1) Работники лечебных, воспитательных учреждений; учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - от граждан, которые там находились, их родственников, супругов - за исключением обычных подарков стоимостью до 5 МРОТ (ст.575 ГК).
2) Гос. служащие и служащие органов муниципальных образований не могут принимать подарки в связи с их должностным положением, если стоимость подарка превышает 5 МРОТ.
3) Коммерческие организации, если даритель - другая коммерческие организация.
4) Не могут быть одаряемыми коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели - при пожертвовании (ст. 582 ГК).
5) Несовершеннолетние и недееспособные, если не соблюдены правила совершения сделок в зависимости от состояния дееспособности.
- договор дарения является безвозмездным.
- это свободно-заключаемый договор.
- он может быть реальным, либо консенсуальным (ст.572 ГК).
- спецификой договора дарения является также возможность его одностороннего расторжения, что обусловлено его безвозмездностью.
- Особый признак - возможность отмены дарения (ст.578). При отмене дарения, одаряемый обязан вернуть вещь, если она сохранена, если она не сохранена или повреждена, одаряемый обязан оплатить убытки. Отмена дарения не допускается в случае небольших подарков.
Консенсуальный договор дарения. Отличается следующими особенностями:
а) Он возникает в момент достижения соглашения между сторонами о передаче дара в будущем.
б) Обещание подарить, т.е. Консенсуальный ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, должен быть совершен в письменной форме.
в) В нем должен быть указан конкретно одаряемый и объект дарения.
г) Даритель может отказаться от исполнения в случаях, указанных в ст.577 ГК
- Изменение его имущественного положения.
- Подарок существенно снижает его уровень жизни.
- При покушении одаряемым на его жизнь или жизнь близких
- При умышленном причинении одаряемым телесных повреждений
- При умышленном лишении жизни (по иску наследников).
д) Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время до передачи. (ст.573 ГК).
е) Особые правила о правопреемстве при обещании подарить: если умрет одаряемый, то его право на получение подарка не переходит к наследникам, напротив, в случае смерти дарителя обязанность по передаче подарка переходит к его наследникам (ст.581 ГК).
Реальный ДОГОВОР ДАРЕНИЯ является односторонне обязующим, а Консенсуальный ДОГОВОР ДАРЕНИЯ - взаимным, так как обязанности возложены на дарителя и одаряемого (обязанность принять подарок). При неисполнении дарителем консенсуального ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ он должен возместить убытки и к нему может быть предъявлено требование о реальном исполнении договора. При неисполнении одаряемым обязанности принять подарок (при отказе принять дар) он несет ответственность в виде возмещения реального ущерба дарителю (ст. 573 ч.3 ГК).
Договор о пожертвовании.
Это безвозмездный договор, опосредующий передачу имущества в собственность, либо о передаче обязательственного права требования одним лицом другому для общеполезных целей. Он может быть и консенсуальным, и реальным.
Особые признаки этого договора по сравнению с обычным ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.
а) Существенным условием этого договора является направленность на общеполезную цель. (обучение, просветительство, социальная помощь и др.). Эта цель может быть обозначена как общим образом, так и конкретизирована в виде указания на использование дара по определенному назначению.
б) Объектом является передача права собственности или иного имущественного права, но не может быть освобождение от обязанностей.
в) Особенности субъектного состава. Даритель в этом договоре называется «жертвователь» и им может быть любой субъект гражданского права, а одаряемым может быть тот субъект, который не является предпринимателем.
г) Особые правила о правопреемстве - прямо противоположные обычному ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. Обещание пожертвования переходит к наследникам одаряемого. Напротив, обязанность дарителя по обещанию пожертвования не переходит в порядке правопреемства.
д) Обязанностью одаряемого является необходимость использования дара по указанной в договоре цели. При использовании дара не по назначению даритель может отменить дарение. При невозможности использования дара по назначению использование с другой целью возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти - по решению суда.
е) Не может быть отмены пожертвования по основаниям, указанным в ст.578 ГК (при покушении, лишении жизни, плохом обращении с вещью).
Форма ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ - Устная форма допускается по реальным ДОГОВОР ДАРЕНИЯ движимого имущества (а) между гражданами (б) если дарителем является гражданин. (в) если даритель юридическое лицо на сумму в пределах до 5 МРОТ. Письменная (простая) форма требуется в случаях (а) реальных ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ на движимое имущество, если даритель юридическое лицо и сумма свыше 5 МРОТ (б) консенсуальных ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ движимого имущества.
Государственная регистрация требуется при оформлении ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ недвижимости.
III. ДОГОВОР РЕНТЫ - это договор о передаче права собственности на имущество в обмен на получение периодических длящихся выплат или содержания.
Наряду с договорами купли-продажи, мены и дарения договор ренты относится к договорам об отчуждении имущества и поэтому опосредует товарный обмен. Его особое значение - участие в решении социальных экономических проблем по обеспечению, оказанию помощи физическим лицам с помощью не только государства, но и частных субъектов. Договор в значительной степени новый в отечественном праве (кроме одной из его разновидностей - пожизненного содержания).
