Разработка проекта и согласование перепланировки. Перевод в нежилой фонд встроенных помещений

Проектирование и согласование в ходе выполнения перепланировки помещения или части здания под административные, торговые, развлекательные и другие цели, требует участия опытной проектной организации. Необходимо отметить, что предварительный выбор функционального назначения предполагаемого под перепланировку помещения требуется вести с учетом норм проектирования предъявляемых МЧС и Роспотребнадзор.

Проектом перепланировки квартиры в жилом доме необходимо учитывать конструктивную схему всего здания. В ходе проектной подготовки, в случае необходимости, проводится обследование и закладывается усиление соответствующих несущих конструкций.

Проект перепланировки жилого, торгового, производственного, гостиничного, офисного помещения (комплекса помещений или части здания) подлежит обязательному согласованию в части инженерных разделов с эксплуатирующей организацией (балансодержателем).

Проектирование встроенных помещений нежилого назначения, будь то торговое, гостиничное, офисное, общественного питания (ресторан, кафе, бар) требует гораздо более серьезного подхода в сравнении с перепланировкой жилых помещений. Прежде всего, это относится к инженерным разделам проекта и проектной документации, учитывающей градостроительные и экологические нормативы. Расчет и проектирование вентиляции и кондиционирования ресторана, расчет и размещение парковочных мест офиса, расчет выбросов и проектирование собственного источника теплоснабжения гостиницы - это лишь малая часть вопросов решаемых проектной организацией.

Также в ходе выполнения рабочего проекта встроенного помещения, необходимо учитывать возможные дополнительные нагрузки на существующие инженерные сети и получение дополнительных лимитов энергообеспечения. В ряде случаев возникает необходимость корректировки проектов существующих наружных инженерных сетей с получением соответствующих согласований и заключений монополистов.

В ходе проектирования встроенных помещений возникает необходимость корректировки существующих архитектурных решений фасадов (организация входов-выходов, размещение вентиляционного оборудования, реконструкция кровли), что требует обязательного согласования с комитетом градостроительства и архитектуры. В исторической части города в согласовании архитектурных решений проектной документации обязательно участвует Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Реконструкции номерного фонда гостиничных комплексов

1 Основные тенденции по совершенствованию номерного фонда гостиниц

2 Типы реконструкций

1 Основные тенденции по совершенствованию номерного фонда гостиниц

На сегодняшний день существуют определенные тенденции по совершенствованию индустрии туризма и гостеприимства. Повышение качества гостиничных услуг связано с увеличением спроса на более комфортное размещение, и это должны учитывать гостиницы среднего класса, для которых повышение комфортности номеров может стать ключевым моментом в удержании клиентов.

В середине 1950-х гг. во многих городах наблюдался всплеск гостиничного строительства. Гостиницы были рассчитаны на большое количество мест и минимальные удобства для пользователей. В 80% номеров отсутствовали санузлы, душевые расположены в подвальных помещениях. Отсутствие мало-мальски развитой инфраструктуры (автостоянки, развлекательные центры, бассейны и пр.) приводило к снижению капитализации и, как следствие, доходности гостиничных комплексов.

Совсем иначе выглядят такие постройки с точки зрения сегодняшней индустрии гостеприимства. Необходима оптимизация затратного механизма при низком техническом уровне и высокой моральной и физической изношенности жилого фонда. И сегодня поддерживать их в рабочем состоянии путем капитальных ремонтов уже экономически невыгодно.

Вопрос о приведении многокорпусных гостиниц в соответствие с современными требованиями требует индивидуального подхода по каждому отдельному случаю. Иногда дешевле разобрать корпус и отстроить на его месте новый, нежели бесконечно латать старое строение. Инвариантность методов и альтернативных архитектурно-планировочных решений реконструкции и модернизации, наряду с оптимизацией эффективности использования земельных участков за счет увеличения плотности застройки, этажности существующих и создаваемых зданий и освоение подземных пространств, позволит создать крупные градообразующие объекты – современные отели с расширенной инфраструктурой.

Существует два направления в увеличении числа и качества гостиниц: строительство новых многоэтажных отелей и реконструкция старых.

