Регистрация залога права требования участника долевого строительства.

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества с 01.01.2008г. применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор залога прав требования подлежит государственной регистрации на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация залога прав требования, возникающих в силу нотариально удостоверенного договора залога прав требования, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

С учетом положения пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре залога прав требования должен быть описан объект долевого строительства в объеме сведений, достаточных для его идентификации.

Кроме того, в договоре залога прав требования должны быть указаны дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, права требования, по которому закладываются, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего этот договор участия в долевом строительстве.

Все представленные на государственную регистрацию документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером.

Запись о государственной регистрации договора залога прав требования и ипотеки вносится в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав), открытый на земельный участок, принадлежащий застройщику для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимого имущества на праве собственности или на праве аренды. При этом в Единый государственный реестр прав вносятся записи:

в подраздел III-4 - о государственной регистрации договора залога прав требования;

в подраздел III-2 – о государственной регистрации залога прав требования.

Для проведения регистрации договора залога прав требования необходимо выполнить следующие действия:

1.В главном окне выполните пункт меню Реестровые данные à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия (см. Рис. 99)

Рис. 99 Главное окно "Выбор действия"

На экране появится форма Поиск (см. Рис. 100).

Рис. 100 Форма Поиск

2.Выполните в базе данных (БД) поиск записи о регистрации договора участия в долевом строительстве (право требования, по которому закладываются) по любой из известных характеристик.

· Для осуществления поиска введите в соответствующие поля следующие условия: адрес объекта (или его часть), номер регистрации сделки – договора участия в долевом строительстве (или его часть), характеристики правообладателя и т.д.

· При заполнении поля Вид юр.отнош. выберите Участие в сделке из списка, который открывается при нажатии на кнопку .

· При заполнении поля Группа юр. отношения выберите Ограничение. (см. Рис. 100).

· Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированной сделке.

Рис. 101 Результаты поиска

· Выделите найденную запись и нажмите кнопку (см. Рис. 101). Управление перейдет в форму Ограничения, а курсор автоматически будет установлен на записи о сделке, право требования, по которой закладывается (см. Рис. 102).

Важно! Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (см. Рис. 102) (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).

Рис. 102 Форма Ограничения

3.Нажмите кнопку . На экране появится форма Сделка, в которой необходимо выбрать тип сделки «Ипотека» (см. Рис. 103).

· По кнопке F10 сформируйте регистрационный номер сделки в поле Рег.номер сделки.

· Поле Дата автоматически заполняется текущей датой, которую можно откорректировать вручную или при помощи календаря (F9).

· В поле Регистратор по умолчанию подставляется фамилия и инициалы, заданные в параметрах настройки приложения. Для введения другого значения нажмите на кнопку , выберите нужную запись и затем нажмите кнопку ОК.

· Заполните поле Условие сделки вручную или с помощью шаблонов подстановки.

· Перейдите в поле Документ и нажмите кнопку для подключения документа-основания для регистрации сделки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

o Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Описание документа появится в форме Сделка.

o Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в форме Сделка.

o Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется форма Документ. Заполните необходимые поля открывшейся формы (выбрав тип документа, указав номер, дату и т.д.). Нажмите кнопку F2 или для сохранения документа в БД. Затем нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в форму Сделка.

Важно! Тип документа-основания для регистрации должен соответствовать типу сделки. В данном случае тип документа – основания – Договор об ипотеке (залоге).

· Поле Правоотчуждатель заполняется автоматически сведениями об участнике долевого строительства после установки на него указателя мыши.

· Внесите сведения о правоприобретателе - залогодержателе.

o Поместите указатель мыши на пустую строку списка в поле Правоприобретатель. Нажмите кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма списка субъектов, подключенных к соответствующей записи в Книге учета входящих документов. Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните двойной щелчок левой кнопкой мыши или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка субъектов закроется, и в поле Правоприобретатель появится наименование/ФИО выбранного субъекта.

o Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

o Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов. В открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо) и нажмите ОК. Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами. Сформируйте по кнопке описание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности. Нажмите кнопку для сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма описания субъекта закроется. Управление вернется в форму Сделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО созданного описания субъекта.

· Нажмите кнопку , расположенную справа от поля Описание договора для формирования реквизитов регистрации договора.

Рис. 103 Форма сделки - Договор об ипотеке (залоге)

4.Перейдите на закладку Ограничения на текущие права.

· В открывшемся списке автоматически появятся записи – Участие в сделке и Ипотека.

· В поле Описание предмета сделки автоматически отобразится описание земельного участка. Для отображения в нем сведений об объекте (или объектах) долевого строительства нажмите кнопку , расположенную справа от данного поля. (см. Рис. 104)

Рис. 104 Форма Сделка

· На экране появится окно с запросом (см. Рис. 105):

Рис. 105 Окно запроса при подключении объектов долевого строительства

Внимание! Описание объектов долевого строительства формируется при создании записи в КУВД (при приеме документов на регистрацию договора) на вкладке Долевое строит-во (см. Раздел 2.2.2.2 «Договор участия в долевом строительстве»). Если описание объектов долевого строительства не содержится в записи в КУВД, то при нажатии на кнопку в форме Сделка на экране открывается форма с пустым списком подключенных объектов долевого строительства, из которого можно перейти к их созданию с помощью такой же кнопки в данной списочной форме.

· Нажмите ОК. На экране откроется форма Список подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 106):

Рис. 106 Форма Список подключенных объектов долевого строительства

В списке будут отображаться объекты долевого строительства, которые связаны с описанием земельного участка, на праве которого создается запись о сделке, и подключены к записи КУВД, по номеру которой сформирован номер регистрации данной сделки.

· Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в форму Сделка.

· В поле Описание предмета сделки отобразится количество подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 107):

Рис. 107 Форма Сделка с подключенными объектами долевого строительства

· Заполните поле Цена (сумма) или Условие определения цены (суммы) для данной записи о сделке.

· Заполните поля, предназначенные для указания срока исполнения обязательств, суммы основного обязательства, описания предмета ипотеки для записи об ипотеке (вручную или с помощью шаблонов подстановки).

· Нажмите кнопку для сохранения записи. Закройте форму Сделка (нажмите кнопку ). Управление перейдет в форму Ограничения.

5.Выведите на печать Реестровое дело.

· Выполните команду меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.

· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов (Рис. 61).

· Перейдите на вкладку Печать разделов. Выберите необходимые для печати подразделы, проставив рядом отметку - . Для выбора всех листов нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.

· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.

· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов. Управление вернется в форму Опись разделов.

6.Несколько раз последовательно нажмите кнопку до выхода в главную форму приложения.