русс | укр

Языки программирования

ПаскальСиАссемблерJavaMatlabPhpHtmlJavaScriptCSSC#DelphiТурбо Пролог

Компьютерные сетиСистемное программное обеспечениеИнформационные технологииПрограммирование

Все о программировании


Linux Unix Алгоритмические языки Аналоговые и гибридные вычислительные устройства Архитектура микроконтроллеров Введение в разработку распределенных информационных систем Введение в численные методы Дискретная математика Информационное обслуживание пользователей Информация и моделирование в управлении производством Компьютерная графика Математическое и компьютерное моделирование Моделирование Нейрокомпьютеры Проектирование программ диагностики компьютерных систем и сетей Проектирование системных программ Системы счисления Теория статистики Теория оптимизации Уроки AutoCAD 3D Уроки базы данных Access Уроки Orcad Цифровые автоматы Шпаргалки по компьютеру Шпаргалки по программированию Экспертные системы Элементы теории информации

ЛЕКЦИЯ 13. Договор аренды (ст. ст. 606-670).


Дата добавления: 2013-12-23; просмотров: 1944; Нарушение авторских прав


Раздел 2. Договоры о передаче имущества в пользование.

I.Договор аренды - это договор о предоставлении имущества во временное пользование за плату.

Экономическая сущность: Он опосредует товарный оборот: арендодатель получает прибыль из передачи имущества во временное пользование другому лицу, а арендатор удовлетворяет потребность в имуществе на время, может использовать его как в бытовых целях, так и в производстве, также может получать прибыль.

Юридические признаки:

1. Правовая сущность – направленность на передачу (предоставление) правомочия пользования на имущество (как вместе с правомочием владения, так и отдельно) в определенном объеме, на время и за плату. По договору аренды не передается право собственности на имущество, а лишь отдельные ограниченные правомочия и на время.

2. Субъектный состав (стороны): арендодатель и арендатор. По общему правилу ими могут быть любые субъекты гражданского права, кроме случаев особо указанных в законе применительно к отдельным видам договоров аренды.

Арендодателями могут быть те субъекты, которые обладают правом на сдачу имущества в аренду. Это, прежде всего, собственники имущества, а также лица, управомоченные собственником (комиссионер, доверительный управляющий, поверенный, агент) либо законом (это комитеты по управлению государственным имуществом, муниципальной собственностью) выступать арендодателями недвижимого имущества с согласия собственника, а в отношении недвижимого – без такового, казенные предприятия и учреждения – в отношении любого имущества – только с согласия собственника).

3. Объект договора аренды.

Юридический объект: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества и действия арендатора по владению и пользованию либо только пользованию имуществом и передачи платы за это.

Материальный объект: не потребляемые вещи как движимые так и недвижимые, индивидуально-определенные.



4. Договор аренды – двусторонне-обязывающий.

5. Он является консенсуальным.

6. Возмездность. Видами арендной платы могут быть (ст. 614 ГК): твердая денежная сумма, периодическая или единовременная; доля от полученных доходов, плодов или продукции; услуги; передача вещи в собственность или аренду; возложение затрат на улучшение имущества (например: ремонт); может сочетание этих видов.

7. Договор аренды свободозаключаемый.

8. По срокам действия он может быть с определенным в договоре сроком либо заключаться на неопределенный срок (ст. 610); в последнем случае арендодатель должен предупредить арендатора об исполнении за 1 месяц (при аренде движимого имущества) и за 3 месяца (при аренде недвижимости).

9. Праву пользования договора аренды присуще свойство “следования” (ст. 617 ГК) – изменеие собственника не прекращает договора аренды.

10. Праву владения в договоре аренды присуща вещная защита (ст. 305 ГК).

11. Форма договора аренды по общему правилу должна быть письменной при заключении договора на срок более 1 года либо, хотя бы одна из сторон, - юридическое лицо. При аренде не движимости требуется государственная регистрация (ст. 624 ГК), при аренде зданий и сооружений – письменная форма независимо от срока и государственная регистрация при сроке - 1 год и больше (ст. 651 ГК).

12. Особое правило о судьбе улучшений имущества, произведенных арендатором (ст. 623 ГК): отделимые улучшения становятся собственностью арендатора; неотделимые улучшения, сделанные хотя и с согласия арендодателя, становится его собственностью, но арендатору возмещается их стоимость; а, если сделанные без согласия арендодателя возмещению не подлежат (кроме аренды предприятий, где они возмещаются (ст. 662 ГК).

2. Обязанности сторон:

Арендатор обязан:

1. Принять имущество от арендодателя.

2. Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

3. Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).

4. Нести расходы по содержанию имущества.

5. Своевременно вносить арендную плату.

6. Получать согласие арендодателя при передаче имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование (ст. 615 ГК).

7. Возвратить арендуемое имущество в срок, и в надлежащем состоянии (т. е. в том, в котором его получил с учетом нормального износа либо в состоянии обусловленном договором).

Арендодатель обязан:

1. Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии (ст. 611 ГК) с принадлежностями и с документами.

2. Предупредить арендатора о правах 3-х лиц (ст. 613 ГК) на имущество (залог, сервитуты, право «доступа» авторов на произведения изобразительного искусства и др.)

3. Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

4. Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.

5. Заключать договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды (ст. 618 ГК).



<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
II.Виды договора дарения. | Виды договоров аренды.


Карта сайта Карта сайта укр


Уроки php mysql Программирование

Онлайн система счисления Калькулятор онлайн обычный Инженерный калькулятор онлайн Замена русских букв на английские для вебмастеров Замена русских букв на английские

Аппаратное и программное обеспечение Графика и компьютерная сфера Интегрированная геоинформационная система Интернет Компьютер Комплектующие компьютера Лекции Методы и средства измерений неэлектрических величин Обслуживание компьютерных и периферийных устройств Операционные системы Параллельное программирование Проектирование электронных средств Периферийные устройства Полезные ресурсы для программистов Программы для программистов Статьи для программистов Cтруктура и организация данных


 


Не нашли то, что искали? Google вам в помощь!

 
 

© life-prog.ru При использовании материалов прямая ссылка на сайт обязательна.

Генерация страницы за: 0.006 сек.