Цена земли – это капитализированная рента. Продавая земельный участок его владелец продает право на получение ежегодного дохода в форме земельной ренты. Сумма денег, которую он выручит при продаже должна быть достаточной, чтобы будучи положенной в банк приносить её владельцу доход не меньший, чем земельная рента.
Цену земли можно рассчитать по формуле:
, (8.1)
где r' - норма ссудного процента;
R – рента.
В современных условиях, однако ежегодный доход собственника земли может выступать как арендная плата.
Арендная плата Aп = RI + RII + r + A (8.2)
где RI - дифференциальная рента I
RII - дифференциальная рента II
r - ссудный процент
A - амортизация построек,
Тогда формула земли приобретет вид:
(8.3)
где R - земельная рента
r' - норма ссудного процента
А.п. - арендная плата
| Факторы, влияющие на цену земли
|
| величина земельной ренты
|
| величина нормы ссудного процента
|
| спрос на землю
|
| предложение земли
|
| государственное регулирование
|
Рисунок 8.2 – Факторы, влияющие на цену земли.