Предприятия, в зависимости от специфики своей деятельности, проводят следующие мероприятия:

- реконструкция многокорпусных гостиниц постройки 50-х гг.;

- дополнительный землеотвод при реконструкции ветхих отелей;

- реконструкция однокорпусных гостиниц;

- снос малоэтажных (как правило пятиэтажных) корпусов гостиниц, строительство на их месте многоэтажных, увеличивая вдвое номерной фонд и строительство малых (семейных) отелей, более высокой категории;

- реконструкция ветхих зданий, имеющих историческую значимость, превращают в уютные отели;

- реконструкция путем достройки новых этажей;

- реконструкция и обновление номерного и нежилого фонда гостиницы, путем полной замены технического оснащения, системы вентиляции, кондиционирования, электропитания, пожарного оповещении и др.;

- поэтажное обновление номерного фонда и нежилых помещений;

- реконструкция подвальной части гостиницы, конференц-залов, прилегающих территорий;

- модернизация и повышение комфортности гостиниц;

Существуют разные подходы в отношении реконструкции многокорпусных и однокорпусных гостиниц.

Многокорпусные гостиницы проще реконструировать по частям, что позволит им оставаться на рынке гостиничных услуг в период ремонта и уменьшить объем капиталовложений за счет использования доходов функционирующих и уже реконструированных корпусов.

2 Типы реконструкций

Реконструкцию однокорпусных гостиниц проводят одним из трех вариантов:

А. Капитальный ремонт зданий с модернизацией, перекладкой внутренних коммуникаций, обновление фасадов и оптимизацией поэтажных планировок. Возможна (но не обязательна) дополнительная пристройка торговых площадей и предприятий гостиничного обслуживания. Не предлагаются: изменение этажности капитальной встройки и пристройки к существующим площадям. Это краткосрочный проект (максимум 5-7 лет) по улучшению условий гостеприимства, отвечающий совокупности современных требований, но по-прежнему не позволяющий эффективно использовать землеотводы. К тому же неизбежно уменьшение номерного фонда и числа мест для приема. Гостиница остается в том же самом низком ценовом и рыночном секторе. Проблема автостоянок в варианте А вообще не рассматривается.

Б. Поэтапная реконструкция без приостановки хозяйственной деятельности с надстройкой типовых и мансардных этажей. Возможна пристройка новых сооружений для размещения гостиничной инфраструктуры, встройка сооружений между существующими корпусами. Предусматривается замена или модернизация инженерных коммуникаций, перепланировка и переоборудование номерного фонда, создание новой структуры объектов торговли и питания, введение комплекса услуг отдыха и развлечений, конгресс-залов и др. При этом можно использовать технологии, позволяющие без усиления существующих фундаментов, путем создания выносных, осуществить значительное (до 10 этажей) повышение этажности гостиничных корпусов. Этот вариант предполагает капитальный ремонт существующих корпусов с полной поэтажной перепланировкой, надстройкой от 2-х до 5 этажей, двухуровневую мансарду и включение в оборот подвальных помещений. Возможна пристройка полезных площадей коммерческо-бытового назначения.

Собственно строительно-монтажные работы по возведению гостиничных корпусов составляют от 17% до 25% всего объема инвестиций. Эксплуатационные расходы укладываются примерно в треть выделяемого бюджета, что сопоставимо с затратами по закупке и наладке оборудования. Расчет реконструкции по варианту Б позволит увеличить объем номерного фонда. Расчеты показывают эффективность реконструкции и актуальность подобного подхода к гостиницам данного типа. Стоимость реконструкции 1 кв.м гостиничной площади среднего класса начинается с 500$. Срок окупаемости зависит от условий кредитования, но составляет не менее 6 лет.

Вариант Б предполагает кратко-среднесрочный (10-12 лет) либо среднесрочный (10-15 лет) проект по улучшению условий предоставления услуг гостеприимства на современном уровне. Данный вариант неэффективно использует землеотвод, ограничен возможностями достижения полноценных результатов и имеет относительно высокий уровень затрат на реконструкцию. Ограничены архитектурно-планировочные решения, прежде всего, состоянием зданий и фундаментов, совокупно с надстройкой. Неизменна и неэффективная конфигурация застройки. При этом варианте реконструкции гостиница перемещается в более высокий ценовой и рыночный сектор наряду с возможностью серьезного структурирования помещений и бизнесов предприятия. Поэтапная реконструкция позволяет поэтапно сохранить доходы предприятия, пускай не в полном размере.

