Определение сметной стоимости строительства в составе ТЭО на предпроектной стадии, в составе проектно-сметной документации.

Определение стоимости строительства осуществляется:

1) В составе технико-экономического обоснования на предпроектной стадии разработки проекта. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая представляет собой предварительную сумму денежных средств требующихся для осуществления строительства, определяемых с использованием укрупненных показателей базовой стоимости для объектов. В расчетах по определению стоимости строительства необходимо учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС.

2) В составе проектно-сметной документации: на этом этапе определяется сметная стоимость строительства. Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация: а) в составе проекта:сводный сметный расчет стоимости строительства и сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательные работы). б) в составе рабочей документации:объектные и локальные сметы.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект и рабочая документация, в том числе чертежи, ведомости объемов СМР, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, приняты в ПОС (проект организации строительства), а так же пояснительной записки к проектным материалам; действующая сметно-нормативная база.

В условиях рыночных отношениях оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда на выполнения комплекса работ по строительству или капитальному ремонту предприятий, зданий и сооружений.

Для принятия решения об инвестировании и для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляется:

а) При разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

б) При подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство подрядчиком или по его заказу проектной организаций на основании объявленной (разосланной) инвестором тендерной документации – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства).