Внесение описания многоквартирного дома (второй шаг)

После внесения записей о праве общей долевой собственности на все заявленные объекты, входящие в состав общей собственности, необходимо внести описание многоквартирного дома. Для этого необходимо выйти в Главное окно, нажав кнопку "Объекты" перейти в форму "Список объектов недвижимости" и выполнить следующие действия:

· Находясь в форме Список объектов недвижимости, нажмите кнопку (или клавишу F6).

· В открывшейся форме Выбор типа объекта выберите значение Многоквартирный дом. С помощью адресной системы сформируйте адрес такого объекта и нажмите кнопку .

· Управление перейдет в форму "Многоквартирный дом (Объединенный раздел)" (см. Рис. 273).

Рис. 273 Форма Многоквартирный дом (Объединенный раздел)

· Заполните последовательно все необходимые поля (поля Наименование и Назначение будут заполнены автоматически значениями "Многоквартирный дом" и "Общее имущество"), в том числе:

o в поле Площадь – укажите общую площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), не являющихся общим имуществом (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме);

o в поле Состав сложной вещи - укажите вещи, право общей долевой собственности на которые не заявляется на государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости (см. Рис. 274).

Рис. 274 Заполненная форма Многоквартирный дом (Объединенный раздел)

· Нажмите на панели инструментов кнопку (или клавишу F2) для сохранения записи с описанием многоквартирного дома в БД.

8.2.3 Формирование состава многоквартирного дома (заполнение электронной формы "Состав многоквартирного дома") (третий шаг)

После создания описания многоквартирного дома необходимо сформировать в электронном виде его состав. Состав многоквартирного дома формируется на основании только тех сведений, которые имеются в БД.

Состав многоквартирного дома будет включать в себя:

· объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме (сведения о которых внесены в БД);

· помещения (жилые и нежилые), не относящиеся к общему имуществу (т.е. квартиры, нежилые помещения, права собственности на которые зарегистрированы и содержатся в БД).

· Находясь в форме Многоквартирный дом (объединенный раздел) в поле Не включен в состав других объектов, которое на момент создания записи является незаполненным, нажмите кнопку (см. Рис. 275).

Рис. 275 Продолжение заполнения формы Многоквартирный дом (Объединенный раздел)

· На экране появится диалоговое окно, показанное на Рис. 276. Нажмите кнопку ОК.

Рис. 276 Диалоговое окно по созданию базового объекта для многоквартирного дома

· Управление перейдет в форму Состав многоквартирного дома. Для включения объекта в состав нажмите кнопку на панели инструментов (см. Рис. 277).

Рис. 277 Форма Состав многоквартирного дома

· Управление перейдет в форму Список объектов недвижимости. В списке автоматически будут отображаться объекты, имеющие схожий адрес (см. Рис. 278).

Рис. 278 Форма Список объектов недвижимости

В открывшемся списке необходимо найти объекты, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, на который создается объединенный раздел, а также объекты, расположенные в этом же многоквартирном доме, но не являющиеся общим имуществом (квартиры или нежилые помещения, права на которые зарегистрированы).

Если в открывшемся списке не отображаются нужные объекты (или открывается пустой список), то необходимо произвести поиск таких объектов по известным характеристикам.

· Для подключения объекта к составу многоквартирного дома необходимо на искомом объекте установить курсор (выделить его на экране) и нажать кнопку на панели инструментов. Если объектов несколько (как в рассматриваемом случае), то можно воспользоваться функцией выделения нескольких записей с помощью клавиш Shift или Ctrl (удерживая одну из них последовательно установить курсор на нужные записи в списке) (см. Рис. 279), а затем нажать на кнопку на панели инструментов.

Рис. 279 Подключение объекта к составу многоквартирного дома

· На экране вновь откроется форма Состав многоквартирного дома, где уже будут отображаться подключенные объекты (см. Рис. 280).

Рис. 280 Форма Состав многоквартирного дома с подключенными объектами

Важно! Обратите еще раз внимание, что в состав многоквартирного дома обязательно помимо объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подключаются другие жилые и нежилые помещения (например, квартиры), расположенные в этом доме, права на которые зарегистрированы в ЕГРП. Это необходимо для корректного формирования текста Свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемого на такие помещения, а также для формирования текста выписок из ЕГРП на такие объекты.

· Сохраните сформированный состав многоквартирного дома, нажав кнопку (или F2).

· Нажмите на кнопку на панели инструментов или на значок на самой форме и вернитесь в форму описания многоквартирного дома. Обратите внимание: в нижней части формы существовавшее ранее незаполненное поле Не включен в состав других объектов, изменило свое название на В составе многоквартирного дома и заполнилось информацией о самом многоквартирном доме (см. Рис. 281).

