Договор участия в долевом строительстве

1.Создайте запись в Книге учета входящих документов (КУВД), выполнив действия, описанные в разделе 2.1 п.1 настоящего документа.

Важно! Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

2.Заполните поле Сведения для сбора статистики (форма№8). Нажмите на кнопку и выберите из списка необходимое значение, например, "Регистрация договора участия в долевом строительстве".

3.Заполните поле Цель обращения. Например: "Регистрация договора участия в долевом строительстве".

4.Заполните список в поле Заявитель. Правила заполнения этих полей описаны в разделе 2.1 п.4 – п.7 настоящего документа.

Важно! Заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подается сторонами договора – застройщиком и участником (участниками) долевого строительства. При этом независимо от того все лица представили отдельные заявления или было составлено одно общее заявление, представленные документы регистрируются в КУВД под одним номером.

5.Продолжите создание записи в КУВД, выполнив пункты 8 - 10 раздела 2.1 настоящего документа (см.Рис. 29).

Рис. 29 Запись КУВД о приеме документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве

6.Перейдите на закладку Объекты недвижимости. Нажмите кнопку справа от поля Адрес для открытия формы Список объектов недвижимости.

7.Выполните поиск объекта в БД по известным характеристикам (типу, адресу и т.д.).

Важно! Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве производится путем внесения записи в III подраздел ЕГРП на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды. Таким образом, в БД должно содержаться описание земельного участка, а также запись о праве собственности застройщика на него, либо запись об аренде данного участка, где арендатором является застройщик.

8.Подключите найденный объект к записи в КУВД путем нажатия клавиши Enter на клавиатуре или кнопки на панели инструментов, либо выполнив двойной щелчок мышью на выбранной записи. Форма Список объектов недвижимости закроется, и в случае, если на данный объект существуют непрекращенные права, на экране появится сообщение (см. Рис. 30)

Рис. 30 Форма перехода к оформлению правопритязания на объект недвижимости

9.Внесите запись о правопритязании в отношении объекта недвижимости, выполнив действия, указанные в разделе 2.1 настоящего документа.

10.Сохраните созданную запись в Книге учета входящих документов, нажав кнопку на панели инструментов или клавишу F2.

11.Для внесения описания объектов долевого строительства перейдите на закладку Долевое строит-во и в открывшемся незаполненном списке в первой строке нажмите кнопку .

12.На экране откроется форма Список объектов долевого строительства (см. Рис. 31):

Рис. 31 Форма "Список объектов долевого строительства"

13.Выполните поиск объекта долевого строительства в БД по известным характеристикам (наименованию, адресу и т.д.). Если объект буден найден, то подключите его к записи в КУВД, нажав клавишу Enter на клавиатуре или кнопку на панели инструментов, либо выполнив двойной щелчок мышью на выбранной записи.

14.Если в БД отсутствует описание объекта долевого строительства, перейдите к его созданию. Выполните команду меню Запись à Создать ( ). На экране откроется форма Список строящихся зданий. (см. Рис. 32).

Рис. 32 Форма "Список строящихся зданий"

15.Выполните поиск описания строящегося здания, в состав которого входит объект долевого строительства, в БД по известным характеристикам (наименованию, адресу и т.д.). Если объект буден найден, то подключите его к записи в КУВД, нажав клавишу Enter на клавиатуре или кнопку на панели инструментов, либо выполнив двойной щелчок мышью на выбранной записи.

16.Если запись о строящемся здании отсутствует в базе данных, для перехода к созданию новой записи выполните команду меню Запись à Создать ( ). На экране откроется форма Объект долевого строительства (см. Рис. 33).

Рис. 33 Форма "Объект долевого строительства"

· Заполните поле Описание строящегося здания (например «Многоквартирный 10-этажный дом») вручную или с помощью шаблонов подстановки.

· В поле Кол-во объектов по проекту внесите количество объектов долевого строительства в соответствии с представленной проектной документацией.

· Заполните поле Местоположение строящегося здания, нажав кнопку , расположенную справа от него, с помощью адресной системы.

17.Перейдите на закладку Участок застройки.

