Регистрация договора купли-продажи с оплатой в кредит (или за счет заемных средств), переход права с возникновением ограничения – ипотеки в силу закона

Переход к регистрации договора, а также права за новым правообладателем (перехода права) осуществляется в детальной форме Права. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания объекта недвижимости через соответствующую запись в Книге учета входящих документов, т.к. перед внесением записей необходимо убедиться, что заполнено поле для отображения результата проведения правовой экспертизы представленных документов, проверить правильность внесения сведений об объекте недвижимости и правообладателе.

Кроме того, перед регистрацией необходимо убедиться в отсутствии запретов на совершение сделки (отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества) с помощью кнопки на панели инструментов в детальной форме записи в Книге учета входящих документов.

1.Выполните пункт меню Книги à Книга учета входящих документов или в главном окне Выбор действия в подразделе Книга учета входящих документов нажмите кнопку Записи в книге. На экране появится форма Книга учета входящих документов.

· Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

· Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи в Книге учета входящих документов в БД.

· Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная форма Запись в книге входящих документов.

· Убедитесь, что в данной записи поле Решение (по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию».

· Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости.

· Откроется детальная форма описания объекта недвижимости («Земельный участок», «Здание, сооружение», «Помещение» и т.д.).

2.Нажмите кнопку Права. На экране появится форма Права (см. Рис. 54), в которой будет содержаться актуальная запись о праве (или правах) правоотчуждателя.

Внимание! Поиск записи об объекте можно осуществить и через пункт меню Реестровые данные. Для этого выполните следующие действия:

• В главном окне выполните пункт меню Реестровые данные à Права или нажмите кнопку Права в главном окне Выбор действия. На экране появится форма Поиск.

• Выполните поиск права по любой из характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта и т.д.):

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), наименование/ФИО правообладателя и т.д.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве в БД.

• Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится форма Права, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъекте (или субъектах) права.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопку Права в главном окне, но и через кнопку Объекты. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопки Права, является более широкой и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД.

· Выделите запись о праве субъекта, который является правоотчуждателем по регистрируемой сделке.

· Нажмите кнопку . На экране появится форма Сделка (см. Рис. 66), в которой автоматически указан тип договора "Купля-продажа".

· Заполните открывшуюся форму Сделка по правилам, описанным в разделе 3.4 п.п. 2 - 6 настоящих Рекомендаций.

· Выполните команду перехода права.

· Нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится форма Переход права. Выполните действия по формированию записи о переходе права, указанные в разделе 3.4 п.8 настоящих Рекомендаций (см. Рис. 88).

3.Для создания ограничения, возникающего при регистрации перехода права (ипотека в силу закона), заполните соответствующие поля в блоке Создать ограничения: Номер регистрации ограничения (выберите из списка ( ) и Вид ограничения (выберите значение "Залог в силу закона").

· Для автоматического заполнения поля Ограничиваемые права нажмите кнопку , расположенную справа от строки, содержащей запись об ограничиваемом праве (в блоке Создать права).

· Укажите субъекта, в пользу которого ограничиваются права правоприобретателя. Для этого в поле Ограничение в пользу субъектов нажмите кнопку .

o Откроется список субъектов, участвующих в сделке на стороне правоотчуждателя. Выберите нужного субъекта, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

o Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните поиск субъекта в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

o Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

o Если запись о субъекте не найдена в БД, то нажмите кнопку на панели инструментов. В открывшейся форме выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо) и нажмите ОК.

o Заполните форму описания субъекта в соответствии с его документами. Сформируйте по кнопке описание субъекта права, которое будет напечатано в свидетельстве о праве собственности. Нажмите кнопку для сохранения описания субъекта в БД.

o Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма описания субъекта закроется. Управление вернется в форму Действия по сделке.

· .Описание субъекта появится в поле Ограничение в пользу субъектов.

Рис. 88 Создание права и ограничения – ипотека в силу закона

· Нажмите кнопку ОК.

· На экране появится сообщение о выполнении перехода права и создании ограничения. Нажмите кнопку ОК. Управление вернется в форму Сделка.

· В форме Сделка на вкладке Ограничения на текущие права довнесите оставшиеся сведения об ипотеке в силу закона – укажите срок, сумму основного обязательства, описание предмета ипотеки (см.Рис. 89).

Рис. 89 Заполнение сведений об ипотеке в силу закона

· Сохраните запись об ограничении нажатием кнопки на панели инструментов. Для выхода из формы Сделка нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в форму Права. Запись о созданном праве будет помечена значком , указывающим на существование ограничения данного права.

4.Выведите на печать Свидетельство о регистрации права.

· Выполните пункт меню Отчеты à Свидетельство или нажмите кнопку на панели инструментов.

· Выберите печать свидетельства или копии свидетельства нажатием соответствующей кнопки.

· После загрузка подсистемы печати на экране появится форма предварительного просмотра документа. Просмотрите текст свидетельства (см. Рис. 90).

Рис. 90 Свидетельство о регистрации

· Вставьте бланк Свидетельства в принтер и выполните в окне просмотра команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать. Нажмите кнопку ОК в этом окне. После начала печати окно Печать закроется и произойдет возврат в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать свидетельства.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов. На экране появится форма Напечатано свидетельство, которая используется для указания, на каком бланке распечатан текст свидетельства (Рис. 58).

o Если за сотрудником предварительно не были закреплены бланки, в данной форме следует заполнить поля Серия бланка и Номер бланка и нажать ОК.

o В случае предварительного закрепления за сотрудником бланков нажмите кнопку Бланк из списка. На экране откроется список закрепленных за сотрудником бланков свидетельств с отображением их реквизитов, и незакрепленных бланков ни за одним сотрудником (см. Рис. 59).

o Необходимо выбрать бланк, на котором было распечатано свидетельство. Для этого надо выделить нужную запись в списке и подключить ее, нажав на кнопку или клавишу Enter. Управление вернется в форму Права

Важно! Обратите внимание, что форма для отображения реквизитов напечатанного бланка свидетельства, позволяющая внести в БД информацию об используемом бланке при печати Свидетельства о государственной регистрации права, открывается на экране только в том случае, если печать Свидетельства производится из формы Права.

Внимание! Обратите внимание при формировании свидетельства о государственной регистрации права на помещение (квартиру), которое включено в состав многоквартирного дома, на заполнение поля Доля на общ. имущество в многоквартирном доме на вкладке Информация. Если данное поле осталось незаполненным, и собственнику данной квартиры принадлежит еще одно помещение (или несколько помещений) в этом же доме, и, соответственно, в ЕГРП внесено несколько записей о его праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме с указанием разных размеров долей, то при формировании текста свидетельства на экране появится предупредительное сообщение: «Правообладатель имеет несколько прав долевой собственности на общее имущество с различным размером долей! Внесите в поле «Доля на общ.имущество в многоквартирном доме» нужный размер доли!». В этом же сообщении будут перечислены вышеуказанные размеры долей. Для корректного формирования текста свидетельства на квартиру (и впоследствии выдачи информации из ЕГРП по данному объекту) обязательно заполните поле

5.Выведите на печать Реестровое дело.

· Выполните команду меню Отчеты à Реестровое дело или нажмите кнопку на панели инструментов.

· На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладок Реестровое дело и Печать разделов (Рис. 61).

· Перейдите на вкладку Печать разделов. Нажмите на кнопку Выбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

· Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окно Предварительный просмотр.

· Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. На экране появится окно Печать.

· Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окно Печать закроется и управление перейдет в окно Предварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов.

· Управление вернется в форму Опись разделов.

Несколько раз последовательно нажмите кнопку до выхода в главную форму приложения.