Рис. 281 Заполненная форма Многоквартирный дом (Объединенный раздел)

· Таким образом формирование объединенного раздела на объекты, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме в электронном виде закончено. Порядок печати реестровых форм описан в разделе 3.

8.2.4 Порядок работы с формой "Состав многоквартирного дома"

Рассмотрим порядок работы с формой Состав многоквартирного дома.

· Объекты могут быть подключены в произвольной последовательности независимо от их типа, как в рассматриваемом примере (см. Рис. 282).

Рис. 282 Пример объектов в многоквартирном доме в форме Состав многоквартирного дома

· Для удобства работы с этой формой последовательность расположения объектов можно изменить (упорядочить).

Например, расположим все объекты, относящиеся к общему имуществу, в верхней части формы, а объект, не относящийся к общему имуществу – квартиру – в нижней части формы. Это целесообразно сделать, т.к. в дальнейшем будет осуществляться регистрация прав на общее имущество собственников других квартир, расположенных в этом доме.

Соответственно, будут вноситься записи о правах долевой собственности на уже подключенные объекты общего имущества (их расположение в форме не будет меняться), и одновременно в состав многоквартирного дома будут подключаться сами квартиры этих собственников. Поэтому удобнее расположить квартиры в нижней части формы, т.к. их количество будет увеличиваться, а перечень объектов общего имущества может оставаться без изменений.

· Для изменения расположения объектов внутри списка установите курсор на выбранном объекте и выполните команду Дерево à Изменить порядковый номер (см. Рис. 283).

Рис. 283 Изменение порядкового номера объекта в списке

· В появившемся окне (см. Рис. 284) в поле Порядковый номер укажите номер, под которым должен отображаться в списке выбранный объект и нажмите кнопку ОК.

Рис. 284 Окно для ввода порядкового номера объекта в списке объектов многоквартирного дома

· Управление вернется в форму Состав многоквартирного дома, где выбранный объект перемещается по списку в соответствии с проставленным ему номером. Кроме того, этот номер отображается в начале описания объекта в списке. Последовательно выполните данную операцию для всех объектов в списке (см. Рис. 285). Объекты, для которых не будет указан порядковый номер, будут отображаться в конце списка.

Рис. 285 Упорядоченный список объектов в составе многоквартирного дома

· Находясь в форме Состав многоквартирного дома можно перейти в детальную форму каждого из подключенных объектов. Для этого установите курсор на выбранном объекте (строка с выбранным объектом выделяется цветом на экране) и нажмите кнопку на панели инструментов (см. Рис. 286).

Рис. 286 Переход к детальному описанию объекта

· На экране откроется форма с описанием выбранного объекта. Обратите внимание, что в форме описания объекта в нижней части изменилось наименование ранее незаполненного поля Не включен в состав других объектов на В составе многоквартирного дома и в поле появилась информация о многоквартирном доме. Для возврата в форму Состав многоквартирного дома нажмите кнопку справа от этого поля (см. Рис. 287).

Рис. 287 Возврат в форму Состав многоквартирного дома из детальной формы описания объекта

· Если какой-то из объектов был подключен к составу многоквартирного дома ошибочно, или по решению собственников помещений в многоквартирном доме какой-либо из объектов исключен из состава общего имущества в многоквартирном доме, данный объект необходимо исключить из списка состава многоквартирного дома.

· Для этого в форме Состав многоквартирного дома установите курсор на объекте, который необходимо исключить из состава, и нажмите кнопку на панели инструментов (см. Рис. 288). Выбранный объект удалиться из списка.

Рис. 288 Удаление объекта из состава многоквартирного дома

· Нажмите кнопку на панели инструментов (или F2) для сохранения изменений в составе многоквартирного дома. В дальнейшем при совершении действий с этим объектом не забудьте в форме его описания убрать отметку об отнесении его к общему имуществу ( ).

· Включение нового объекта в состав многоквартирного дома (относящегося к общему имуществу, или не относящегося к нему) осуществляется с помощью кнопки на панели инструментов.

· После нажатия кнопки откроется форма Список объектов недвижимости, в которой задайте условия для поиска уже существующего объекта в БД. Осуществите поиск объекта по известным характеристикам, и подключите его при нажатии кнопки на панели инструментов.

· Если нужный объект отсутствует в БД, то, находясь в форме Список объектов недвижимости, можно перейти к созданию нового объекта по кнопке на панели инструментов (или F6). После создания и сохранения описания выбранного типа объекта при выходе из формы его детального описания данный объект подключается к составу многоквартирного дома.