· В открывшемся списке объектов недвижимости (земельных участков) нажмите кнопку . На экране откроется форма Список объектов недвижимости, где будет отображаться описание земельного участка, подключенного к данной записи в КУВД.

· Выделите запись о данном земельном участке и нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку на панели инструментов, либо выполнив двойной щелчок мышью на выбранной записи. Форма Список объектов закроется. На закладке Участок застройки будет заполнена первая строка описанием выбранного земельного участка.

18.Перейдите на закладку Застройщик.

· В открывшемся списке субъектов нажмите кнопку . На экране откроется форма Список субъектов, где будет отображаться описание субъектов, подключенных к данной записи в КУВД в качестве заявителей.

· Установите курсор на записи о застройщике и нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку на панели инструментов, либо выполнив двойной щелчок мышью на выбранной записи. Форма Список субъектов закроется.

· На закладке Застройщик будет заполнена первая строка описанием выбранного субъекта.

19.Перейдите к описанию непосредственно объекта долевого строительства.

· Заполните поле Наименование (назначение) вручную или с помощью шаблона подстановки.

· Установите курсор в поле Местоположение. Оно автоматически заполнится сведениями об адресе строящегося здания (информация из поля Местоположение строящегося здания). Дополните его недостающими элементами с помощью адресной системы (нажав расположенную рядом кнопку ) или вручную непосредственно в самом поле.

Внимание! Если в адресе объекта долевого строительства, определенном в тексте договора участия в долевом строительстве, присутствуют элементы, не соответствующие формату адресных элементов из адресной системы (например «в проекции осей AB», «на пересечении осей а и с» и т.д.), то такое дополнение в адресу вводится вручную непосредственно в само поле Местоположение. С помощью адресной системы ( ) вводятся только те элементы, которые соответствую ее формату (например «д.3», «кв.56» и т.д.).

· Заполните поля Номер этажа, Номер объекта, Площадь сведениями об объекте долевого строительства.

· Для формирования суммарного описания объекта долевого строительства нажмите кнопку , расположенную справа от поля Общее описание объекта долевого строительства. При необходимости данное поле можно отредактировать.

· Для сохранения записи об объекте долевого строительства (см.Рис. 34) выполните команду Форма à Сохранить ( ).

Рис. 34 Пример заполнения формы "Объект долевого строительства"

· Чтобы выйти из формы, нажмите кнопку Закрыть ( ). Управление вернется в форму Запись в Книге входящих документов, где на закладке Долевое строит-во появится описание созданного (или подключенного) объекта долевого строительства.

20.Если предметом договора участия в долевом строительстве является несколько объектов долевого строительства, то на закладке Долевое строит-во перейдите на следующую незаполненную строку и повторите действия по поиску, созданию и подключению объекта долевого строительства, описанные в п.п. 11 - 19 данного раздела.

21.Напечатайте Заявление о государственной регистрации.

Важно! Если каждый из заявителей изъявил желание подписать отдельное заявление, то для каждого обратившегося лица должны быть заполнены графы Цель обращения заявителя. В этом случае будут автоматически сформированы заявления по количеству обратившихся лиц с указанием каждого лица в отдельности. Если заявители изъявили желание подписать единое заявление, то заполняется только графа Цель обращения, а графы Цель обращения заявителя не заполняются. В этом случае будет автоматически сформировано одно заявление с указанием всех обратившихся лиц.

22.Выполните команду Отчеты à Заявление.

· На экране появится окно запроса перед формированием заявления на государственную регистрацию (см. Рис. 20).

· Выберите в форме Дополнительные атрибуты заявления нужный вариант формирования заявления и нажмите соответствующую кнопку или .

Важно! В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

· После загрузки подсистемы печати просмотрите текст Заявления в форме предварительного просмотра документа.

· Выполните в окне просмотра команду Файл à Печать или нажмите кнопку на панели инструментов. Принтер выполнит печать заявления.

· После завершения печати закройте окно Предварительный просмотр с помощью кнопки на панели инструментов. Управление вернется в форму Запись в книге входящих документов.

23.Завершите прием документов для регистрации договора участия в долевом строительстве, выполнив п.п. 14 - 15 раздела 2.1 настоящего документа.