Коттеджный переполох

Кризис не мог обойти стороной и этот сегмент рынка. В течение сложного 2009 года лишь некоторым девелоперам удалось полностью или частично ввести в эксплуатацию свои проекты. Была сдана первая очередь в поселке «Немецкая деревня» и КП «Екатериновка» в Краснодаре, одна из очередей КП «Беловодье» в Ростове-на-Дону, КП «Сосновый бор», «Орхидея-парк», «Горки-11», «Морские пенаты» в Сочи. «Между тем многие проекты, начало реализации которых планировалось на 2008-2009 гг., так и не вошли в стадию строительства, — отмечает Илья Володько. — В уже строящихся коттеджных поселках темпы строительства были существенно снижены в связи с недостатком финансирования».

В этих условиях очень важно, как поведет себя компания-застройщик. «В нашем поселке в пик кризиса замедлялись темпы работ, — отмечает Антон Котиков. — Однако мы провели большую работу с нашими клиентами, которые уже купили коттеджи, объясняли, что это временные трудности. В итоге нам удалось сохранить доверие наших клиентов и даже привлечь новых, несмотря на экономический спад».

Вместе с тем, как отмечает Илья Володько, вырос объем «виртуального» предложения в данном сегменте. Многие землевладельцы с приходом кризиса решили реализовать свои активы и предложили на продажу земельные участки с проектами строительства организованных коттеджных поселков на них. Другими словами, проектов на «бумажной» стадии стало гораздо больше, однако реальный объем рынка не увеличился.

Сейчас реальный объем строящихся проектов в Ростове-на-Дону оценивается в пределах 130 тыс. кв. м, в Краснодаре — около 70 тыс. кв. м, в Сочи — около 40 тыс. кв. м. Всего же, по данным MACON Realty Group, в процессе строительства на юге России находится около 500 тыс. кв. м коттеджной недвижимости, 250 тыс. кв. м из этого объема приходится на Черноморское побережье и представляет собой, главным образом, курортное жилье.