Принципы подхода к корректировке справочных стоимостных показателей

Таблица 8.1.3 Сопоставление параметров оцениваемого здания и зданий аналогов

№ п/п	Наименование характеристик и параметров здания, ед. измерения	Оцениваемое здание	Здание-аналог
	Район расположения (республика, регион, населенный пункт)	Пермский край, г. пермь
	Объемно-планировочные параметры
2.1	Количество этажей
2.2	Высота этажа, м	2,8	2,8
2.3	Число секций
2.4	Число квартир
2.5	Строительный объем, куб. м
2.6	Общая площадь квартир, м²	6730,4
2.7	Средняя общая площадь квартиры, м²	76,65
2.8	Длина дома, м
2.9	Ширина дома, м	23,58
2.10	Площадь балконов и лоджий, м²	318,4
	Преобладающий материал
	-наружных стен	газобетон	мон. КБ,650,550мм
	- внутренних стен	газобетон	Мон. ЖБ 300 и 180мм
	- перекрытий	Жб монолит	ЖБ сплошные 160 мм, монолитные
	- перегородок	гипсокартон	Гипсобетон, 80мм, СЖБ
	- окон	Раздельн. переплеты	Раздельн. переплеты
	- дверей	щитовые	щитовые
	- кровли	Черд. с вн. вод., рулон. покрытием	Черд. с вн. вод., рулон. покрытием
	- полов	Цементно-песчаная стяжка	Линолеум, керам. плитка
	- наружной отделки	Плитка фасадная	Окраска ПВХ, цоколь – плитка «кабанчик»
	- внутренней отделки	-	Обои, панели-глазур. плитка
	Класс конструктивной системы здания	КС-4	КС-3
	Состояние грунтов (сухие, мокрые, вечномерзлые)
	Расчетное сопротивление грунта
	Район сейсмичности (кол-во баллов)
	Наличие (+,-) и особенности инженерного оборудования
	- отопление, вентиляция	Центральное, приточно-вытяжная
	- водоснабжение холодное	Центральное
	- водоснабжение горячее	Центральное
	- канализация	Центральное
	- электроосвещение
	- слаботочные устройства
	- газоснабжение	Центральное
	- лифты
	Класс качества здания

Таблица 8.1.3.1 Жилые дома 10 и более этажей, монолитные

Согласно табл. 8.1.3.1 принимаем справочную стоимость 1 кв.м. общей площади здания 9532,36 рублей.

Внесем отрицательную корректировку на стоимость подземной части т.к. ее стоимость будет рассчитана отдельно далее:

8.1.4 Поправки на отличия в объемно планировочных решениях

Изменение стоимости 1м² общей площади квартир рассчитывается с использованием установленных закономерностей влияния на неё:

- средней общей площади квартир (принимается согласно табл. 8.1.4);

- протяженности дома (табл. 8.1.4.1);

Таблица 8.1.4 Зависимость стоимости 1 м2 общей площади дома от средней общей площади квартир

Корректировка за разницу в площади начиная с 62 по 69 квадратных метров на каждый квадратный метр

Корректировка за разницу в площади начиная с 70 по 77 квадратных метров на каждый квадратный метр

тогда корректировка на среднюю площадь квартиры составит

53,25*(69-62) +

тогда скорректированная стоимость квадратного метра строительства надземной части

Таблица 8.1.4.1 Отрицательная величина стоимости 1 м² общей площади жилых домов при их различной протяженности

вводим поправку для увеличения стоимости в % на каждый 1м² общей площади квартир при протяженности здания 36м – 102,7%:

(8160,32∙102,7)/100=8380,64