Виды цен на рынке недвижимости

Рынок недвижимости обслуживается множеством различных видов цен, в числе которых выделяются следующие:

· сметная стоимость строительно-монтажных работ, которая состоит из стоимости возведения зданий, сооружений и монтажа оборудования;

· сметная стоимость строительства, которая кроме сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), включает затраты на приобретение оборудования и прочие капитальные затраты;

· договорные цены на продукцию строительства, которые согласовываются между заказчиком и подрядчиком и состоят из сметной стоимости строительно-монтажных работ и обязательных налогов и отчислений;

· цены подрядных торгов (тендеров) на продукцию строительства, определяемые в ходе проводимых конкурсов;

· биржевые и аукционные цены, которые формируются на биржах недвижимости или в ходе проводимых аукционов по продаже объектов строительства;

· цены на жилье с учетом его потребительских качеств, (этажности, проходных комнат, балкона, лоджии, лифта, высоты жилых помещений и т.п.);

· арендная плата за сдаваемые в аренду жилые и нежилые здания с учетом остаточной стоимости здания, его местонахождения, амортизации, платы за землю, налога на недвижимость, расходов по содержанию и эксплуатации и др.;

· удельные цены на потребительскую единицу или единицу мощности, используемые в предварительных расчетах и анализе (стоимость одного квадратного метра жилой или полезной площади, одного квадратного метра шоссейной дороги, одного километра трубопровода определенного диаметра, одного километра линии электропередач, одного места в кинотеатре, койкоместа в больнице и т.д.).

Особенности ценообразования на недвижимость, являю-
щуюся продукцией строительного производства определяются спецификой технологического процесса в отрасли, экономичес-
ким и правовым регулированием данного рынка. К ним относятся:

· многообразие и масштабность строительной продукции (объекты просвещения, здравоохранения, жилья, сооружения производственного назначения;

· территориальная закрепленность;

· изготовление строительной продукции на заказ;

· зависимость стоимости строительства от местных условий эксплуатации (природных и климатических);

· продолжительность производственного цикла
(от нескольких месяцев до нескольких лет).

Эти особенности обусловили то, что ценообразование на строительную продукцию носит характер индивидуальных расчетов цен по каждому конкретному объекту. Даже в том случае, когда объект строится по типовому проекту, его типовая сметная стоимость привязывается к местным и климатическим условиям строительства. Эти расчеты на практике принимают форму составления смет на каждый строительный объект.