Транспортные потоки оценивают в теплое время года.
Применяют выборочный метод обследования в течение получасового времени с последующим приведением к одному часу.
Инсоляционный режим застройки оценивают, исходя из теоретических положений. Определяют недостаточно облучаемые солнцем участки территории, где продолжительность инсоляции нормируется. К ним относятся площадки для пассивного и активного отдыха, спорта и игр. Выявляют инсоляционный режим на уровне первого этажа в помещениях школ и дошкольных учреждений, но главное, жилых зданий. Показатели рассчитываются вручную или на ЭВМ.
Чаще используют графо-аналитический метод. Во время общего обследования инсоляционный режим помещений устанавливают, сокращая продолжительность облучения на 1 час по сравнению с его длительностью в расчетной точке на фасаде здания. Полученные данные о солнечном облучении участков территории, зданий и помещений в них сравнивают с нормативными требованиями.
На плане демаркационными линиями отделяют территории инсоляционного дискомфорта от зон солнечного облучения в пределах действующих норм. Дополнительно отмечают участки, куда в течение всего года не проникают солнечные лучи. На планах зданий условными обозначениями вдоль неблагоприятных фасадов выделяют площади, где в помещениях время инсоляции меньше нормативной.
Обследование зданий начинают с изучения технических паспортов и натурной проверки строений. Не менее важны сведения о материале основных несущих конструкций, физическом и моральном износе. Данные об обеспечении зданий инженерными системами, их составе и техническом состоянии.
Объемно-планировочные решения зданий обследуют по следующим показателям: этажность, строительный объем, количество жилой, полезной и подсобной площади, группа капитальности и др.
Материал несущих конструкций изучают по техническим паспортам, сверяя данные с натурой, поскольку возможны расхождения.
При общем обследовании необходимо установить, из чего выполнены стены и перекрытия. Во всех сомнительных случаях не пренебрегают вскрытиями, чтобы быть уверенным в конструктивном решении здания.
Микроклимат помещений характеризуется такими параметрами, как ранее упоминалось, температурой, влажностью, движением воздуха и температурой ограждающих конструкций. Физический и моральный износы (см. гл. 1).
Инженерное обеспечение зданий выявляют по данным технических паспортов. Уточняют, централизованно ли холодное и горячее водоснабжение, отопление и газоснабжение. Устанавливают наличие и состояние лифтового хозяйства и системы мусороудаления.
4.3. Детальное обследование зданий
Детально обследуют здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации. При этом за основу принимают результаты общих инженерных изысканий, выполненных на стадии подготовки к проектированию реконструкции и благоустройству застройки.
Детальное обследование проводят для оценки прочности и технического состояния несущих конструкций, анализа качества архитектурно-планировочного и объемного решения здания. Различают два вида детального обследования: предварительное и техническое.
Предварительным обследованием уточняют общие сведения, характеризующие застройку. Предварительное обследование - это анализ имеющейся документации и тщательный осмотр здания. Особое внимание уделяют таким характеристикам: возраст дома и его принадлежность к исторической среде города; материал и техническое состояние несущих конструкций; конструктивная схема здания и проведенные за время эксплуатации перестройки, изменяющие схему работы конструкций; анализ условий содержания элементов здания, фиксация всех отступлений от правил эксплуатации.
В результате предварительного обследования определяют места необходимых вскрытий конструкций для их освидетельствования. Составляют задание на техническое обследование.
В составтехнического обследования входит подробное изучение архитектурно-планировочного и объемного решения, конструкций и инженерного оборудования здания. Целью такого обследования является разработка технического заключения о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций, о мероприятиях, обеспечивающих безопасную дальнейшую эксплуатацию здания.
Обследование объемно-планировочного решения - это получение подробных данных об архитектуре здания и его фасадов. В процессе обследования составляют обмерочные чертежи поэтажных планов, разрезов и фасадов.
Поэтажные планы составляют в масштабе 1: 100 с точностью замеров до 0,01 м. На этих планах указывают назначение и характер использования помещений, наносят размеры конструктивных элементов и санитарно-технического оборудования.
Фасады здания выполняют в масштабе 1:100. Используют фотографии здания и его архитектурных деталей. Делают фотоснимки прилегающих домов, которые помогут в последующем увязать фасад с соседней застройкой.
Генеральный план участка составляют в масштабе 1:500. На нем показывают соседнюю застройку, зеленые насаждения и участки прилегающих улиц.
4.4. Обследование оснований и фундаментов
Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации по их прямому или измененному назначению.
Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений проводят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность (по I и II группам предельных состояний) и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.
Оценка технического состояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущей способности и эксплуатационной пригодности.
При оценке технического состояния здания определяется несущая способность всех несущих элементов здания, выявляются конструкции, имеющие наибольшую степень повреждения. По этим параметрам здания и сооружения относят к определенной степени повреждения и категории технического состояния.
Несущая способность здания зависит от прочности и устойчивости оснований и фундаментов.
Состав работ при обследовании оснований и фундаментов
