Регистрация договора участия в долевом строительстве

Переход к регистрации договора осуществляется в детальной форме Права на земельный участок, на котором ведется строительство. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания объекта недвижимости через соответствующую запись в Книге учета входящих документов, т.к. перед внесением записей необходимо убедиться, что заполнено поле для отображения результата проведения правовой экспертизы представленных документов, проверить правильность внесения сведений об объекте недвижимости (земельном участке, на котором ведется строительство), объектах долевого строительства, заявителях (застройщике и участнике долевого строительства).

Кроме того, перед регистрацией необходимо убедиться в отсутствии запретов на совершение сделки (отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества) с помощью кнопки на панели инструментов в детальной форме записи в Книге учета входящих документов.

1.Выполните пункт меню Книги à Книга учета входящих документов или в главном окне Выбор действия в подразделе Книга учета входящих документов нажмите кнопку Записи в книге. На экране появится форма Книга учета входящих документов.

· Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

· Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи в Книге учета входящих документов в БД.

· Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная форма Запись в книге входящих документов.

· Убедитесь, что в данной записи поле Решение (по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию».

· Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости.

· Откроется детальная форма описания объекта недвижимости («Земельный участок», «Здание, сооружение», «Помещение» и т.д.).

2.Нажмите кнопку Права. На экране появится форма Права (см. Рис. 54).Если застройщику земельный участок принадлежит на праве собственности, то в данной форме будет содержаться актуальная запись о его праве.

Внимание! Поиск записи об объекте можно осуществить и через пункт меню Реестровые данные. Для этого выполните следующие действия:

• В главном окне выполните пункт меню Реестровые данные à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия. На экране появится форма Поиск.

• Выполните поиск права по любой из характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта и т.д.):

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), наименование/ФИО правообладателя и т.д.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве в БД.

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится форма Права, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте (или субъектах) права.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопку Права в главном окне, но и через кнопку Объекты. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопки Права, является более широкой и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД.

· Установите курсор на запись о праве застройщика.

3.Нажмите кнопку . На экране появится форма Сделка, в которой необходимо выбрать тип сделки «Договор участия в долевом строительстве» (см. Рис. 91).

· По кнопке F10 сформируйте регистрационный номер сделки в поле Рег.номер сделки.

· Поле Дата автоматически заполняется текущей датой, которую можно откорректировать вручную или при помощи календаря (F9).

· В поле Регистратор по умолчанию подставляется фамилия и инициалы, заданные в параметрах настройки приложения. Для введения другого значения нажмите на кнопку , выберите нужную запись и затем нажмите кнопку ОК.

· Заполните поле Условие сделки вручную (например, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок уплаты цены договора, гарантийный срок на объект долевого строительства и т.д.) или с помощью шаблонов подстановки.

· Перейдите в поле Документ и нажмите кнопку для подключения документа-основания для регистрации сделки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

o Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Описание документа появится в форме Сделка.

o Если необходимый документ отсутствует в этом списке, выполните поиск документа по известным характеристикам, если он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка документов закроется, и описание документа появится в форме Сделка.

o Если документ не найден, нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется форма Документ. Заполните необходимые поля открывшейся формы (выбрав тип документа, указав номер, дату и т.д.). Нажмите кнопку F2 или для сохранения документа в БД. Затем нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в форму Сделка.

Важно! Тип документа-основания для регистрации должен соответствовать типу сделки.

4.Поле Правоотчуждатель заполняется автоматически сведениями о застройщике (правообладателе земельного участка) после установки на него указателя мыши.

а)Внесите сведения о правоприобретателе (участнике долевого строительства).

· Поместите указатель мыши на пустую строку списка в поле Правоприобретатель.

· Нажмите кнопку выбора субъекта права . На экране появится форма списка субъектов, подключенных к соответствующей записи в Книге учета входящих документов.

· Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните двойной щелчок левой кнопкой мыши или нажмите кнопку на панели инструментов. Общая форма списка субъектов закроется, и в поле Правоприобретатель появится наименование/ФИО выбранного субъекта.

б)Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

· Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

в)Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов.

· В открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо) и нажмите ОК.

· Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами.

· Сформируйте по кнопке описание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности.

· Нажмите кнопку для сохранения описания субъекта в БД.

· Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма описания субъекта закроется. Управление вернется в форму Сделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО созданного описания субъекта.

· Повторите эту процедуру для ввода других правоприобретателей (если на стороне правоприобретателей участвует несколько лиц).

· Нажмите кнопку , расположенную справа от поля Описание договора для формирования реквизитов регистрации договора.

Рис. 91 Форма сделки - Договор участия в долевом строительстве

5.Перейдите на закладку Ограничения на текущие права.

· В открывшемся списке автоматически появится запись о сделке с земельным участком.

· В поле Описание предмета сделки автоматически отобразится описание земельного участка. Для отображения в нем сведений об объекте (или объектах) долевого строительства нажмите кнопку , расположенную справа от данного поля.

· На экране появится окно с запросом (см.Рис. 92):

Рис. 92 Окно запроса при подключении объектов долевого строительства

Внимание! Описание объектов долевого строительства формируется при создании записи в КУВД (при приеме документов на регистрацию договора) на вкладке Долевое строит-во (см. Раздел 2.2.2.2 «Договор участия в долевом строительстве»). Если описание объектов долевого строительства не содержится в записи в КУВД, то при нажатии на кнопку в форме Сделка на экране открывается форма с пустым списком подключенных объектов долевого строительства, из которого можно перейти к их созданию с помощью такой же кнопки в данной списочной форме.

