Переход к регистрации соглашения (созданию записи о новой сделке) осуществляется в детальной форме Ограничения на земельный участок, на котором ведется строительство. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания земельного участка через соответствующую запись в Книге учета входящих документов (где принято заявление о регистрации данной сделки).
1.Для поиска записи в Книге учета входящих документов выполните пункт меню Книги à Книга учета входящих документов или в главном окне Выбор действия в подразделе Книга учета входящих документов нажмите кнопку Записи в книге. На экране появится форма Книга учета входящих документов.
· Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.
· Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи в Книге учета входящих документов в БД.
· Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная форма Запись в книге входящих документов.
· Убедитесь, что в данной записи поле Решение (по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию» (см. Рис. 311):
Рис. 311 Запись в Книге учета входящих документов
· Кроме того, перед регистрацией убедитесь в отсутствии запретов на совершение сделки в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества. Для этого нажмите на кнопку на панели инструментов в детальной форме записи в Книге учета входящих документов, перейдите в поисковую форму записей в Книге учета арестов и произведите поиск возможных записей (по описанию земельного участка, по описанию заявителей и т.п.). После просмотра результатов поиска нажмите кнопку на панели инструментов для возврата в детальную форму записи в Книге учета входящих документов.
2.Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости. На экране откроется детальная форма описания объекта недвижимости (земельный участок).
· Нажмите кнопку . На экране появится форма Ограничения. В поле Рег.номер установите курсор на строку, содержащую запись о сделке – договоре участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав и нажмите кнопку (см. Рис. 312):
Рис. 312 Создание новой записи о сделке
3.На экране появляется незаполненная форма Сделка. Заполните ее сведениями о регистрируемой сделке:
· поле Тип сделки заполните значением из справочника «Уступка требований»;
· поле Рег. номер заполните номером регистрации с помощью кнопки F10;
· проверьте правильность заполнения полей Дата регистр. и Регистратор (по умолчанию устанавливается текущая дата и ФИО регистратора из параметров настройки);
· заполните поле Условие сделки информацией о существенных условиях регистрируемой сделки.
4.На вкладке Документы и участники продолжите заполнение полей:
· поле Документ заполните сведениями о документе-основании для регистрации, нажав кнопку и выбрав по кнопке из списка нужный документ. Если необходимый документ отсутствует в списке формы Документы-основания, выполните поиск документа по известным характеристикам, при условии, что он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Документы-основания закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки.
· Если документ не найден, находясь в форме Документы-основания нажмите кнопку на панели инструментов. Откроется форма Документ, где заполните необходимые поля, выбрав тип документа «Соглашение об уступке прав требования по договору (Договор о передаче прав и обязанностей)». Сохраните описание документа (F2 или ). Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма Документ закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки;
· Заполните поле Правоотчуждатель сведениями о прежнем участнике долевого строительства. Для этого достаточно установить курсор непосредственно в само поле, и оно заполнится автоматически;
· Заполните поле Правоприобретатель сведениями о новом участнике долевого строительства. Для этого нажмите кнопку выбора субъекта права . В открывшемся списке субъектов (отображается список субъектов, подключенных к соответствующей записи в Книге учета входящих документов) установите курсор на нужной записи и выполните на ней двойной щелчок левой кнопки мыши или нажмите кнопку на панели инструментов. Поле Правоприобретатель заполнится сведениями о выбранном субъекте.
· Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).
· Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.
· Если запись о субъекте не найдена в БД, то создайте запись о нем. Для этого нажмите кнопку на панели инструментов, в открывшейся форме Выбор типа субъекта выберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо), нажмите ОК. Заполните открывшуюся детальную форму описания субъекта (Физическое лицо или Юридическое лицо) в соответствии с его документами, сформировать по кнопке описание субъекта права. Нажмите на кнопку F2 или для сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Форма описания субъекта закрывается, и управление возвращается в форму Сделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО выбранного субъекта;
· нажмите кнопку рядом с полем Описание договора для формирования сведений о регистрации Соглашения;
· сохраните на этом этапе создаваемую запись о сделке (F2 или );
· перейдите к заполнению поля Основная сделка сведениями о договоре участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав требований, нажав для этого расположенную рядом с ним кнопку и выбрав из открывшегося списка запись о нужной сделке (см. Рис. 313).
