Регистрация договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

1.В главном окне выполните пункт меню Регистрация прав à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия. На экране появится форма Поиск.

· Выполните поиск права по любой из характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта.

o Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), наименование/ФИО правообладателя и т.д.

o Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве в БД.

· Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится форма Права, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъектах права.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопку Права в главном окне, но и через кнопку Объекты. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопки Права, является более полной и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД. Кроме этого, поиск записи об объекте в БД можно осуществлять и через соответствующую запись в Книге учета входящих документов. Для этого:

• Выполните пункт меню Книги à Книга учета входящих документов или в главном окне Выбор действия в подразделе Книга учета входящих документов нажмите кнопку Записи в книге. На экране появится форма Книга учета входящих документов.

• Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи в Книге учета входящих документов в БД.

• Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная форма Запись в книге входящих документов.

• Нажмите кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости.

• Нажмите кнопку . На экране откроется форма Права.

· Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (т.е. отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества) с помощью кнопки , расположенной на панели инструментов в детальной форме соответствующей записи Книги учета входящих документов (или детальной форме Права).

2.Нажмите кнопку . На экране появится форма Сделка, в которой автоматически указан тип договора "Купля-продажа" (см. Рис. 125).

Рис. 125 Форма Сделка. Пожизненное содержание с иждивением

· Внесите сведения о договоре (укажите тип договора, сформируйте регистрационный номер и дату регистрации сделки).

· По кнопке F10 сформируйте регистрационный номер сделки, отредактируйте его при необходимости, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (цена, условия заключения сделки).

· Нажмите кнопку и подключите документы-основания для регистрации сделки.

Важно! Тип документа основания должен соответствовать типу сделки.

· В появившейся на экране форме Документы основания для регистрации нажмите кнопку , расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится пустая форма списка документов.

· Выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме документов на регистрацию.

· Если запись о документе найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в списке документов оснований для регистрации.

· Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов, и заполните нужные поля формы описания документа. Нажмите кнопку для сохранения документа в БД. Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Нажмите кнопку для сохранения ссылки на этот документ. Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов или кнопку Закрыть в форме.

· Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши.

3.Внесите сведения о правоприобретателе (правоприобретателях).

· Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма списка субъектов.

· Выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

· Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

· Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов и в открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо). Нажмите кнопку ОК.

· Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами, сформируйте по кнопке описание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности. Нажмите кнопку для сохранения описания субъекта в БД.

· Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма списка субъектов закроется, и управление вернется в форму Сделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ф.и.о. выбранного субъекта. При необходимости повторите эту процедуру для ввода других правоприобретателей.

· Сохраните запись о сделке нажатием кнопки на панели инструментов, после чего на экране появится сообщение

· При нажатии на кнопку ОК к реквизитам договора будут добавлены атрибуты сделки (№ и дата регистрации сделки).

4.Перейдите на закладку Ограничение, при этом автоматически появится запись об объекте недвижимости, участвующем в сделке.

· Выполните команду перехода права.

· Нажмите кнопку на панели инструментов, на экране появится форма Действия по сделке (см. Рис. 126).

Рис. 126 Форма Действия по сделке. Прекращение права

· Для совершения перехода права на закладке Текущие права/ограничения измените (внесите) сведения, установленные по умолчанию (фамилию регистратора, вид собственности, регистрационный номер права), о прекращении права (ограничении).

· Перейдите на закладку Формируемые права/ограничения для внесения данных о праве Приобретателя и ограничении "Залог в силу закона" (см Рис. 127).

Рис. 127 Форма Действия по сделке. Закладка Формируемые права/ограничения

· В поле Номер книги по кнопке подключите из справочника запись о создаваемом праве.

· В поле Вид права по кнопке выберите из справочника и подключите необходимое значение, например, "Собственность".

· В поле Описание объектов недвижимости нажмите кнопку , откроется форма Список объектов недвижимости. Подключите объект недвижимости, участвующий в сделке.

· В поле Список субъектов права нажмите кнопку . Откроется форма Список субъектов. Выберите и подключите субъект права, который приобретает объект недвижимости.

· Для автоматического создания ограничения "Залог в силу закона" в поле Номер в книге по кнопке выберите из справочника регистрационный № создаваемого ограничения, который будет равен регистрационному номеру права Приобретателя.

· Поле Вид ограничения заполняется автоматически после заполнения поля Номер в книге.

