Архитектурное проектирование зданий - это сложный многоуровневый процесс. Он начинается, с совместного с заказчиком, определения концепции. Концепция архитектурного проектирования ложится в основу градостроительной документации, объемно-пространственных решений ОПРи последующей проработки проектной и рабочей документации. Определение концепции архитектурного (архитектурно-строительного проектирования) проектирования генеральным проектировщиком и заказчиком начинается с решений генерального плана. Это определение транспортной схемы подъезда к проектируемому зданию, определение мест парковки и участков возможной прокладки наружных инженерных сетей. В свою очередь архитектура проектируемого здания во многом будет зависеть от этих принимаемых решений т.е. размеры в плане, наличие подземного, пристроенного или отдельно стоящего паркинга и т.д.
Архитектурное проектирование должно быть тесно увязано генеральным проектировщиком с ВРЗ (временный регламент застройки), ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), ППТ (проект планировки территории).
ОПР архитектурно строительного проектирования базируются на градостроительной документации, утверждаемой органами государственной власти, однако необходима глубокая работа опытного генпроектировщика с целью минимизировать издержки заказчика на этапе проработки рабочей документации и дальнейшего строительства.
Основой архитектурного проектирования, как и строительного проектирования, служит градостроительная документация. В ходе выбора концепции архитектурного проектирования происходит корректировка планировки территории, меняются подходы к выполнению рабочей документации, равно как и подходы к проектной документации рабочего проекта.
Строительное проектирование включает в себя комплексное проектирование всех типов жилых и общественных зданий, а также проектирование специальных разделов инженерной подготовки территории. Комплексное строительное проектирование включает в себя архитектурное проектирование, а также решения по наружным инженерным сетям и ряд специальных разделов как рабочей, так и проектной документации.
Важнейшим элементом строительного проектирования является проработка градостроительных и планировочных ограничений, отработка исходных данных по межеванию территории планируемого проектирования и строительства здания.
Другим не менее важным аспектом строительного проектирования и проектирования любого здания является сбор исходных данных и анализ инженерной инфраструктуры участка. Поиск путей оптимизации проектных инженерных решений и корректировки ТУ, в ходе проектирования всех типов жилых и общественных зданий, это задача номер один. Инженерная инфраструктура тесно увязана с планировочными решениями, специальными разделами строительного проектирования, а также рабочей и проектной документацией (рабочим проектом) в части внутренних инженерных систем и планировок проектируемого здания.
3 Экспертиза проектной и рабочей документации
Экспертиза проектной и рабочей документации жилых и общественных зданий проходит в несколько этапов. Первый этап экспертизы архитектурно строительного проектирования таких объектов, как проекты гостиниц, проекты торговых центров, проектная документация жилого дома (проект комплекса жилых зданий), проекты коттеджных поселков, проекты административно-торговых и многофункциональных комплексов – это экспертиза промышленной безопасности. Вторым этапом экспертизы проектной документации является государственная федеральная экспертиза или региональная экспертиза. Прохождение первого этапа возможно при наличии рабочей документации (рабочего проекта). Прохождение второго этапа возможно при наличии проектной документации рабочего проекта. Не смотря на соблюдение принципов «одного окна», предусмотренного в строительном законодательстве, на сегодняшний день остается такое понятие как федеральная экологическая экспертиза. Эта экспертиза выполняется при проектировании в особых зонах РФ и, несомненно, является одним из этапов проектной подготовки.
Таким образом, на сегодняшний день можно выделить, по крайней мере, три вида возможной экспертизы рабочего проекта (проектной и рабочей документации).
Комплексное проектирование всех видов жилых и общественных зданий проходит ряд так называемых независимых экспертиз проектной документации рабочего проекта. Наиболее ярким примером независимой экспертизы рабочего проекта можно считать историко-культурную экспертизу и согласование по режиму использования земельного участка. В том и другом случае необходим ряд инженерно-экологических изысканий, наличие архитектурных и специальных разделов, а также сведения о застройке и землепользовании. Имея в виду работу генерального проектировщика, можно выделить подэтап прохождения экспертизы проектной и рабочей документации – это устранение замечаний экспертных организаций. От того на сколько грамотно и слаженно будет проходить работа генерального проектировщика в этом направлении зависит быстрота прохождения этапов проектирования и экспертизы, получения необходимых согласований и выхода на положительное заключение государственной экспертизы.
