Регистрация соглашения о расторжении договора

1.В главном окне выполните пункт меню Реестровые данные à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия. На экране появится форма Поиск.

2.Выполните поиск права в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта - правообладателя).

· Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), номер регистрации права (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), характеристики правообладателя и т.д. При заполнении полей Тип и Вид юр.отнош. выберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку .

· Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве и договоре на объект недвижимости в БД можно осуществлять из главного окна Выбор действия не только через кнопку Права, но и через кнопки Объекты и Сделки. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопки Права, позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД.

3.Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится форма Права, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъектах права.

· Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствую записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).

4.Нажмите кнопку . На экране появляется незаполненная форма Сделка.

· Заполните поле Тип сделки, выбрав из списка ( ) соответствующее значение - "Доп.соглашение" (см. Рис. 153).

Рис. 153 Форма Сделка

· С помощью кнопки F10 заполните поле Рег.номер сделки, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (условия заключения сделки).

5.Перейдите в поле Документ и подключите документ-основание для регистрации сделки.

· В поле Документ нажмите кнопку , расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится список документов, подключенных к записи в Книге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в поле Рег.номер сделки.

· Выберите нужный документ, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.

· Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.

· Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов, и заполните нужные поля формы Документ, выбрав тип документа "Доп. соглашение". Нажмите кнопку F2 или для сохранения документа в БД. Для выхода из формы Документ нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в форму Сделка, и описание документа появится в поле Документ.

6.Заполните поле Правоотчуждатель. Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши.

7.Заполните поле Правоприобретатель.

· Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите на кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма Список субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи в Книге учета входящих документов.

· Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма Список субъектов закроется, и в поле Правоприобретатель электронной формы сделки появится наименование/ФИО выбранного субъекта.

· Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). После того, как запись о субъекте будет найдена в БД, просмотрите характеристики субъекта, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.

Важно! Если на стороне правоприобретателя в сделке участвует несколько субъектов (например, соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора), то повторите вышеуказанные действия для подключения всех участников сделки к записи о сделке.

8.Нажмите кнопку для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.

9.В поле Основная сделка нажмите кнопку для подключения договора, к которому заключено соглашение о расторжении.

10.Перейдите на закладку Ограничения на текущие права. Внесите необходимые сведения в соответствующие поля, определяющие условия сделки.

· В поле Описание предмета сделки автоматически появляется запись об объекте недвижимости, участвующем в данной сделке, в разделе о котором вносится запись, о данной сделке. При необходимости отредактируйте описание предмета сделки.

· Если в соглашении о расторжении договора (и, соответственно, в основном договоре) указаны еще другие объекты недвижимости, правами на которые обладает правоотчуждатель, то они также должны быть подключены к данной записи о сделке. Для этого установите указатель мыши на пустую строку списка объектов, и нажмите кнопку , в открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишу Enter на клавиатуре. Описание выбранного объекта добавится к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.

Важно! В случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости, согласно Правилам ведения ЕГРП, запись о сделке вносится в подраздел III-4 ЕГРП только одного из разделов, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе "Предмет сделки" подраздела III-4 ЕГРП одного из разделов должны быть описаны все объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. При подключении нескольких объектов к записи о сделке в поле Описание предмета сделки отображается описание одного из объектов недвижимости. Для того чтобы в поле Описание предмета сделки (и, соответственно, в графе Предмет сделки реестровой формы подраздела III-4) отразились сведения обо всех объектах недвижимости, необходимо сделать следующее:

• Сохранить созданную запись о сделке со всеми подключенными объектами недвижимости.

• Установить курсор в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма (лист подраздела III-4). Нажать кнопку F10.

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

Внимание! Графа "Описание предмета сделки" максимально вмещает 32767 символов. Если к сделке подключено много объектов недвижимости, то общее описание всех подключенных объектов, возможно, будет превышать максимально допустимое количество символов этой графы. В этом случае целесообразнее использовать текстовый редактор.