В. Реконструкция с разработкой корпусов, реализацией инвестиционного проекта по современному строительному плану. Предусматривает полную разборку всех гостиничных корпусов постройки 1950-х годов на отдельном земельном участке и постройку нового гостиничного комплекса с принципиально новым архитектурно-планировочным решением. Строительство по современным нормативам с применением новейших материалов и технологий. При проектировании учитывается вся площадь застройки, а все сопряженные проблемы – от парковки автотранспорта до досуга туриста – решаются комплексно. По удельным затратам вариант В фактически дешевле варианта Б. Для строительства гостиницы категории «три звезды» при сложившейся инфраструктуре и отсутствии серьезных обременений следует принять стоимость строительства и оборудования 1 кв.м гостиничной площади за 1000$.

Преимущества варианта В заключаются в поэтапном проведении работ по сносу малоэтажных гостиничных корпусов и строительству новых малоэтажных зданий без дополнительной нагрузки на городские земли в виде новых землеотводов. Строительство новых зданий 3-4* происходит без остановки деятельности существующих гостиниц. Кроме существенного дополнительного ресурса номерного фонда, этот вариант позволяет создать предприятие на уровне, способном предоставлять услуги гостеприимства ближайшие 30-40 лет. Номерной фонд соответствующего класса дает объем налоговых поступлений от 40 до 150$ с квадратного метра в год.

В каждом отдельном случае предприятию для осуществления того или иного мероприятия необходимы большие финансовые средства.

Основными источниками финансирования строительства, реконструкции столичных гостиниц являются средства частных инвесторов – российских и иностранных компаний. В небольших городах инвесторы реже вкладывают свои средства в гостиничный бизнес. В этом случае город сам вкладывает бюджетные средства. Для привлечения финансовых ресурсов многие акционерные предприятия выходят на фондовый рынок с их корпоративными облигациями. Чаще всего гостиницы проводят строительные работы за счет собственного капитала.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ ГОСТИНИЦ

1 Противопожарные требования к планировке и застройке

2 Противопожарные требования к конструктивным решениям зданий

3 Пути эвакуации и аварийные выходы

4 Дополнительные противопожарные требования к зданиям гостиничного типа высотой более 28 м

1 Противопожарные требования к планировке и застройке

Гостиницы, мотели и кемпинги относятся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.2 в соответствии с 5.21* СНиП 21-01.

Объемно-планировочные и инженерно-технические решения должны обеспечить в случае пожара:

- возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до момента наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность спасения людей;

- возможность доступа пожарных и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

- нераспространение пожара на рядом расположенные здания.

Управление эвакуацией людей обеспечивается системой оповещения людей о пожаре в соответствии и световыми указателями направления эвакуации.

Противодымную защиту зданий гостиниц и мотелей рекомендуется выполнять в соответствии с СНиП 41-01 и МДС 41-1.99, а также следует учитывать требования 1.137 и 1.158* СНиП 2.08.02.

В зданиях допускается предусматривать производственные и складские помещения требуемые технологией деятельности учреждений, которые относятся к классу Ф 5.1 и Ф 5.2 (кроме категорий А и Б). Для этих помещений должна быть определена категория по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с НПБ 105 и ППБ 01.

Молниезащита зданий должна быть выполнена с учетом телевизионных антенн и трубостоек телефонной сети и сети проводного вещания.

В зданиях гостиниц мотелей и кемпингов следует предусматривать системы наружного и внутреннего пожарного водопровода.

Расстояние от края проездов до стены здания следует принимать 5-8 м для зданий высотой до 28 м включительно и 8-10 м для зданий выше 28 м.

При проектировании гостиниц, мотелей и кемпингов необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к зданиям и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение в том числе при наличии встроенно-пристроенных помещений.

Подъезды пожарных машин следует предусматривать:

- к основным эвакуационным выходам из зданий;

- к выходам, ведущим к лифтам для пожарных подразделений - пожарным лифтам.

Допускается предусматривать подъезды к фасадам здания по эксплуатируемым кровлям стилобатов и пристроек, рассчитанных на нагрузку не менее 16 тонн на ось. Помещения под стилобатами должны отделяться от другой части здания противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа в соответствии с таблицей 1 СНиП 21-01.

При проектировании зданий гостиниц и мотелей с периметральной застройкой сквозной проезд следует предусматривать через каждые 180 м шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м.

При расположении кемпингов вне населенных пунктов (вне зоны обслуживания пожарных депо ближайших поселений) следует предусматривать помещение для размещения техники тушения пожаров в соответствии с НПБ 201.

