Объектные сметы на здания и сооружения

Объектные сметы (ф.№ 3) -сметы, определяющие стоимость отдельных зданий и сооружений.

Они необходимы для планирования инвестиций, оценки эффективности проектных решений, формирования договорных цен и расчетов за выполненные работы. Составляются в текущих ценах.

Объектные сметы могут быть составлены:

1) на основании локальных смет – составляется в 2-х разделах: в 1-ом производится суммирование затрат на строительные(С ^I_стр. = S С ⁱ_стр.), монтажные работы (С ^I_монт. = S С ^j_монт.), оборудование, мебель и инвентарь (С_обор. = S С _обор.) по данным локальных смет на строительные работы (количество = i) и локальных смет на приобретение и монтаж оборудования (количество = j). Каждой локальной смете отводится отдельная строка объектной сметы. Во 2-м разделе объектной сметы добавляются прочие затраты (С_пр.з.) – определяются договором, и лимитированные затраты:

·Затраты на временные здания и сооружения – определяются либо по данным ПОС, либо расчетом: С_вр. = С ^I_смр Н_вр./100,где С ^I_смр = С ^I_стр. + С ^I_монт., Н_вр. – норматив затрат на врем. здания и сооружения по ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001.

·Затраты на зимнее удорожание: С_зу = (С ^I_смр + С_вр.) Н_зу/100,где Н_зу –норматив затрат на зимнее удорожание по ГСН 81-05-02-2001 и ГСНр 81-05-02-2001.

·Резерв средств на непредвиденные работы и затраты - С_рез. = (С ^I_смр + С_вр. + С_зу) Н_рез./100,где Н_рез. –определяется договором подряда либо рекомендацией Госстроя РФ (2% - для объектов социальной сферы, 3% - для производственных объектов).

С_{объекта} = (С ^об._смр + С_обор. + С_пр.з.)+ НДС 18%, где С ^об._смр = С ^I_смр + С_вр. + С_зу + С_рез.

2) на основании укрупненных сметных нормативов (на стадиях ОИ, ТЭО) – фед., отраслевых и терр. прейскурантов на здания и сооружения (типовые массовые) – в т.ч. СНиП IV-15-84, УПСС (немассовые сооружения), УСН (по видам СМР на единицу конструкции – СНиП IV-14-84) – разработаны в ценах 1984 г. для базового р-на. В объектной смете производится их привязка к текущему уровню цен и местным условиям через систему поправочных индексов РЦЦС, с учетом рекомендаций Госстроя РФ и начислениями, как в первом случае.