Иными словами, экспертиза проектной и рабочей документации это комплекс согласований, направленных на выявление соответствия рабочего проекта техническим регламентам и получение разрешения на строительство объекта. В условиях рыночной экономики и стремительности инвестиционных процессов экспертиза рабочего проекта является наиважнейшей задачей для любого заказчика проектирования и строительства, а значит и генпроектировщика принимающего непосредственное участие в процессе проектирования.
Говоря об экспертизе проектной документации необходимо отметить, что не все объекты проектирования проходят федеральную или региональную экспертизу. Ряд объектов проектирования, в соответствии с ГК, не попадают под обязательное прохождение государственной экспертизы. Как правило, это небольшие объекты проектирования. Правильные архитектурно-строительные решения, принимаемые генеральным проектировщиком на этапах предпроектной подготовки, безусловно, влияют на подсчет этажности, выбор экономически обоснованных ОПР и компоновочных решений, учитывающих рентабельность инвестиционного проекта.
Другой аспект проектирования не требующего государственной экспертизы – это применение типовых проектных решений и проектных решений по которым есть положительное заключение государственной экспертизы. Это может быть и проектирование панельных (серийных) жилых зданий, промышленных, реже общественных. Но в любом случае такие разделы, как генеральный план, наружные сети и специальные разделы проектной документации потребуют безусловного и обязательного прохождения государственной экспертизы, а рабочая документация наружных инженерных сетей еще и экспертизы промышленной безопасности и специальной независимой экспертизы.
Экспертиза проектной документации – острейшая проблема, стоящая перед заказчиком. В условиях непрерывно меняющегося законодательства в области градостроительства и порядка проектной подготовки: выпуска проектной документации и выпуска рабочей документации, учитывая жесткие инвестиционные условия и ограниченность финансовых ресурсов, выход рабочего проекта на экспертизу – задача номер один. Эти задачи сложны, но выполнимы при условии привлечения опытного генерального проектировщика.
4 Комплексное проектирование
Комплексное архитектурно-строительное проектирование – понятие, объединяющее весь цикл ПИР (проектно-изыскательские работы). В процессе комплексного проектирования зданий выполняются инженерно-экологические и инженерно-геологические изыскания. Также, в случае, когда комплексное проектирование включает в себя разработку градостроительной документации проекта планировки и межевания территории, выполняются эскизные предпроектные архитектурно-строительные решения концепции будущего жилого или общественного объекта, считаются инженерные нагрузки и получаются ТУ монополистов, собираются сведения по проектируемым и введенным в эксплуатацию объектам квартала: границы землепользования, красные линии, инженерные нагрузки, СЗЗ, охранные зоны.
Безусловно, понятие комплексного строительного проектирования подразумевает под собой выполнение всех разделов проектной и рабочей документации, от генерального плана и архитектурно-строительных решений до комплекса противопожарных мероприятий. Генеральная проектная организация, взявшая на себя обязательства комплексного архитектурно-строительного проектирования жилого, административно-общественного, торгово-развлекательного, офисно-делового, производственного, складского объекта или комплекса таких объектов, обязательно проектирует как внеплощадочные инженерные сети и сооружения, так и объекты транспортной инфраструктуры необходимые для ввода в эксплуатацию конечного продукта инвестиционно-строительной деятельности.
Комплексное строительное проектирование - это еще и обязательный авторский надзор на всех этапах строительства и ввода жилого, общественного или промышленного объекта в эксплуатацию. По сути - это технический архитектурно-строительный консалтинг. Специалист генпроектной организации, осуществляющий авторский надзор за исполнением проектных решений рабочей документации, одновременно готовит заказчика к вводу объекта в эксплуатацию, подписывая исполнительную документацию, участвуя в получении актов-допуска, решая оперативные вопросы корректировки проектной документации, а также участвуя в экспертизах и согласованиях по получению разрешений и ордеров на строительство.
