Рынок земли – это взаимодействие спроса на землю и предложения земли, в результате которого устанавливается цена земли. Рынок земли подразделяется на два субрынка: рынок арендуемой земли и рынок земли, приобретаемой во владение. Цена земли на рынке арендуемой земли носит название рента,а цена земли, приобретаемой во владение, так и будет называться цена земли.
Рынок земли обладает рядом особенностей:
– земля не является продуктом труда, тем не менее, земля является объектом купли-продажи и приобретает при определенных социально-экономических условиях цену;
– земля неоднородна по местоположению и плодородию;
– предложение земли ограничено, что делает его неэластичным;
– в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли (рис 2).
Спрос на землю подразделяют на сельскохозяйственный (для производства сельскохозяйственной продукции) и несельскохозяйственный (под застройку жилья, добычу полезных ископаемых и т.п.).
Земельная рента представляет собой плату за предоставляемое собственником земли право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов — абсолютная и дифференциальная.
Рис. 2. Спрос и предложение на землю
График показывает образование абсолютной ренты под воздействием спроса и предложения на конкурентном рынке и предполагает одинаковое качество и местоположение земли.
В действительности земля различается и по географическому положению и по плодородию, что является предпосылкой возникновения дифференциальной ренты. Рента является дифференциальной, то есть каждый земельный участок приносит предпринимателю свою экономическую прибыль, не совпадающую по величине с экономической прибылью с другого земельного участка равной площади.
Дифференциальная рента – дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.
Существует две формы дифференциальной ренты.
Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, называется дифференциальной рентой первого порядка. Дифференциальная рента I по плодородию равняется разности между рыночной ценой производства сельскохозяйственной продукции, регулируемой издержками производства на наименее плодородных землях, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших по плодородию землях. Земельные участки отличаются друг от друга не только по плодородию, но и по их местоположению. Одни участки расположены далеко от рынков сбыта, другие же – на более или менее значительных расстояниях от них. Соответственно, чем дальше расположен участок, тем больше издержки на транспортные расходы, связанные с доставкой продукции на рынок. Поэтому для участков, расположенных далеко, индивидуальная цена окажется выше, чем для участков, близких к рынку. Дифференциальная рента I присваивается собственником земли.
Дифференциальная рента второго порядка связана с интенсивным развитием сельского хозяйства, с дополнительными инвестициями в земельные участки, уже находящиеся в обработке. Дифференциальная рента II есть добавочная прибыль, получаемая от дополнительного инвестирования на данной земле в виде разности между рыночной ценой и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов. Присваивается арендатором.
Следует различать ренту и арендную плату – плату за пользование фактором производства (в нашем случае землей), которая состоит из ренты и других платежей (за пользование находящимися на данном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.д.).
В условиях рынка земля продается и покупается.Цена земли, приобретаемой во владение, равна такой денежной сумме, которая, если отдать ее в ссуду, принесет ссудный процент равный ренте (арендной плате). Покупка земли, по существу, есть приобретение того дохода, который приносит земля за год: Цена земли = Годовая рента / Ставка банковского процента × 100%
