В поисках покупателей

Не добавляет оптимизма девелоперам и резкое снижение спроса на загородную недвижимость. «Спрос на объекты коттеджной недвижимости упал на 90% по сравнению с докризисным периодом, — заявляет Илья Володько. — Это связано как с уменьшением располагаемых бюджетов покупателей, которые не позволяют приобрести объекты такого типа, так и с опасениями покупателей относительно темпов строительства коттеджных поселков». На рынке сложился своего рода «замкнутый круг»: из-за недостатка финансирования девелоперы не в состоянии закончить свои проекты, высокая процентная ставка по кредиту и сложность получения инвестиций ограничивают возможности девелоперов по реализации новых и дальнейшего строительства существующих проектов. Вместе с тем реальный спрос предъявляется только на уже готовые домовладения. «Данный „круг“ разомкнется только с ростом объемов кредитования строительного сектора, — считает Илья Володько. — С рынка практически ушли те клиенты, кто приобретал такую недвижимость с инвестиционными целями. Причина — также опасения остановки строительства и потери вложенных средств».

«Для большинства клиентов, которые до кризиса планировали покупку загородного дома, коттедж — это отнюдь не предмет первой необходимости, — отмечает Ольга Елманова. — Как правило, у таких клиентов уже есть квартира в городе, а порой и не одна, и загородный дом для них — это очередная ступенька к повышению уровня своей жизни. Однако в период экономического спада большинство потенциальных клиентов решили отказаться от дополнительных трат, тем более таких масштабных, какие предполагает покупка дома».