Рис. 313 Запись о сделке – уступке прав требований
5.Перейдите к заполнению вкладки Ограничения на текущие права:
· Заполните поле Цена (сумма) или Условие определения цены (суммы);
· в поле Описание предмета сделки автоматически появляется запись о земельном участке, в раздел о котором вносится запись о данной сделке. Для отображения в нем сведений об объекте (или объектах) долевого строительства нажмите кнопку , расположенную справа от данного поля. На экране появится окно с запросом (см. Рис. 314):
Рис. 314 Окно запроса при подключении объектов долевого строительства
Внимание! Описание объектов долевого строительства формируется при создании записи в КУВД (при приеме документов на регистрацию) на вкладке Долевое строит-во (см. Раздел 3.7 "Регистрация договора участия в долевом строительстве"). Если описание объектов долевого строительства не содержится в записи в КУВД, то при нажатии на кнопку в форме Сделка на экране открывается форма с пустым списком подключенных объектов долевого строительства, из которого можно перейти к их созданию с помощью такой же кнопки в данной списочной форме.
· Нажмите ОК. На экране откроется форма Список подключенных объектов долевого строительства (см.Рис. 315):
Рис. 315 Форма Список подключенных объектов долевого строительства
В списке будут отображаться объекты долевого строительства, которые связаны с описанием земельного участка (запись о сделке вносится в раздел, открытый на данный земельный участок), и подключены к записи КУВД, по номеру которой сформирован номер регистрации данной сделки.
Важно! В случае, если договор участия в долевом строительстве заключен в отношении нескольких объектов долевого строительства, при этом уступка прав требования осуществлена в отношении не всех указанных объектов, то в данном списке следует указать описание только тех объектов долевого строительства, в отношении которых производится уступка.
В случае если из содержания представленного Соглашения следует, что уступка прав требований в отношении одного объекта долевого строительства осуществляется не в полном объеме (т.е. с сохранением за «старым» участником долевого строительства части (доли) прав требований по договору участия в долевом строительстве), то после подключения описания данного объекта долевого строительства к записи о сделке и отображения его в форме Список подключенных объектов долевого строительства, необходимо проставить отметку справа от строки с описанием объекта долевого строительства и заполнить поле Текстовое описание части объекта долевого строительства (см. Рис. 316) сведениями об уступаемой доле:
Рис. 316 Текстовое описание части объекта долевого строительства
Обратите внимание, что при печати реестровой формы внесенный в данное поле текст будет автоматически дополнен описанием объекта долевого строительства.
· Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в форму Сделка. В поле Описание предмета сделки отобразится количество подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 317):
Рис. 317 Форма Сделка с подключенными объектами долевого строительства
· Сохраните запись о сделке нажатием на клавишу F2 или кнопку на панели инструментов.
· Для выхода в форму Ограничения нажмите кнопку . Управление вернется в форму Ограничение, где появится новая запись «Участие в сделке» (тип сделки – уступка требований) (см. Рис. 318).
Внимание! В случае если по регистрируемой сделке сторонами выполнены обязательства, то одновременно с внесением записи о данной сделке рекомендуем заполнить для нее вкладку Прекращение (указать текущую дату и ФИО регистратора).
Рис. 318 Запись о сделке с типом «Уступка требований»
для выполнения контекстного поиска записи в Книге учета входящих документов в БД.
на панели инструментов в детальной форме записи в Книге учета входящих документов, перейдите в поисковую форму записей в Книге учета арестов и произведите поиск возможных записей (по описанию земельного участка, по описанию заявителей и т.п.). После просмотра результатов поиска нажмите кнопку 
на панели инструментов для возврата в детальную форму записи в Книге учета входящих документов.
для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости. На экране откроется детальная форма описания объекта недвижимости (земельный участок).
. На экране появится форма Ограничения. 
(см. Рис. 312):
и выбрав по кнопке 
из списка нужный документ. Если необходимый документ отсутствует в списке формы Документы-основания, выполните поиск документа по известным характеристикам, при условии, что он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку 
на панели инструментов. Откроется форма Документ, где заполните необходимые поля, выбрав тип документа «Соглашение об уступке прав требования по договору (Договор о передаче прав и обязанностей)». Сохраните описание документа (F2 или 
). Для выхода из формы нажмите кнопку 
на панели инструментов. Форма Документ закроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки;
. В открывшемся списке субъектов (отображается список субъектов, подключенных к соответствующей записи в Книге учета входящих документов) установите курсор на нужной записи и выполните на ней двойной щелчок левой кнопки мыши или нажмите кнопку 
описание субъекта права. Нажмите на кнопку F2 или 
для сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопку 
и выбрав из открывшегося списка запись о нужной сделке (см. Рис. 313).
, расположенную справа от данного поля. На экране появится окно с запросом (см. Рис. 314):
на панели инструментов.
. Управление вернется в форму Ограничение, где появится новая запись «Участие в сделке» (тип сделки – уступка требований) (см. Рис. 318).