно возникновение ограничения по сделке, когда в результате данной сделки ограничивается право одновременно в пользу нескольких субъектов или одновременно ограничиваются права нескольких лиц, например при ипотеке права аренды, когда на стороне арендатора выступает несколько лиц (аренда с множественностью лиц на стороне арендатора). В этом случае необходимо повторить вышеуказанную процедуру для ввода других правоприобретателей/правоотчуждателей.
· Нажмите кнопку для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.
5.В поле Основная сделка нажмите кнопку для подключения договора, по которому переуступаются права.
· Перейдите на закладку Ограничения на текущие права (см. Рис. 171). Внесите необходимые сведения в соответствующие поля, определяющие условия сделки (цена или условия определения цены сделки).
Рис. 171 Закладка "Ограничения на текущие права" формы Сделка
· В поле Описание предмета сделки автоматически появляется запись об объекте недвижимости, участвующем в данной сделке, в разделе о котором вносится запись о данной сделке. Если в сделке по уступке прав (и, соответственно, в основном договоре) указаны еще другие объекты недвижимости, правами на которые обладает правоотчуждатель, то они также могут быть подключены. Для этого выполните следующие действия:
6.Установите указатель мыши на пустую строку списка объектов, и нажмите кнопку . В открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишу Enter на клавиатуре. Наименование выбранного объекта добавляется к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.
Важно! В случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости, согласно Правилам ведения ЕГРП, запись о сделке вносится в подраздел III-4 ЕГРП только одного из разделов, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе "Предмет сделки" подраздела III-4 ЕГРП одного из разделов должны быть описаны все объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. При подключении нескольких объектов к записи о сделке в поле Описание предмета сделки отображается описание одного из объектов недвижимости. Для того чтобы в поле Описание предмета сделки (и, соответственно, в графе Предмет сделки реестровой формы подраздела III-4) отразились сведения обо всех объектах недвижимости, необходимо сделать следующее:
• Сохранить созданную запись о сделке со всеми подключенными объектами недвижимости.
• Установить курсор в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма (лист подраздела III-4). Нажать кнопку F10.
После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.
Внимание! Графа "Описание предмета сделки" максимально вмещает 32767 символов. Если к сделке подключено много объектов недвижимости, то общее описание всех подключенных объектов, возможно, будет превышать максимально допустимое количество символов этой графы. В этом случае целесообразнее использовать текстовый редактор.
Для этого установите курсор в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма. Нажмите кнопку F10. На экране появится сообщение:
Рис. 172 Диалоговое окно
Нажмите кнопку ОК.
Рис. 173 Диалоговое окно
Нажмите кнопку ОК.
Описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке, будет передано для дальнейшего редактирования в текстовый редактор офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.
Количество используемых символов можно уточнить в меню Сервис à Количество слов (для Microsoft Office это Сервис à Статистика)
Рис. 175 Окно Сервиса
По окончании редактирования скопируйте полученный текст, в графу "Описание предмета сделки".
После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.
· Сохраните запись о сделке нажатием на кнопку F2 или на панели инструментов. На экране появится сообщение, показанное на Рис. 158. Нажмите кнопку ОК.
· Для выхода в форму Ограничения нажмите кнопку . Управление вернется в форму Ограничение, где появится новая запись "Участие в сделке (запись о регистрации договора уступки)" (см. Рис. 176).
Рис. 176 Форма Ограничения
· Выберите в списке прекращаемое ограничение (запись о первоначальной ипотеке), установив на данную запись указатель мыши.
7.Перейдите на закладку Прекращение (см. Рис. 177), расположенную справа от списка ограничений.
Рис. 177 Закладка "Прекращение" формы Ограничения
· Заполните на данной закладке поля: дата, ФИО регистратора.
· Подключите документ-основание для прекращения ограничения.
o Нажмите кнопку , откроется пустая форма Документы-основания для ликвидации.
o Нажмите кнопку справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.
o Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мышки на выбранной записи.
o Управление вернется в форму Документы-основания для ликвидации. Нажмите на кнопку . Управление вернется в форму Ограничения. Запись о прекращаемом ограничении (запись о первоначальной ипотеке) будет отмечена значком .
· Создайте новую запись об ограничении (ипотека) с таким же номером регистрации, но с указанием в поле Лица, в чью пользу огранич.права нового субъекта. Для этого:
· Установите курсор на запись об ограничении с типом "Участие в сделке" - запись о первоначальном договоре ипотеки. Нажмите кнопку . На экране откроется запись о сделке.
· Перейдите на закладку Ограничения на текущие права (см. Рис. 178) . В поле Адрес объекта недвижимости установите курсор на следующей незаполненной строке и нажмите кнопку . В открывшемся списке объектов выберите тот, который участвует в сделке, и подключите его к записи о сделке (установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок левой клавишей мыши на выбранной записи).
Рис. 178 Закладка "Ограничения на текущие права" формы Сделка
· На экране появится предупредительное сообщение:
Рис. 179Диалоговое окно
· В зависимости от предмета аренда нажмите кнопку ОК или ОТКАЗ.
· Автоматически в поле Адрес объекта недвижимости сформируются две новые записи с прежним номером регистрации с видом ограничения Участие в сделке и Ипотека. Удалите запись Участие в сделке с помощью контекстного меню.
· Поскольку новая запись об ипотеке должна содержать те же сведения, что и прекращенная, за исключением сведений о залогодержателе, то установите курсор на прежней записи об ипотеке и нажмите кнопку , расположенную справа от поля Условие определения цены (суммы). На экране появится сообщение, показанное на Рис. 180. Нажмите ОК. При этом сведения о сроке, сумме (или условии определения суммы) перенесутся из прекращенной записи об ипотеке в новую запись.
