ЛЕКЦИЯ№5 (ВОПРОСЫ 24, 41-43) ПРОБЛЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ СЛОЖИВШИХСЯ СЕЛИТЕБНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

По традиции планировочные решения реконструкции жилых территории разрабатывают на базе:

1. структурных планов, концепции

2.целевых программ развития определенного района города или его части.

Исходными служат положения, определяющие общегородские требования к территориям и застройке, заложенные в документы стратегического планирования — генеральные планы развития городов.

Жилая среда предназначена для непроизводственной деятельности большинства населения, объединяющей различные формы отдыха, хозяйственно-бытовых действий семьи и воспитания детей. Для небольшой части жителей эта среда может одновременно служить местом работы, например для надомников или работников учреждений обслуживания. Удобство выполнения этих функций предопределяется планировочным решением территории.

Блочно-бетонная архитектура подавляет человека и не может вызвать никаких эмоций кроме отчужденности и самоуничтожения. Прослеживается тенденция «очеловечивания» жилой среды, возведения сомасштабной с человеком застройки, функционального подчинения планировочных элементов территории удобству быта и досуга конкретной группы жителей, а не населения усредненного демографического состава.

Уже тогда считали: только адресное проектирование, удовлетворяющее социально-культурные запросы коллективного и даже индивидуального жителя, позволит создать жизнеспособную, наделенную индивидуальными чертами жилую среду.

Такой подход порождает некоторую неопределенность, поскольку необходимо учитывать интересы разных категорий жителей, проводить социологические обследования среди горожан, выяснять их расположенность и приоритетность тех или иных факторов, из которых складывается окружающая городская среда.

Реконструируемое пространство организовывают для достижения двух целей:

1. Во-первых, вдохнуть в сложившуюся застройку новую жизнь, наполнить современным содержанием.

Поиску путей сочетания старого и нового уделяется много внимания. Осуществляют социальное переустройство городской среды, создавая иерархическую систему планировки с функциональным зонированием территории. Разрабатывают ступенчатую систему обслуживания.

2. Во-вторых, увязать изменения пространственной системы с социальными интересами населения. Они разнообразны и нередко противоречивы.

Так, одни готовы мириться с экологической небёзопасностью жизни ради сохранения привычного быта, доступности всех форм социально-бытового обслуживания, административных учреждений и мест приложения труда.

У других приоритетом является окружение жилья экологически чистой средой, близость мест отдыха и спорта. Во имя этого они готовы поступиться транспортной доступностью.

В развитых странах строительство многоэтажных зданий не всегда обеспечивает должный социальный эффект, поскольку их привлекательность не однозначна.

Квартиры многоэтажных домов пользуются спросом в обществах, развитых до определенного предела. В странах с высоким уровнем жизни меняется отношение к месту проживания и люди начинают тяготеть к полноценно изолированному комфортабельному жилью, расположенному в экологически благоприятных поселениях.

Реконструируя жилую застройку на уровне планировки ограниченных старогородских территорий, преследуют три цели:

1. Оздоровление зданий и жилой среды.

2. Социальное переустройство планировки и культурно-бытового обслуживания населения.

3. Обновление и улучшение внешнего облика зданий и внутриквартальных земельных участков.