Коттедж для элиты

Покупка коттеджа — сравнительно новый для юга России способ решения жилищного вопроса. «Рынок коттеджного строительства начал свое развитие одним из последних, после активного роста в сегменте многоэтажного жилого строительства», — отмечает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group. Вместе с тем эксперты отмечают большую перспективность этого сегмента. Так, представители строительно-инвестиционного холдинга Radex Group (компания специализируется на строительстве коттеджей в Подмосковье, однако считает инвестиционно-привлекательными с точки зрения коттеджного строительства ряд регионов юга России, прежде всего Сочи и Ростовскую область) ссылаются на опыт развитых стран: например, в США в пригородах, в агломерации крупных городов, живет до 80% населения. Положительная динамика наблюдается и у нас. До кризиса, по данным компании MACON Realty Group, было введено в эксплуатацию около 250 тыс. кв. м жилой недвижимости в организованных коттеджных поселках юга России, еще более существенный объем был запланирован к строительству на 2008-2009 гг. — около 500 тыс. кв. м.

При этом Ольга Елманова, исполнительный директор Союза риэлторов Кубани, отмечает, что большинство таких проектов позиционировались в сегменте элитного жилья. «Покупка загородного дома обладает рядом преимуществ: экологичность, удаленность от городской суеты, комфорт проживания при условии наличия в коттеджном поселке всей необходимой инфраструктуры, отсутствие большого количества соседей, в отличие от городских микрорайонов. За все это потребители с достатком готовы дорого платить, — отмечает эксперт. — Особенно востребованными до кризиса были проекты на Черноморском побережье. В основном их приобретали состоятельные клиенты из Москвы, Санкт-Петербурга для вложения денег и проживания в летнее время».

По словам Ильи Володько, покупка коттеджа обходится значительно дороже квартиры даже большой площади. «Средняя стоимость 1 кв. м коттеджа по югу колеблется в пределах 40-75 тыс. рублей, встречаются предложения от 25 тыс. рублей. Средняя стоимость 1 кв. м квартиры —

35-45 тыс. рублей, минимальные значения начинаются от 22 тыс. руб. Однако ввиду большой площади индивидуальных домовладений по сравнению с квартирами общий бюджет их покупки существенно выше», — отмечает эксперт.

Среди покупателей коттеджей до кризиса было немало и тех, кто приобретал такую недвижимость с инвестиционными целями. «Среди наших клиентов достаточно много частных инвесторов, купивших недвижимость на стадии закладки поселка для последующего преумножения вложенных средств, — говорит Антон Котиков, специалист по связям с общественностью ООО „Беловодье“ (застройщик коттеджного поселка „Беловодье“ в Ростове-на-Дону). — Несмотря на то, что подобные инвестиции окупаются довольно долго (ведь надо построить не только дома, но и магазины, детские садики, школы, поликлиники — только тогда коттедж достигает пика своей стоимости), популярность подобного рода инвестиций до кризиса была очень высока».