Рис. 180 Диалоговое окно
· Установите курсор на вновь созданную запись об ипотеке. Проверьте корректность переноса условий ипотеки из старой записи в новую. При необходимости отредактируйте поля Срок, Цена (сумма) или Условие определения цены (суммы), Описание предмета ипотеки.
8.Выполните команду Сделка à Детали ограничения в командной строке. На экране откроются дополнительные поля, относящиеся к созданному ограничению.
· В открывшемся дополнительном поле Лицо, в чью пользу огранич.права с помощью контекстного меню удалите запись о прежнем залогодержателе.
· В этом же поле нажмите кнопку . На экране появится список субъектов. Выберите субъекта, в чью пользу ограничиваются права (нового залогодержателя), установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Список субъектов закроется, и в поле Лицо, в чью пользу огранич.права появится наименование/ФИО выбранного субъекта (см. Рис. 181).
· Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи. Форма Список субъектов закроется, и в поле Лицо, в чью пользу огранич.права появится наименование/ФИО выбранного субъекта (см. Рис. 181).
Рис. 181 Заполнение поля "Лицо в чью пользу огранич. права" формы Сделка
· Сохраните сделанную запись, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишу F2.
· Нажмите на кнопку на панели инструментов для выхода в форму Ограничения. В списке ограничений установите курсор на вновь созданную запись об ипотеке.
9.На закладке Регистрация поля автоматически заполнятся текущей датой и данными (ФИО) о регистраторе, установленными в параметрах настройки. Внесите в поле Отметки сведения о дате регистрации первоначальной ипотеки.
· В поле Документы отобразится один документ-основание – зарегистрированный ранее договор ипотеки. Подключите второй документ-основание – зарегистрированное соглашение об уступке прав требования по договору ипотеки (см. Рис. 182):
Рис. 182 Подключение второго документа-основания
· Нажмите на кнопку , откроется форма Документы-основания для регистрации, где первая строка будет заполнена сведениями о договоре ипотеки.
o Нажмите на кнопку справа от незаполненной строки. Появится список документов, подключенных к записи о данном объекте недвижимости.
o Выберите необходимый документ (соглашение об уступке прав требования) из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.
o Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.
· Нажмите на кнопку . Управление вернется в форму Ограничения.
Внимание! Если сделка уступки прав требования по договору об ипотеке исполнена сторонами, то необходимо внести запись о прекращении этой сделки (установить курсор на соответствующую запись о сделке в форме Ограничения и заполнить на закладке Прекращение поля Дата, Регистратор и Документы).
· Сохраните созданную запись, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишу F2.
10.Выведите на печать реестровые формы.
· Для печати реестровых форм воспользуйтесь командой меню Отчеты à Реестровая форма или используйте команду Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.
· Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись в форме Ограничение, установите указатель мыши на данной записи и выполните команду меню Отчеты à Реестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появляется окно Печать, нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окно Печать закроется и произойдет возврат в окно Предварительный просмотр. После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.
· Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.
· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов.
· Перейдите на вкладку Печать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать или нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.
· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.
· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.
· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм. После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.
Внимание! В случае если предметом регистрируемой сделки является несколько объектов недвижимости, то реестровые формы, содержащие запись об ограничении, возникающем на основании данной сделки, печатаются для всех указанных объектов недвижимости. Поэтому целесообразно воспользоваться командой меню Отчеты → Реестровое дело, находясь в форме Сделка. При этом на экране появиться сообщение, показанное на Рис. 183.
Для вывода на печать реестровых форм с записью об ограничении для всех объектов, участвующих в сделке, нажмите на кнопку Все объекты.
Рис. 183 Запрос системы о формировании реестрового дела для текущего объекта
11.После закрытия окна Предварительный просмотр управление возвращается в исходную форму, последовательно нажмите несколько раз кнопку для выхода в поисковую форму или в главное окно.
.
для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.
. На экране появится форма Права (см. Рис. 161), в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте права.
. На экране появляется незаполненная форма Сделка.
) соответствующее значение - "Соглашение об изменении содержания закладной" (см. Рис. 162)
, расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится список документов, подключенных к записи в Книге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в поле Рег.номер сделки.
на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
на панели инструментов, и заполните нужные поля формы Документ, выбрав тип документа "Соглашение об изменении содержания закладной". Нажмите кнопку F2 или 
для сохранения документа в БД. Для выхода из формы Документ нажмите кнопку 
на панели инструментов. Управление вернется в форму Сделка, и описание документа появится в поле Документ.
. На экране появится форма Список субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи в Книге учета входящих документов.
для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.
, в открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишу Enter на клавиатуре. Описание выбранного объекта добавится к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.
на панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.
на панели инструментов. На экране появляется окно Печать, нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окно Печать закроется и произойдет возврат в окно Предварительный просмотр. После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки 
на панели инструментов.
. Откроется форма Ограничения на данный объект (см. Рис. 168).
для подключения договора, по которому переуступаются права.
, откроется пустая форма Документы-основания для ликвидации.
справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.
. Управление вернется в форму Ограничения. Запись о прекращаемом ограничении (запись о первоначальной ипотеке) будет отмечена значком 
.
. На экране откроется запись о сделке.
, расположенную справа от поля Условие определения цены (суммы). На экране появится сообщение, показанное на Рис. 180. Нажмите ОК. При этом сведения о сроке, сумме (или условии определения суммы) перенесутся из прекращенной записи об ипотеке в новую запись.