· Нажмите ОК. На экране откроется форма Список подключенных объектов долевого строительства (см.Рис. 93): В списке будут отображаться объекты долевого строительства, которые связаны с описанием земельного участка, на праве которого создается запись о сделке, и подключены к записи КУВД, по номеру которой сформирован номер регистрации данной сделки.

Рис. 93 Форма Список подключенных объектов долевого строительства

Внимание! Из данного списка можно перейти в детальную форму описания выбранного объекта долевого строительства, нажав кнопку , расположенную напротив записи с выбранным объектом долевого строительства.

По умолчанию подключенные объекты долевого строительства располагаются по убыванию номера объекта.

Однако последовательность расположения объектов можно изменить, используя кнопки (Упорядочить список по номерам ОДС или Упорядочить список по наименованию ОДС). Именно в такой последовательности описание объектов долевого строительства будет отображаться в графе "Описание предмета сделки" при печати реестровой формы. Расположение объектов можно также изменить путем изменения значения в поле №, расположенном слева от каждой строки с описанием объекта долевого строительства.

· Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в форму Сделка.

· В поле Описание предмета сделки отобразится количество подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 94):

Рис. 94 Форма Сделка с подключенными объектами долевого строительства

· Заполните поле Цена (сумма) или Условие определения цены (суммы) для данной записи о сделке.

· Нажмите кнопку для сохранения записи о сделке.

6.Для создания ограничения с типом Залог в силу закона установите курсор на пустую строку в списке объектов недвижимости.

· В данной незаполненной строке нажмите кнопку . Управление перейдет в форму Список объектов недвижимости, где необходимо выбрать и подключить тот же объект еще раз к записи.

· Строка заполнится описанием адреса выбранного объекта. При этом на него по умолчанию будет создана запись об ограничении с видом Участие в сделке. Для изменения вида ограничения нажмите кнопку , из справочника выберите соответствующее значение (Залог в силу закона), нажмите кнопку ОК. Управление вернется в форму Сделка.

Рис. 95 Пример заполнения записи об ипотеке в форме Сделка

· Заполните поля, предназначенные для указания срока исполнения обязательств, суммы основного обязательства, описания предмета ипотеки для записи об ипотеке (вручную или с помощью шаблонов подстановки).

· Нажмите кнопку для сохранения записи. Закройте форму Сделка (нажмите кнопку ). Управление перейдет в форму Права.

Важно! В подраздел II-1 раздела ЕГРП, в котором зарегистрировано право собственности застройщика (залогодателя) на земельный участок (или в подраздел III-1 раздела ЕГРП, в который внесена запись об аренде застройщиком земельного участка), в графу "Особые отметки регистратора" должна быть внесена запись "Залог в силу закона", а также указаны номера подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке, возникшей на основании закона.

Если право собственности застройщика было зарегистрировано ранее, то внесение данной записи в уже существующую реестровую форму возможно через механизм создания дополнительного листа (или листа с записью об изменениях). Для этого необходимо выполнить следующие действия:

· Переведите запись о праве застройщика в изменяемое состояние с помощью кнопки на панели инструментов.

· Заполните поле Отметки словами «Залог в силу закона», а также укажите номера подраздела (III-2) и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке, возникшей на основании закона.

· Выполните команду Изменения/Доп.листы à Содержание.

· На экране откроется форма Запись об изменении/дополнительный лист (см.Рис. 96):

Рис. 96 Запись об изменении/дополнительный лист

· В зависимости от того, какую запись необходимо сформировать (Лист об изменениях или Дополнительный лист) установите или уберите отметку в поле Дополнительный лист и откорректируйте содержание записи. В случае формирования Листа с записью об изменениях дополнительно подключите документ-основание в соответствующем поле.

· Нажмите кнопку для сохранения записи. Закройте форму при нажатии кнопки . Управление перейдет в форму Права.

7.Для заполнения поля Отметки в записи о сделке перейдите в форму Ограничения.

· Установите курсор на запись с видом ограничения "Участие в сделке".

· В поле Отметки внесите слова: "Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у ", далее укажите фамилию, имя и отчество физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве.

Важно! Для удобства заполнения поля Особые отметки рекомендуется использовать форму Редактор. Для этого установите курсор в поле Особые отметки. Выполните пункт меню Редактирование à Редактор или нажмите на клавиатуре F5. В открывшейся форме Редактор внести необходимые сведения. Нажмите кнопку ОК. Управление вернется в форму Ограничения (см. Рис. 97).

· Сохраните запись об ограничении нажатием кнопки на панели инструментов.

Рис. 97 Заполнение графы ″Особые отметки″ с использованием Редактора

8.Выведите на печать Реестровое дело.

· Выполните команду меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.

· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов (Рис. 61).

· Перейдите на вкладку Печать разделов. Нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.

· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.

· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.

· Управление вернется в форму Опись разделов.

· Несколько раз последовательно нажмите кнопку до выхода в главную форму приложения.

Важно! В случае, когда земельный участок предоставлен Застройщику в аренду, запись о сделке (договор участия в долевом строительстве) необходимо создавать строго из формы Ограничения. Для этого следует установить курсор в форме Ограничения на запись об аренде и нажать кнопку (см. Рис. 98):

Рис. 98 Форма Ограничения. Создание новой сделки

На экране появляется форма Сделка, которая заполняется по правилам, описанным выше.

Важно! В подраздел III-1 раздела ЕГРП, в который внесена запись об аренде застройщиком земельного участка, в графу "Особые отметки регистратора" должна быть внесена запись "Залог в силу закона", а также указаны номера подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке, возникшей на основании закона. Внесение данной записи возможно через механизм создания дополнительного листа (или листа с записью об изменениях). Для этого для записи об аренде необходимо в форме Ограничения перевести запись об аренде в изменяемое состояние и заполнить поле Отметки и сформировать дополнительный лист или лист с записью об изменениях.