2 Противопожарные требования к конструктивным решениям зданий

Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту здания и площадь этажа в пределах пожарного отсека следует принимать по таблице Д.1 приложения Д.

Таблица 1- Степень огнестойкости, этажность зданий и площадь между противопожарными стенами

Степень огнестойкости пристроенных к зданиям гостиниц и мотелей навесов, террас, галерей, а также отделенных противопожарными стенами первого типа от других зданий и сооружений, допускается принимать на одну степень огнестойкости ниже, чем степень огнестойкости основного здания.

В зданиях I, II, III степеней огнестойкости для обеспечения требуемого предела огнестойкости несущих элементов здания следует применять только конструктивную огнезащиту.

Противопожарные стены должны опираться на фундаменты или фундаментные балки, возводиться на всю высоту здания, пересекать все конструкции и этажи.

В местах сопряжения противопожарных преград ограждающими конструкциями здания, в том числе в местах изменения конфигурации здания, следует предусматривать мероприятия, обеспечивающие нераспространение пожара, минуя эти преграды.

Противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны воз водиться на всю высоту здания. Противопожарные стены могут не возвышаться над кровлей, если все элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из негорючих материалов. Противопожарные стены в зданиях с наружными стенами, выполненными с применением горючих материалов (Г1-Г4), должны пересекать эти стены и выступать за плоскость наружной стены не менее чем на 30 см.

При устройстве наружных стен из негорючих материалов с ленточным или витринным остеклением противопожарные стены должны разделять остекление. При этом допускается, чтобы противопожарная стена не выступала за плоскость наружной стены.

При пожаре проемы в противоположных преградах должны быть, как правило, закрыты, что должно учитываться при расчете путей эвакуации.

Окна в противопожарных преградах должны быть неоткрывающимися, а двери, ворота, люки и клапаны должны иметь устройства для самозакрывания и уплотнения в притворах. Двери, ворота, люки и клапаны, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре.

Общая площадь проемов в противопожарных преградах, за исключением ограждений лифтовых шахт, не должна превышать 25 % их площади.

Технические подполья, подвальные, цокольные этажи и чердаки следует разделять противопожарными перегородками 1 типа на отсеки площадью не более 700 м 2.

В каждом отсеке подвальных или цокольных этажей должно быть не менее двух люков или окон шириной 0,9 м и высотой 1,2 м.

Части зданий гостиниц и мотелей, функционально связанных между собой, имеющие различные классы функциональной пожарной опасности, следует разделять противопожарными преградами с необходимым пределом огнестойкости и классами пожарной опасности в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Части здания различной функциональной пожарной опасности, разделенных противопожарными преградами, должны быть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.

Помещения встроенных бань сухого жара (саун) могут размещаться в зданиях гостиничного типа не ниже III степени огнестойкости.

При размещении в зданиях гостиничного типа кинотеатров, плавательных бассейнов, зальных помещений для проведения конференций и т.п., следует учитывать требования пожарной безопасности, изложенные в СНиП 2.08.02.

Допускается предусматривать встроенные (встроенно-пристроенные) гостиницы в здания другого назначения не ниже III степени огнестойкости (жилые и административные здания, вокзалы, аэровокзалы, спортивные сооружения и т.п.). Помещения встроенных гостиниц должны решаться в виде отдельного пожарного отсека.

Помещения этих гостиниц должны обеспечиваться нормативным количеством путей эвакуации и выходов, отвечающих требованиям СНиП 21-01.

Киоски, размещаемые в вестибюле гостиниц и мотелей должны быть выполнены из негорючих материалов.

3 Пути эвакуации и аварийные выходы

Выходы являются эвакуационными, если они ведут:

а) из помещений первого этажа наружу:

- непосредственно;

- через коридор;

- через вестибюль (фойе);

- через лестничную клетку;

- через коридор и вестибюль (фойе);

- через коридор и лестничную клетку;

б) из помещений любого этажа, кроме первого:

- непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

- в коридор, ведущий непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

- в холл (фойе), имеющий выход непосредственно в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;

в) в соседнее помещение на том же этаже, обеспеченное выходами, указанными в п.а и б.

Выходы из подвальных и цокольных этажей, являющиеся эвакуационными, как правило, следует предусматривать непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток здания.

