Цена земли. Динамика цены земли с развитием капитализма

Земля не является продуктом труда, а значит, не имеет стоимости, но имеет цену. Таким образом, цена земли является категорией иррациональной.

Цена земли – этопокупная цена не самой земли, а той земельной ренты, которую приносит данный участок.

Цена земли равна той сумме денег, которая, будучи вложена в банк, принесет ежегодно в виде банковского процента такой же доход, какой раньше обеспечивала земельная рента.

Цена земли – это капитализированная рента или рента, превращенная в капитал. Теоретически цена земли определяется по формуле:

где ЦЗ – цена земли;

ЗР – земельная рента;

N_Б% - норма банковского процента.

Различают нормативную, теоретически определяемую и реальную цену земли. В соответствии с законом Украины «О плате за землю» нормативная цена земли равна стократному размеру земельного налога за нее. В соответствии с законом размер земельного налога установлен отдельно для городов с разной численностью жителей и сельской местности. Ставки налога периодически пересматриваются.

Теоретически определяемая цена земли сельскохозяйственного назначения может быть определена по формуле:

,

где ЦЗ – цена земли;

доход – это доход, который приносит в год данный участок;

N_Б% - норма банковского процента.

Реальная цена земли каждого земельного участка определяется в зависимости от соотношения спроса и предложения на него.

С развитием общества цена земли растет. Это объясняется следующими причинами.

1) Растет земельная рента вследствие роста дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.

2) С ростом населения увеличивается спрос на сельскохозяйственную продукцию, а урожайность в сельском хозяйстве растет относительно медленно.

3) Значительная часть земель изымается из сельскохозяйственного оборота и занимается под капитальное и жилищное строительство, дороги, аэродромы, военные базы, «рукотворные» моря и т.д.

4) Развивается индустрия отдыха и туризма, что приводит к росту монопольной земельной ренты.