Формирование сметной стоимости в строительстве.

Формирование сметной стоимости в строительстве проис­ходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирова­ния сметной стоимости:

• расчет прямых затрат на производство СМР;

• расчет сметной себестоимости СМР;

• расчет сметной стоимости СМР;

• определение сметной стоимости строительства объекта. Порядок формирования сметной стоимости представлен на рис. 1.

Сметная стоимость прямых затрат (С_пз) состоит из основ­ной заработной платы рабочих (С_озп), стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (C_м), стоимости эксп­луатации строительных машин и механизмов (С_з):

С_пз = С_озп + C_м + С_э

Прямые затраты на единицу работ приведены в сборниках ресурсно-сметных норм. Прямые затраты каждой работе оп­ределяются по формуле:

где V_i— объем i-гo вида работ (i - 1...n);

Р_i — прямые затраты на выполнение этого же вида работ; п — число видов работ по объекту.

Рис. 1 Порядок формирования стоимости строительства

Сметная себестоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (Сс_СМР) состоит из стоимости прямых зат­рат (С_пз), накладных расходов (С_пр), стоимости дополнительных затрат на временные здания и сооружения (С_вз) и на зимнее удо­рожание работ (С_зу), расходов на непредвиденные работы и зат­раты:

Сс_СМР=С_пз+Н_р+С_{вз +} С_зу + С_непр

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных спе­циальных работ состоит из сметной себестоимости и плано­вых накоплений (C_nн):

Ссмр= Сссмр + Спн = Пз + Нр + Пн + Свз + Сзу + Снепр

Сметная стоимость строительства (С_стр) формируется на основании стоимости строительных, монтажных и иных спе­циальных работ с учетом прочих затрат, связанных со специ­фикой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусмат­риваются главой IX сводного сметного расчета (надбавки за подвижной и разъездной характер труда, премирование за ввод, за производственные результаты, перевозка рабочих, ко­мандирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.).

С_стр =С_смр+ С_пр

Сметная стоимость работ для заказчика складывается из сметной стоимости непосредственно строительства, сметной стоимости затрат на оборудование, инструмент, инвентарь (С_об) и иных затрат, которые включают в себя:

• затраты, связанные с отводом земельного участка;

• затраты на контроль и надзор в строительстве (авторский надзор, технадзор, Госстройнадзор);

• расходы на подготовку кадров;

• проектно-изыскательские работы.

Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного стро­ительством объекта.