Юридические признаки договора ренты.
1. Правовая сущность - направленность на отчуждение права собственности.
2. Объект. Юридическим объектом этого договора являются действия по передаче имущества и права собственности на него; по уплате рентных платежей.
По договору ренты может отчуждаться только право собственности, но не другие вещные и обязательственные имущественные права.
Материальный объект: во-первых, - это вещи, с учетом правил об оборотоспособности, как движимые, так и недвижимость (в договоре о пожизненном содержании - только недвижимость); во-вторых, - это рента, (рентные платежи) – т.е. денежные платежи, а также содержание в натуре (предоставление жилья, питания, одежды и др.). Допускается смешанная рента: деньги, вещи, услуги.
3. Субъектный состав.
Сторонами договора ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.
Получатель ренты это всегда гражданин, он должен быть собственником имущества, как правило. Во-вторых, получателем ренты может быть и третье лицо (т.е. лицо не являющееся собственником), в пользу которого устанавливается рента собственником, отчуждающим имущество под ренту. В-третьих, получателем ренты может быть и некоммерческая организация (в договоре постоянной ренты), если это соответствует целям ее деятельности.
В качестве получателя ренты может выступать одно лицо либо группа лиц. Субъектный состав получателя ренты постоянен при пожизненной ренте и пожизненном содержании и может меняться - при постоянной ренте в случае смерти получателя ренты, либо реорганизации некоммерческой организации наступает правопреемство и меняется получатель ренты).
Плательщиком ренты может быть любой субъект гражданского права: граждане, юридические лица (если их учредительные документы не исключают этого).
4. Договор ренты - реальный.
5. Он является односторонне обязывающим. Но в договоре постоянной ренты у получателя ренты есть обязанность принять денежные суммы при реализации плательщиком ренты права на выкуп ренты (т.е. в этом случае он – двусторонне обязывающий).
6. ДОГОВОР РЕНТЫ является возмездным. Материальная выгода плательщика ренты - в получении права собственности на имущество; а у получателя ренты - в виде получении периодических рентных платежей. Возмездность в договоре платной ренты выражается также в особой единовременной плате (определенной денежной суммы) сразу после заключения договора. Кроме того, формой возмездности может быть плата при выкупе ренты. Безвозмездным договор ренты является тогда, когда он заключается в пользу третьего лица и отчуждатель имущества никакой материальной выгоды не получает.
7. Договор ренты относится к свободно-заключаемым договорам.
Особые признаки договора ренты.
1. Это договор длящийся, рассчитанный на периодичность исполнения.
2. Ему свойственна особая рискованность. Риск состоит в том, что сумма рентных платежей может оказаться меньше стоимости имущества, а может больше.
3. Этот договор не является эквивалентным (будучи возмездным) в силу указанной выше рискованности.
4. Для этого договора характерен признак "следования": при отчуждении недвижимости (ст.586 ч.1 ГК) - рента обременяет имущество (недвижимость), т.е. следует судьбе права собственности на это имущество. Это означает, что в случае продажи плательщиком ренты приобретенного по ДОГОВОРУ РЕНТЫ недвижимого имущества, приобретатель (новый собственник) должен платить ренту, т.е. он приобретает имущество обремененное рентой.
5. Особые гарантии защищенности получателя ренты.
а) Указанное выше свойство "следования ренты" при отчуждении по ДОГОВОРУ РЕНТЫ недвижимости.
б) При этом отчуждатель несет субсидиарную ответственность по ренте наряду с новым собственником, а договором может быть установлена и солидарная ответственность.
в) Гарантией прав получателя ренты при отчуждении движимого имущества является сохранение обязанностей продолжать платить ренту плательщиком ренты.
г) К гарантиям прав получателя ренты относятся особые правила, касающиеся способов обеспечения исполнения ДОГОВОРА РЕНТЫ: 1) Если материальным объектом ренты является недвижимость, то она в силу закона (ст.587 ГК) становится сразу же предметом залога в пользу получателя ренты. 2) Если же объект ренты - движимое имущество, способ обеспечения должен быть обязательно указан в договоре - это является существенным условием ДОГОВОРА РЕНТЫ. 3) Способ обеспечения ДОГОВОРА РЕНТЫ может быть заменен лишь страхованием риска ответственности за неисполнение обязательства по ренте, это делает плательщик ренты в пользу получателя ренты.
6. Обязательное нотариальное оформление, а если объектом договора ренты является недвижимость, то требуется и государственная регистрация.
7. При ДОГОВОРЕ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ недвижимости в случае существенных нарушений со стороны плательщика ренты может быть требование возврата имущества (ст.599 ГК).
IV. ДОГОВОР РЕНТЫ классифицируется на виды в зависимости от различных критериев.
Во-первых, различаются договоры платной и бесплатной ренты - в зависимости от содержания оплаты.