· В поле Ограничиваемые права по кнопке подключите запись об ограничиваемом праве.

· В поле Ограничение в пользу субъектов по кнопке подключите соответствующую запись о субъекте

· Нажмите кнопку ОК. На экране появится сообщение о выполнении перехода права (см. Рис. 128). Для возврата в форму Сделка нажмите кнопку ОК.

Рис. 128 Пример сообщения о переходе права

· В форме Права появится отметка о прекращении права (в качестве документа-основания прекращения права будет подключен договор) и новая запись о праве.

5.Нажмите кнопку . Откроется форма Ограничения.

· Установите курсор на записи с вновь созданным ограничением "Залог в силу закона". Внесите необходимые сведения в поля Срок, Сумма, Описание предмета ипотеки.

· В силу закона рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При регистрации договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) создайте подраздел III-6 "Прочие ограничения". Для этого, находясь в форме Ограничения, установите курсор на пустую строку в поле Рег. номер. По кнопке F10 сформируйте регистрационный номер ограничения, отредактируйте его при необходимости (см. Рис. 129).

Рис. 129 Создание ограничения с типом ″Прочие ограничения″

· Для заполнения поля Вид значением "Прочие ограничения" откройте список допустимых значений ( ), выберите нужную запись и нажмите кнопку ОК. На экране появится сообщение:

Рис. 130 Диалоговое окно

Внимание! Для детализации вида ограничения и автоматического указания его в тексте свидетельства и выписке необходимо открыть закладку Информация и внести необходимые сведения в графу Вид ограничения (текст в свидетельстве), например Рента.

Рис. 131 Детализация вида ограничения в форме Ограничения

6.Выберите закладку Регистрация, внесите дату регистрации ограничения, фамилию регистратора и документы-основания для регистрации ограничения.

· Нажмите кнопку в группе полей, относящихся к регистрации ограничения.

· В появившейся на экране форме Документы основания для регистрации нажмите кнопку , расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится пустая форма списка документов.

· Выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД ранее. Если запись о документе найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в списке документов оснований для регистрации.

7.Установите указатель мыши на пустую строку списка Ограничиваемых прав и нажмите кнопку F10, в списке появится запись об ограничиваемом праве. Если происходит ограничение нескольких действующих прав, то нажмите кнопку в пустой строке списка и выбрать другие записи о праве.

· Внесите сведения о субъектах, в пользу которых регистрируется ограничение.

· Поместите указатель мыши на пустую строку списка Лица, в чью пользу ограничиваются права. Нажмите на кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма списка субъектов.

· Выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

· Если запись о субъекте найдена в БД, то, просмотрев характеристики субъекта, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

· Сохраните запись нажатием кнопки на панели инструментов. Нажмите кнопку выхода из формы . Управление вернется в форму списка прав (см. Рис. 132).

Рис. 132 Форма Права

· В форме Права запись о праве Приобретателя отмечается значком - "Ограничения". В блоке Ограничения на право подключаются записи о созданных ограничениях "Залог в силу закона", "Прочие ограничения".

8.Выведите на печать Свидетельство о регистрации права.

· Выполните пункт меню Отчеты à Свидетельство или нажмите кнопку на панели инструментов.

· Выберите печать свидетельства нажатием на соответствующую кнопку.

· После загрузки подсистемы печати просмотрите текст свидетельства в форме предварительного просмотра документа (см. Рис. 133).

· Вставьте бланк Свидетельства в принтер и выполните в окне просмотра команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать, нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окно Печать закроется и произойдет возврат в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать свидетельства.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.

· На экране появится форма Свидетельства, закладные, выписки на б/х имущество (см. Рис. 134). Выберите (двойным щелчком левой клавиши мыши или по кнопке ) бланк свидетельства с уже указанными его реквизитами для сохранения сведений для Книги выданных свидетельств. Управление вернется в форму Права.

Рис. 133 Пример Свидетельства

Рис. 134 Выбор бланка Свидетельства и сохранение сведений для Книги выданных свидетельств

9.Выведите на печать Реестровое дело.

· Выполните команду меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.

· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов (Рис. 61).

· Перейдите на вкладку Печать разделов. Нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.

· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.

· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов. Управление вернется в форму Опись разделов.

10.Несколько раз последовательно нажмите кнопку на панели инструментов для выхода в форму Поиск.