Поправки, выраженные в виде корректирующих коэффициентов к стоимости всего здания

Корректирующий коэффициент доначислений к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли (Кпз) вводится в случае существенного отличия доначислений от уровня, учтенного в справочных стоимостных показателях.

Этот коэффициент определяется:

где:

П - сложившееся в районе расположения оцениваемого здания соотношение между полной сметной стоимостью строительства жилого здания по всем 12 главам сводного сметного расчета плюс непредвиденные работы и затраты к стоимости по локальным сметным расчетам, включающим в себя прямые затраты на выполнение работ, накладные расходы и сметную прибыль

1.20 - охарактеризованное выше со отношение, учтенное в разделах 3,4 и 5 справочника.

Принимаем соотношение прямых затрат к прочим затратам и сметной прибыли 1,20:

корректировка не требуется.

Интегральный территориально-экономический корректирующий коэффициент (Ктерр-эк) к стоимости строительства рекомендуется рассчитывать по формуле:

где:

- регионально экономический коэффициент к справочной стоимости строительства в Московской области, приведенный в указанных выше изданиях из серии «Справочник оценщика»;

- зонально экономический коэффициент к среднему уровню стоимости в регионе (соотношение стоимости в Перми и Пермском крае).

Таблица 8.1.5 Коэффициент конструктивной системы

Экономические районы, края, области	Здания с наружными ограждающими конструкциями преимущественно из:
кирпича	Мелкие стеновые ячеистые и слоистые блоки	кирпича	железобетона	Панелей «сэндвич»	древесины
С несущими конструкциями преимущественно из:
Железобет. и стали	Железобет. и стали	древесины	железобетона	стали	Стали и железобетона	древесины
В бескарк. системах	В каркасн. системах
Класс конструктивных систем
КС-1	КС-1А	КС-2	КС-3	КС-4	КС-5	КС-6	КС-7
Уральский район, Пермский край	0,775	0,775	0,789	0,688	0,786	0,814	0,820	0,761

принимаем коэффициент соответственно конструктивной системе и конструкциям оцениваемого здания 0,786:

вводим поправку:

Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве после 1 января 2011 г. (поскольку используется справочник на 1 января 2011) рассчитывается по формуле:

где:

и - индексы цен соответственно для j-го периода проведения оценки и для 1 января 2011 г.

<Письмо> Минрегиона России от 28.02.2012 N 4122-ИП/08 (ред. от 11.04.2012) <Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на IV квартал 2012 года>

<Письмо> Минрегиона РФ от 02.03.2011 N 4511-КК/08

<Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на I квартал 2011 года>

вводим поправку на коэффициент инфляции:

Показатели УПСС не учитывают НДС, поэтому стоимость необходимо умножить на 1,18 (НДС=18%):

стоимость квадратного метра надземной части здания по состоянию на 1 квартал 2013 составляет девять тысяч шестьсот тридцать ( ) рублей.

стоимость воспроизводства надземной части здания площадью 10129 м² по состоянию на 1 квартал 2013 года составляет девяносто миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят шесть (90 887 786) рублей.