а) При платной ренте кроме рентных платежей выплачивается определенная сумма сразу после заключения договора (по правилам ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ). Размер оплаты определяется сторонами договора исходя из стоимости имущества, величины рентных платежей, исходя из толкования статей 424, 594 ГК. При бесплатной ренте плательщик ренты платит только рентные платежи. Различия между платной и бесплатной рентами выражаются также в следующем:
б) Разное решение (ст. 595) вопроса о риске случайной гибели: при платной ренте его несет получатель, а при бесплатной плательщик.
в) Разное решение вопроса о цене при выкупе: при платной ренте выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащей выплате ренты, а при бесплатной - кроме этого определяется сумма в соответствии со ст.424 ГК.
г) при бесплатном договоре ренты допускается возможность расторжения договора получателем ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком с требованием возврата имущества (с зачетом его стоимости в счет выкупной цены).
Вторая классификация договоров ренты определяется критерием времени, в соответствии, с которым различаются договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты.
Договор постоянной ренты характеризуется следующими признаками:
а) Постоянная рента является бессрочной, т.е. она не ограничена сроком жизни получателя в отличие от пожизненной ренты.
б) Особый субъектный состав получателя ренты - гражданин и некоммерческие юридические лица. В виду бессрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичных сторон. (Получатель ренты может умереть, организация может быть реорганизована).
Получателями ренты тогда становятся наследники, либо другие правопреемники.
в) Постоянная рента, хотя и не имеет срока, не является вечной. Она может быть прекращена соглашением сторон, прощением долга и по другим общим основаниям, кроме исполнения и смерти: 1) Если права получателя переходят к лицу, которое по закону не может быть получателем. 2) В случае случайной гибели имущества, когда риск несет получатель. 3) При выкупе ренты (ограничение о недопустимости прекращения ренты по соглашению сторон не может превышать срока жизни получателя, либо срока 30 лет).
г) Рентные платежи в постоянной ренте могут выражаться в деньгах, в предоставлении вещей, в выполнении работы, оказании услуги. Они должны предоставляться ежеквартально, если иное не предусмотрено договором. Размер устанавливается соглашением сторон.
Договор пожизненной ренты характеризуется следующими признаками.
а) Он ограничен сроком жизни получателя.
б) Субъектный состав: Получателем ренты является отчуждатель имущества, либо другой гражданин по указанию лица, передающего свое имущество под ренту. Получателями ренты могут быть несколько граждан, в этом случае в случае смерти одного из них его доля переходит к другим, и рента прекращается лишь после смерти последнего из них.
в) Рентными платежами в обычной пожизненной ренте являются только деньги (ст.597 ГК). Причем закон регламентирует минимальный размер и срок платежей: не менее 1 МРОТ ежемесячно.
г) Особые гарантии прав получателя ренты:
1) Риск случайной гибели в этом договоре возлагается на плательщика ренты: т.е. если имущество погибло независимо от вины сторон, он обязан продолжить платить ренту.
2) 2) Право требовать выкупа ренты имеет только получатель ренты, а при бесплатной ренте (ст.599 ГК) вместо выкупа он может потребовать возврата имущества.
д) Прекращение договора пожизненной ренты, кроме общих оснований имеет особые основания:
1. Смерть получателя ренты.
2. Односторонняя инициатива получателя ренты- при существенных нарушениях договора плательщиком ( длительная или систематическая задержка выплаты рентных платежей или непридоставление обеспечения ренты) с последствиями предусмотренными ст. 599 ГК- возврат имущества.
Договор пожизненного содержания с иждивением (ст.601-605 ГК ) является разновидностью пожизненной ренты. Его особенности по сравнению с обычной пожизненной рентой:
1.Получателем ренты может быть только физическое лицо (отчуждатель имущества либо указанное им третье лицо).
2.Материальный объект - только недвижимость (жилой дом, квартира и т.п.)
3.Содержанием ренты в этом договоре являются рентные платежи в натуре, а не деньги: предоставление жилища, питания, одежды и другие предоставления, обусловленные договором, как уход, ритуальные услуги и тому подобное. Договором может быть предусмотрена замена натуральных представлений платежами в деньгах.
4.Размер ренты. В договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть ниже двух МРОТ в месяц.
5.Особые гарантии прав получателя ренты (наряду с гарантиями по обычной пожизненной ренте рассмотренными выше - одностороннее расторжение договора с требованием выкупа и возврата вещи): а) Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в залог и т.д.) только с согласия получателя ренты (ст.694 ГК), т.е. он становится собственником отчужденного в его пользу имущества в известной степени условно (до смерти получателя ренты). б) При существенном нарушении плательщиком обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества, не зависимо от того, является, ли рента бесплатной или платной. в) Вместо требования возврата имущества при существенных нарушениях получатель ренты может потребовать ее выкупа и выплаты выкупной цены (ст.594 ГК). г) В случае расторжения договора с возвратом имущества или выплатой выкупной цены плательщик ренты не вправе требовать компенсации произведенных им расходов.