Для этого установите курсор в поле Описание предмета сделки в записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма. Нажмите кнопку F10. На экране появится сообщение:

Рис. 154 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Рис. 155 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке, будет передано для дальнейшего редактирования в текстовый редактор офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.

Рис. 156 Окно текстового редактора OpenOffice Writer

Количество используемых символов можно уточнить в меню Сервис à Количество слов (для Microsoft Office это Сервис à Статистика)

Рис. 157 Окно Сервиса

По окончании редактирования скопируйте полученный текст, в графу "Описание предмета сделки".

· Сохраните запись о сделке нажатием кнопки F2 или на панели инструментов.

· Если на основании расторгаемой сделки ранее в ЕГРП была внесена запись о каком-либо ограничении (запись об ипотеке, запись об аренде и т.д.) перед выходом из формы Сделка на экране появится сообщение, показанное на Рис. 158.

Рис. 158 Предупреждение о существовании не прекращенных ограничений на объект недвижимости

· Нажмите на кнопку ОК. Управление вернется в форму Права.

11.Установите указатель мыши на запись о праве субъекта, который является правоотчуждателем по сделке. Нажмите на кнопку , расположенную внизу формы и перейдите в форму Ограничения.

· Выберите в списке ограничений нужную запись о расторгаемой сделке (вид ограничения – "Участие в сделке"), установив на нее указатель мыши (см. Рис. 159).

Рис. 159 Форма Ограничение. Прекращение основной сделки

· Перейдите на закладку Прекращение, расположенную справа от списка ограничений.

· Заполните на данной закладке поля: дата, ФИО регистратора.

· Подключите документ-основание для прекращения ограничения - сделки.

o Нажмите кнопку , откроется пустая форма Документы-основания для регистрации.

o Нажмите кнопку справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

o Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

o Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации. Нажмите кнопку . Управление вернется в форму Ограничения.

· Сохраните запись, нажав кнопку на панели инструментов или клавишу F2. Рядом с прекращенной записью появится значок .

12.Выберите в списке ограничений запись о регистрации соглашения о расторжении договора, установив на нее указатель мыши. Внесите запись о прекращении данного ограничения, выполнив действия, указанные в п.11 данного подраздела Рекомендаций.

13.Если на основании расторгаемой сделки ранее в ЕГРП была внесена запись о каком-либо ограничении (запись об ипотеке, запись об аренде и т.д.), то внесите запись о прекращении данного ограничения, выбрав его из списка в форме Ограничения и выполнив действия, указанные в п.11 данного подраздела Рекомендаций (см. Рис. 160).

Рис. 160 Пример заполнения формы Ограничения

· Все прекращенные записи об ограничениях будут отмечены значком .

14.Выведите на печать реестровые формы.

· Для печати реестровых форм воспользуйтесь командой меню Отчеты à Реестровая форма или используйте команду Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.

· Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись в форме Ограничение, установите указатель мыши на данной записи и выполните команду меню Отчеты à Реестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появляется окно Печать, нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окно Печать закроется и произойдет возврат в окно Предварительный просмотр. После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.

· Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.

· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов.

· Перейдите на вкладку Печать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать или нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.

· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.

· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.

Внимание! В случае если предметом регистрируемой сделки является несколько объектов недвижимости, то реестровые формы, содержащие запись об ограничении, возникающем на основании данной сделки, печатаются для всех указанных объектов недвижимости. Поэтому, целесообразно, находясь в форме Сделка, воспользоваться командой меню Отчеты à Реестровое дело. При этом на экране появиться сообщение, показанное на Рис. 148.

Для вывода на печать реестровых форм с записью об ограничении для всех объектов, участвующих в сделке, нажмите на кнопку Все объекты.

15.После закрытия окна Предварительный просмотр управление возвращается в исходную форму, последовательно нажмите несколько раз на кнопку для выхода в поисковую форму или в главное окно.