Механизм ценообразования в строительстве.

Ценообразование — важнейший инструмент регулирова­ния взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие.

Для регулирования ценообразования в строительном ком­плексе цены рассматриваются:

• по составляющим цены (прямые затраты, накладные рас­ходы, плановые накопления);

• по области применения цен (непосредственно в строитель­стве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участ­ников строительного процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы), а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют их по этой стоимо­сти с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимо­сти, включающей стоимость строительства, проектно-изыска­тельских работ (с учетом расходов на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и Госстройнадзор.

В процессе ценообразования в строительстве можно выде­лить два этапа, на которых происходит расчет цены: проекти­рование и строительство. На первом этапе определяется пред­варительная (базисная) цена, которая используется в договор­ных отношениях. При этом могут применяться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребитель­скую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие го­сударства на этом этапе выражается в юридической регламен­тации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций. Поэтому есть смысл в централизации и обобщении норматив­ной базы, используемой на этом этапе.

Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государ­ственные, так и предприятия) устанавливаются по видам ра­бот на отдельные элементы цены.

На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации) стоимость работ пересчитывается на момент составления актов сдачи-приемки выполненных работ исходя из условий договора.

Цена реализации строительной продукции (Ц) определяет­ся по общей формуле:

Ц = 3 + П_р + Н_к,

где 3 — затраты, руб.; П_р— прибыль, руб.; Н_к— косвенные налоги, руб.

Общая схема формирования стоимости произведенной про­дукции (работ, услуг) включает в себя три группы ценообразующих факторов:

1) полная себестоимость;

2) нормативная прибыль;

3) косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).

Затраты, образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в соответствии с их экономичес­ким содержанием по статьям расходов (заработная плата рабо­чих, материалы и т.д.).

Формирование нормативной прибыли (плановых накопле­ний) производится путем установления норматива от состав­ляющих полной себестоимости. При этом возможны следую­щие варианты расчета норм плановых накоплений:

• от основной заработной платы рабочих в составе пря­мых затрат (монтаж оборудования);

• от суммы основной заработной платы рабочих и расхо­дов на эксплуатацию машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 1991 г.);

• от суммы основной заработной платы рабочих и расхо­дов на заработную плату машинистов в эксплуатации строи­тельных машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 2006 г.);

• от прямых затрат;

• от полной себестоимости (промышленность строитель­ных материалов).

При расчете стоимости строительно-монтажных работ в Республике Беларусь с 1993 г. в соответствии с Постановлени­ем Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.1993 г. № 67 [15] применяются предельные нормы плановых накопле­ний от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуа­тации машин и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной себестоимости. При формировании сметной стоимости в ба­зисном уровне цен 2006 г. в соответствии с постановлением Ми­нистерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 г. № 1 плановые накопления рассчитываются от суммы основной заработной платы рабочих и заработной пла­ты в составе затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Отпускная цена увеличивается за счет косвенных налогов, которые уплачиваются покупателем (заказчиком) в составе цены и перечисляются в бюджет продавцом (производителем, под­рядчиком).