Создание новой записи о сделке, аналогичной погашенной, с новым участником долевого строительства (третий шаг)

Курсор должен остаться в поле Рег.номер на погашенной записи о договоре участия в долевом строительстве, по которому произведена уступка.

1.Нажмите кнопку . На экране откроется запись о сделке с описанием документа-основания, условий сделки и участников данного договора участия в долевом строительстве.

· Перейдите на вкладку Ограничения на текущие права. На ней отобразится заполненная строка со значком , которая содержит описание земельного участка, номер регистрации погашенной записи «Участие в сделке». Установите курсор на следующую незаполненную строку и нажмите кнопку . В открывшемся списке объектов выберите запись о том же земельном участке, и подключите его (повторно) к записи о сделке (установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок левой клавишей мыши на выбранной записи).

· В результате в списке появится новая заполненная строка, содержащая описание того же земельного участка и тот же номер регистрации с записью «Участие в сделке» (см. Рис. 320):

Рис. 320 Повторное подключение объекта недвижимости к записи о сделке

· Сохраните изменения в форме (F2 или ).

2.Поскольку новая запись о сделке должна быть аналогичной, что и прекращенная (т.е. содержать те же сведения) за исключением сведений об участнике долевого строительства и документах-основаниях, то заполните поле Цена (сумма) или Условия определения цены (суммы) сведениями о цене прежней сделки. Для этого заполните одно из этих полей вручную или предварительно установите курсор на строку с прекращенной записью о сделке и нажмите кнопку , расположенную справа от поля Условие определения цены (суммы). На экране появится сообщение (см.Рис. 321):

Рис. 321 Окно запроса о переносе атрибутов ограничения

· Нажмите ОК. При этом сведения о сумме (или условии определения суммы) перенесутся из прекращенной записи в новую.

3.Перейдите к подключению объектов долевого строительства к новой записи о сделке. Для этого (курсор должен быть установлен на строке с новой записью) нажмите кнопку , расположенную справа от поля Описание предмета сделки. На экране появится сообщение (см. Рис. 322):

Рис. 322 Окно запроса о подключении объектов долевого строительства к сделке

· Нажмите кнопку «Все».

Внимание! При нажатии кнопки «Все» подключаются описания объектов долевого строительства, которые содержаться на вкладке Долевое строит-во в записи в КУВД, по входящему номеру которой сформирован номер регистрации записи о сделке.
При нажатии кнопки «Без уступки» подключаются описания только тех объектов долевого строительства, которые также содержатся на вкладке Долевое строит-во в записи в КУВД, по входящему номеру которой сформирован номер регистрации записи о сделке, и при этом не подключены к сделке по уступке прав требований. Т.е. кнопка «Без уступки» используется при создании отдельной новой записи о сделке с участием прежнего участника долевого строительства в случае, если уступка прав требования осуществлена в отношении не всех объектов долевого строительства, указанных в первоначальном договоре.
Кнопка «Никакие» используется для перехода в незаполненную поисковую форму Список объектов долевого строительства для осуществления произвольного поиска нужных записей об объектах долевого строительства и последующего их подключения к сделке.

· На экране откроется форма Список подключенных объектов долевого строительства (см.Рис. 315). При необходимости (если уступка произведена только в части требований) проставьте отметку справа от строки с описанием объекта долевого строительства и заполнить поле Текстовое описание части объекта долевого строительства (см. Рис. 316) необходимыми сведениями.

· Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в форму Сделка. В поле Описание предмета сделки отобразится количество подключенных объектов долевого строительства.

· Сохраните изменения в форме (F2 или ).

· Для выхода в форму Ограничения нажмите кнопку . Управление вернется в форму Ограничение, где появится новая запись «Участие в сделке» (тип сделки - договор участия в долевом строительстве) с прежним номером регистрации. В поле Дата будет отображаться текущая дата (отличная от даты внесения записи о прежнем договоре участия в долевом строительстве). Однако данная запись будет содержать сведения о прежнем документе-основании (договоре участия в долевом строительстве) и прежнем участнике долевой собственности (см. Рис. 323). Эти данные необходимо изменить.

Рис. 323 Запись о сделке с прежним номером регистрации

4.Для указания сведений о новом участнике долевого строительства в поле Лицо, в чью пользу огранич.права с помощью контекстного меню, вызываемого правой кнопкой мыши, удалите запись о прежнем участнике. Затем в этом же поле нажмите кнопку . На экране появится форма Список субъектов. Произведите в нем поиск субъекта – нового участника долевого строительства, и подключите найденную запись о нем, установив на ней указатель мыши и выполнив двойной щелчок (или нажмите кнопку на панели инструментов). Форма Список субъектов закроется, и в поле Лицо, в чью пользу огранич.права появится наименование/ФИО выбранного субъекта (см. Рис. 324):

Рис. 324 Запись о сделке с прежним номером регистрации (смена участника долевого строительства)

5.В поле Документы подключите второй документ-основание – зарегистрированное соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. Для этого нажмите на кнопку , откроется форма Документы-основания для регистрации, где первая строка будет заполнена сведениями о договоре участия в долевом строительстве.

· Нажмите на кнопку справа от незаполненной строки. Появится список документов, подключенных к записи о данном объекте недвижимости (земельном участке, на котором ведется строительство).

· Выберите необходимый документ (соглашение об уступке прав требования) из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

· Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.

· Нажмите на кнопку . Управление вернется в форму Ограничения.

· Поле Документы заполнится сведениями о подключенных документах–основаниях (см. Рис. 325):

Рис. 325 Запись о сделке с прежним номером регистрации (добавление документа)

6.В графе «Особые отметки регистратора» в реестровой форме (записи о сделке) должны содержаться сведения о залоге на земельный участок (на право аренды земельным участком) в пользу участника долевого строительства. Для этого заполните поле Отметки словами: «Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у...», далее укажите полностью ФИО физического лица (или наименование юридического лица) – нового участника долевого строительства по вносимой новой записи о договоре участия в долевом строительстве (см. Рис. 326):

Рис. 326 Запись о сделке с прежним номером регистрации (заполнение поля Отметки)

· Сохраните созданную запись, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишу F2.

Внимание! Если договор участия в долевом строительстве заключен в отношении нескольких объектов долевого строительства, при этом уступка прав требования осуществлена в отношении не всех указанных объектов, т.е. за прежним участником долевого строительства сохраняется право требования в отношении оставшихся объектов долевого строительства, то необходимо внести еще одну новую запись о сделке – договоре участия в долевом строительстве, аналогичную погашенной, в которой:

• номер регистрации останется прежний;

• стороной по сделке указывается прежний участник долевого строительства;

• в качестве документа-основания указываются сведения о договоре участия в долевом строительстве;

• в описании предмета сделки указывается описание объектов долевого строительства, в отношении которых за прежним участником долевого строительства сохраняется право требований по договору после заключения соглашения об уступке.

Для создания такой записи необходимо повторно выполнить действия, описанные в п.п.1-4 настоящего подраздела, с учетом того, что при выполнении действий, описанных в п.4 (подключение описания объектов долевого строительства) при возникновении на экране вопроса как на Рис. 322, необходимо нажать кнопку .