Выходные документы общего обследования включают в себя расчетно-пояснительную записку - сборник информации и обоснованных заключений необходимых для принятия градостроительно-реконструктивных решений и составления бизнес-планов.
Обследование включает в себя отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку. Отправными документами являются ситуационный план существующей застройки, технические паспорта зданий с инвентаризационными поэтажными планами, исторические документы об эволюции планировки территории и зданий.
Технические паспорта отражают состояние зданий и все происшедшие в них изменения. По действующим правилам эксплуатации на базе осмотров технического состояния дома в эти паспорта вносят изменения.
Не менее важны материалы генерального плана развития города или проект детальной планировки. В последнее время, в связи с переходом к рынку и отсутствием централизованного финансирования, исключают детализацию реконструктивных мероприятий. Поэтому предлагают разрабатывать концепцию благоустройства района и его планировочных структур.
Обследование ориентируют на градостроительные ограничения и требования общегородского и зонального значения.
Историко-архитектурную ценность застройки исследуют на двух уровнях. Изучают планировочную структуру территории и обследуют здания памятники. Обследование начинается с анализа архивных документов учреждений городского управления, касающиеся застройки территорий, сохраняются и планы города, составленные в разные эпохи.
Эволюцию планировочной структуры территорий изучают, анализируя указанные документы.
Анализ эволюции планировки совмещают с исследованием историко –архитектурной ценности отдельных зданий. Архивные данные сопоставляют с уточненным ситуационным планом.
По результатам анализа составляют историко-архитектурную справку, где приводят сведения о качестве пространственной структуры территории и ее частей, наличии памятников архитектуры и мест утраченных исторических зданий. Определяют историю застройки в целом и отдельных зданий. Выявляют особенности возникновения и перекладки улиц, изменений в планировке территории и причинах этих изменений. Справку сопровождают графическим материалом - планом ретроспекции развития территории.
Историко-архитектурная оценка зданий требует особой глубины исследований. При обследовании изучают первоначальное окружение памятника и дальнейшее развитие застройки.
Эволюцию старинных зданий изучают по архивным документам. В зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции, стараются восстановить первоначальный облик, определить, насколько он искажен, какие элементы утрачены или появились позже.
На основе полученных данных застройку ранжируют на четыре вида:
1. памятники федерального, территориального и местного значения, охраняемые государством;
2. здания исторической или архитектурной ценности, предложенные к охране;
3. постройки, представляющие интерес как этнографические образцы старой застройки;
4. элементы градостроительной среды, фасады которых придают кварталу индивидуальность.
Ранжируют и части зданий. Отмечают, сохранилась ли объемная композиция, представляет ли фасад художественную ценность, не утрачены ли элементы первоначальной архитектуры или ценные декоративные и композиционные детали.
Исследуют и интерьеры. Устанавливают наличие ценной лепной отделки лестниц и квартир, состояние росписей и других декоративных деталей, выявляют присутствие в интерьерах декоративных ограждений и перил, дверей и других столярных изделий, ручек и другой фурнитуры.
Поэтажные планы разных лет сопоставляют с инвентарными, хранящимися в БТИ.
По результатам исследования составляют историческую справку, в которой дают рекомендации по использованию застройки и формулируют условия реконструкции.
Гигиену среды на территории, как правило, проверяют по двум факторам: шумовому и инсоляционному режиму застройки.
Шумовой режим застройки оценивают, опираясь на теоретические разработки.
Исходя из того, что основным источником шума в центральных районах городов является уличный транспорт, а в некоторых случаях и метрополитен и железные дороги.