Выходы не являются эвакуационными, если в их проемах установлены раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, ворота для железнодорожного подвижного состава, вращающиеся двери и турникеты.

Распашные калитки в указанных воротах могут считаться эвакуационными выходами.

Наибольшее расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений до выхода в лестничную клетку или наружу следует принимать по таблице 2.

Таблица 2 - Расстояния по путям эвакуации

Ширина коридора для эвакуации должна быть не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4 м, свыше 40 м - 1,6 м. Ширина галереи не менее 1 м.

При общей длине коридора 60 м и более их следует разделять перегородками с пределом огнестойкости EI 15, с дверями оборудованными закрывателями. Двери должны иметь предел огнестойкости RI 30. При использовании коридоров в качестве кулуара или помещений ожидания для посетителей ширина их должна быть не менее 2,4 м.

Количество эвакуационных выходов с этажа и тип лестничных клеток следует принимать не менее двух с каждого этажа предназначенных для проживания людей (со спальными местами).

Допускается не устраивать второй эвакуационный выход с этажа, если на этаже нет спальных мест, площадь этажа менее 300 м² и помещения относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф 3, Ф 4,3; с числом работающих на этаже не более 20 чел. Указанные помещения должны размещаться не выше 15 м, при этом должны отделяться от других помещений (этажей) перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.

Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Выходы из подвальных и цокольных этажей, являющиеся эвакуационными, следует предусматривать непосредственно наружу или обособленными от общих лестничных клеток здания.

Фонари верхнего света (в том числе зенитные фонари), верхнее остекление атриумов при использовании их в системе дымоудаления должны иметь открывающиеся световые проемы площадью, достаточной для удаления дыма при пожаре, определяемой по расчету.

Клапаны, используемые в системе дымоудаления, расположенные на высоте более 2,2 м, должны открываться автоматически, дистанционно и вручную.

Число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов.

Число эвакуационных выходов из здания должно быть не менее числа эвакуационных выходов с любого этажа здания.

При объединении основных эвакуационных проходов в общий проход его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяемых проходов.

Минимальная ширина эвакуационных выходов должна устанавливаться с учетом требований СНиП 21-01.

Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:

– 1,2 м - из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, - более 50 чел.;

– 0,8 м - во всех остальных случаях.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

Ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее расчетной или не менее ширины любого эвакуационного выхода (двери) на нее, но, как правило, не менее:

а) 1,35 м - для зданий класса Ф1.1;

б) 1,2 м - для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 чел.;

в) 0,7 м - для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам;

г) 0,9 м - для всех остальных случаев.

Гостиницы, размещаемые в зданиях вокзалов, должны иметь самостоятельные пути эвакуации.

Выходы из 50 % лестничных клеток, а также коридоров зданий вокзалов в объединенный пассажирский зал, имеющий выходы непосредственно наружу, на .наружную открытую эстакаду или на платформу, считаются эвакуационными.

Из помещений общественных зданий независимо от их назначения (зрительных залов, аудиторий, учебных и торговых помещений, читальных залов и др., кроме кладовых горючих материалов и мастерских) один из выходов может быть непосредственно в вестибюль, гардеробную, поэтажный холл и фойе, примыкающие к открытым лестницам.

При размещении в цокольном или подвальном этаже фойе, гардеробных, курительных и уборных можно предусматривать отдельные открытые лестницы из подвального или цокольного этажа до первого этажа.

Наружные пожарные лестницы следует располагать на расстоянии между ними не более 150 м по периметру зданий (за исключением главного фасада).

Жилые помещения (апартаменты) расположенные на двух этажах (уровнях) при высоте 18 м должны иметь эвакуационные выходы с каждого этажа. Внутренние лестницы (внутри апартаментов) могут быть деревянными.

Открытая главная лестница в зданиях гостиниц и мотелей 1 и 11 степени огнестойкости высотой до 28,0 м может быть открытой на всю высоту здания, при этом, помещение, где расположена открытая лестница, должно быть отделено от коридоров и других помещений противопожарными перегородками при отсутствии в здании автоматического пожаротушения.

Лестничные клетки зданий гостиниц, мотелей и кемпингов должны быть отделены от помещений любого назначения и поэтажных коридоров дверями, оборудованными закрывателями с уплотнениями в притворах.

