Рента и арендная плата на землю различаются. Они совпадают, если не осуществлялись капиталовложения, направленные на улучшение плодородия земли или в находящиеся на арендуемой земле постройки, сооружения. Иначе арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.
Образование цен на сельскохозяйственную продукцию специфично: цены диктуются худшими условиями производства, т.е. в основе рыночных цен лежат цены сельскохозяйственной продукции, полученной с худших земельных участков. В связи с этим на лучших и средних землях в силу большей урожайности появляется возможность получить больший доход в форме дополнительной прибыли.
Диктат цен худших по своему плодородию и местонахождению земельных участков обусловлен тем, что земля - ограниченный ресурс, и не вся земля может быть вовлечена в хозяйственный оборот. Конечно, понятие «худшие земельные участки» носит исторический, относительный во времени и пространстве характер: новые технологии и средства обработки земли вовлекают в хозяйственный оборот новые земли.
Если хозяйственный субъект и собственник являются одним и тем же лицом, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль.
В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль превращается в ренту и присваивается земельным собственником. Данная рента называется дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы.
Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Дифференциальная рента I может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. Худшие земельные участки не приносят дифференциальную ренту I. В этой ренте находит свое проявление более высокая продуктивность лучших и средних земельных участков при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с продуктивностью худших земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты I, рассматриваемой как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.
Дифференциальную ренту II можно получить с любого земельного участка. Она появляется с повышением экономического плодородия почвы за счет дополнительных вложений в него капитала и труда. Дифференциальная рента II связана с технико-экономическим прогрессом в сельском хозяйстве, ростом производительности труда и капитала, что повышает продуктивность сельскохозяйственных угодий.
Дифференциальная рента II создает дополнительные прибыли. Товаропроизводитель, заключив договор с собственником об аренде, допустим, худшего земельного участка на 20 лет, обязуется выплачивать стабильную ренту. Однако, вступив в права хозяйствования, арендатор может начать усиленно заниматься мелиорацией земли, использовать новые технологии и технику, т.е. наращивать вложение капитала и труда. В результате по своей продуктивности участок может перейти в разряд средних. Дополнительный урожай обеспечит получение арендатором добавочной прибыли.
И только по истечении срока арендного договора собственник земельного участка может повысить ренту на ту величину, которая равна добавочной прибыли. В этом случае добавочная прибыль арендатора трансформируется в дифференциальную ренту II собственника земельного участка. И это вполне законно, так как предоставляемый в аренду на новый срок земельный участок обладает уже более высоким плодородием и продуктивностью по сравнению с имевшимся плодородием 20 лет назад. В этом проявляются противоположные интересы собственников земли и арендаторов: первые стремятся к заключению соглашения об аренде на относительно непродолжительные периоды времени с целью добиться присвоения дифференциальной ренты II; вторые - к заключению арендного договора как можно на более длительный срок с тем, чтобы иметь свободу хозяйственного маневра с расчетом на перспективу и на присвоение добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования.
Наконец, дифференциальные ренты I и II, с одной стороны, - это составляющие издержек сельскохозяйственного предпринимателя, так как ему приходится их выплачивать из выручки как затраты, связанные с арендой земли, а с другой - это излишек стоимости, возникающей из более высокой производительности сил природы, труда и капитала.
Абсолютная рента может быть получена с худших земель. Владелец получает ее со всех земельных участков одинаковой величины и размеров. Изъятие дохода в виде дифференциальной ренты с лучших и средних участков приводит к тому, что по своему плодородию и продуктивности они приближаются к состоянию худших участков. Поэтому абсолютная рента взимается также с лучших и средних участков.
Арендатор, уплатив ренту, должен получить прибыль, которая соответствовала бы средней норме прибыли, формируемой в других сферах хозяйственной деятельности, или которая получается в соответствии со средними издержками. В противном случае он не будет заниматься сельскохозяйственной деятельностью.
Цена земли,как и любого товара, определяется взаимодействием спроса и предложения. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты: положить деньги в банк или купить участок земли. Поэтому при неизменных условиях цену земли можно выразить так:
Рента
Цена земли = 100%.
Процентная ставка
Цена земли находится в прямой зависимости от величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от процентной ставки. В самом деле, цена земли - это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал.
Цена земли = 100%.