Стоимость каждого объекта строительства определяется сметой, составленной на основе проекта строительства, и складывается из стоимости всех видов строительно-монтажных работ, стоимости приобретения и монтажа технологического и инженерного оборудования прочих капитальных работ и затрат. Ее можно представить следующим образом:
где – сметная стоимость строительства, руб.;
– сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;
– стоимость приобретения и монтажа оборудования, руб.;
– прочие капитальные работы, руб.
К стоимости строительно монтажных работ (СМР) относятся затраты на общестроительные, санитарно-технические, специальные и монтажные работы.Под общестроительными работами понимают земляные, свайные, каменные, бетонные и железобетонные работы, искусственное закрепление грунтов и др. Санитарно-технические работы связаны с устройством внутренних и наружных систем тепло-, газо- и водоснабжения, канализации, водостоков. Специальные строительные работы связаны с установкой оборудования и обеспечения технологического процесса производства – это установка фундаментов, технологических каналов, туннелей и т.д. К работам по монтажу оборудования относят сборку и установку оборудования, устройство энергоснабжения, изоляцию устанавливаемого оборудования и трубопроводов и других, конструктивно связанных с оборудованием элементов.
В состав затрат на оборудование, приспособления, инструмент и производственный инвентарь входят расходы по их приобретению и доставке на строительную площадку в соответствии с номенклатурой и количеством по проекту строительства. Сметная стоимость серийного оборудования определяется по прейскурантам оптовых цен, введенных в действие на 1.01.1991 года. Сметная стоимость нестандартного, уникального оборудования и специальных технологических линий определяется по цене единичного заказа или по предварительным ценам с приведением в базисный уровень цен 1991года. Коэффициенты изменения стоимости оборудования прогнозируются и определяются Министерством по архитектуре и строительству. В сметную стоимость оборудования, помимо его оптовой цены, включаются затраты на запасные части, тару, упаковку, наценки снабженческо-сбытовых организаций и заготовительно-складские расходы.
Прочие капитальные работы и затраты весьма разнообразны и зависят от назначения строящегося предприятия или сооружения и зависят от условий осуществления строительства. К ним относятся: затраты на проектно-изыскательские работы, отвод земельных участков, возмещение стоимости отчуждаемых строений, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку кадров и др.
Распределение общей сметной стоимости строительства по группам затрат с указанием их удельного веса, определяет структуру сметной стоимости строительства. В республике в общем объеме капитальных вложений стоимость строительно-монтажных работ составляет в среднем 40%, оборудования – 45%, прочих расходов – 15%.
Современный порядок определения стоимости строительства предусматривает формирование как инвесторских смет, так и смет подрядчика с широким использованием системы индексов цен.При составлении смет инвестора и подрядчика могут применяться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или спроектированных объектов.
Ресурсный метод основан на калькулировании в текущих или прогнозных ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
Ресурсно-индексный метод представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства заключается в использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости строительства, определенной в базисном периоде. (Приведение стоимости к уровню текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по каждому элементу капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, виду работ.)
Базисно-компенсационный метод предполагает суммирование стоимости, исчисленной в базисном периоде сметных цен и дополнительных затрат, из-за роста цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические , трудовые и др.). Сумма дополнительных затрат определяется как разница в стоимости материальных ресурсов, учтенных в базисной цене, и стоимости этих ресурсов, приобретаемых подрядчиком по договорным ценам.
Метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных или спроектированных объектов дает возможность использовать сформированные сметные цены по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.
В практике сметных расчетов в последнее время наибольшее распространение получили ресурсный и ресурсно-индексный методы.
– сметная стоимость строительства, руб.;
– сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;
– стоимость приобретения и монтажа оборудования, руб.;
– прочие капитальные работы, руб.