Специфика земельных отношений. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду. Рынок земли включает в себя также природные ресурсы и продукты, получаемые при их использовании,и непосредственно связан с сельскохозяйственным производством.
Специфику сельскохозяйственного производства определяет:
- зависимость от природно-климатических условий, сезонный характер хозяйственной деятельности, недостаточно высокая концентрация производства и особый уклад трудовой деятельности и жизни;
- низкая эластичность спроса на большинство продуктов, что имеет своим следствием либо рост цен без сокращения продаж (развитие процесса инфляции издержек), либо снижение цен, которое ведет не к наращиванию покупок сельскохозяйственной продукции, а к росту покупок промышленных товаров.
Специфика рынка земли обусловливает несовершенство и ограниченность возможностей использования в полном объеме рыночного механизма. Сегодня во многих развитых странах сложилось избыточное предложение сельскохозяйственной продукции, что вызывает падение цен до уровня, когда невозможно покрыть затраты. Наступает банкротство. Другим специфическим фактором являются «ножницы цен», которые характеризуются отставанием темпов роста цен на сельскохозяйственную продукцию от темпов роста цен на промышленную продукцию. Все перечисленное требует введения в действие механизма государственного регулирования. С одной стороны, оно направлено на поддержку сельскохозяйственных товаропроизводителей в форме субсидий или льготных кредитов, с другой - призвано сгладить противоречия между динамикой цен на сельскохозяйственную и промышленную продукцию.
Рынок земли специфичен. Во-первых, земля, являясь бесплатным даром природы, в то же время является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, все земельные участки подразделяются на лучшие, средние и худшие в зависимости от природно-климатических условий, а также от их местонахождения. В основе этого деления лежит естественное плодородие почвы, т. е. продуктивность земли. Но оно может быть улучшено в результате дополнительных вложений в землю труда и капитала. Это улучшение плодородия почвы называется экономическим. Оно возможно практически на любых участках, однако имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополий: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности.
Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и ее хозяйственного использования. Человек, взявший земельный участок в аренду, может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности для получения наибольшей прибыли.
Второй вид монополии связан с исключительным правом собственности на землю ее собственником и получением ренты за отдаваемую в аренду землю.
В-четвертых, положение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным. Надо заметить, что с развитием НТП фиксированное предложение сельскохозяйственных земель относительно, так как постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот.
В-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на нее выступает определяющим фактором формирования ренты.
Спрос и предложение земли.Плата за пользование землей выступает в форме арендной платы, которая включает в себя главную составляющую - земельную ренту, являющуюся своеобразной ценой, уплачиваемой арендатором земельному собственнику.
Движение по любой кривой спроса (аналогично рис. 2.1) выражает функциональную зависимость спроса на землю от цены. Рента выступает в качестве независимой переменной. Если спрос на землю возрастает при фиксированном предложении ее, то соотношение между спросом и предложением уравнивается повышением рентных платежей (смещение кривой спроса вверх и вправо, аналогично рис. 2.3).