Допускается из лестничных клеток предусматривать выход через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров первого этажа перегородками с дверями. При устройстве эвакуационных выходов их двух лестничных клеток, через общий вестибюль одна из них, кроме выхода в вестибюль, должна иметь выход непосредственно наружу.

4 Дополнительные противопожарные требования к зданиям гостиничного типа высотой более 28 м

В зданиях высотой 10 надземных этажей и более лестничные клетки следует предусматривать незадымляемыми.

Одна из двух лестничных клеток (или 50 % лестничных клеток при большем их числе) должна быть незадымляемой 1-го типа.

Расстояние в осях между дверями поэтажных выходов и входов в эти лестничные клетки должно быть не менее 2,5 м. Входы в незадымляемые лестничные клетки не допускается проектировать через поэтажные лифтовые холлы. Не следует размещать незадымляемые лестничные клетки во внутренних углах наружных стен здания.

Остальные лестничные клетки следует проектировать незадымляемыми 2-го или 3-го типа.

Лестничные клетки 2-го типа необходимо разделять на отсеки путем устройства на высоту этажа сплошной стенки из негорючих материалов, имеющей предел огнестойкости не менее 0,75 ч. Противодымную защиту таких лестничных клеток следует обеспечивать подачей наружного воздуха в верхнюю часть отсеков. В 9-этажных и зданиях с меньшим числом этажей, имеющих высоту от средней планировочной отметки земли до отметки пола верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа) более 30 м, лестничные клетки следует проектировать в соответствии с требованиями для 10 — 16-этажных зданий.

Выход из незадымляемой лестничной клетки 2-го типа в вестибюль следует устраивать через тамбур-шлюз с подпором воздуха во время пожара.

Стены лестничных клеток с подпором воздуха не должны иметь иных проемов, кроме оконных в наружных стенах и дверных, ведущих в поэтажные коридоры, вестибюли или наружу, а также отверстий для подачи воздуха с целью создания избыточного давления.

Внутренние стены и перегородки (в том числе из светопрозрачных материалов), отделяющие пути эвакуации, следует предусматривать из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.

Автоматические установки пожаротушения должны выполнять одновременно и функции автоматической пожарной сигнализации.

Системы внутреннего противопожарного водопровода и автоматического пожаротушения должны быть раздельными.

При делении коридоров на отсеки незадымляемые лестничные клетки при их количестве более одной не должны сообщаться с одним и тем же отсеком.

Электроснабжение систем пожарной защиты должно осуществляться от двух независимых источников с автоматическим переключением с основного на резервный. Должны быть предусмотрены меры, исключающие возможность отключения электроснабжения при пожаре.

В зданиях гостиниц и мотелей высотой более 28 м в каждом пожарном отсеке один из лифтов должен быть предназначен для транспортирования пожарных подразделений.

При невозможности устройства в ограждениях лифтовых шахт противопожарных дверей следует предусматривать тамбуры или холлы с противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа или экраны, автоматически закрывающие дверные проемы лифтовых шахт при пожаре. Такие экраны должны быть выполнены из негорючих материалов.

В зданиях с незадымляемыми лестничными клетками должна предусматриваться автоматическая противодымная защита лифтовых шахт, не имеющих у выхода из них тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре.

Число пассажирских лифтов следует устанавливать расчетом, но, как правило, не менее двух. Допускается второй лифт заменять грузовым, в котором разрешено транспортировать людей, если по расчету вертикального транспорта в здании достаточно установки одного пассажирского лифта.

Один из лифтов в здании (пассажирский или грузовой) должен иметь глубину кабины не менее 2100 мм для возможности транспортирования человека на носилках.

Пассажирские лифты следует предусматривать в зданиях:

- гостиниц и мотелей категорий «4 звезды» и «5 звезд» высотой 2 этажа и более;

- гостиниц категории «3 звезды», турбаз и мотелей высотой 3 этажа и более;

- гостиниц категории «2 звезды» и ниже, а также все другие учреждения отдыха и туризма высотой 4 этажа и более;

- предприятий общественного питания при размещении залов выше третьего этажа;

- предприятий бытового обслуживания высотой 4 этажа и более.

При реконструкции зданий гостиниц высотой менее 28 м требование устройства лифтов не является обязательным в случае невозможности его установки по техническим причинам (с документальным подтверждением). При размещении номеров для маломобильных групп населения на 2-м этаже и выше лифт для транспортировки пожарных подразделений предусматривается независимо от высоты здания.