Годовые отчетные периоды, начавшиеся 1 января 2005 года или позднее.
Поправки, сделанные в результате Улучшений МСФО (май 2008 года), относящиеся к учету инвестиций в недвижимость на стадии строительства, вступили в силу 1 января 2009 года.
Цель
Установить порядок учета инвестиций в недвижимость и требования к раскрытию соответствующей информации.
Краткое содержание
• Инвестиции в недвижимость представляют собой земельные участки или здания, используемые (на праве собственности или по договору финансовой аренды) для получения арендной платы, приращения капитала или
для обеих целей.
• Стандарт не применяется в отношении объектов недвижимости, занятых собственником, или предназначенных для продажи в ходе обычной деятельности.
• Собственность смешанного использования (частично используется владельцем и частично предназначена для аренды или для прироста стоимости капитала) должна учитываться раздельно в соответствии с характером
использования частей объекта.
• Организация вправе выбрать вариант учета по справедливой стоимости или по фактической себестоимости:
–– учет по справедливой стоимости: инвестиции в недвижимость оцениваются по справедливой стоимости с отражением изменений в отчете о прибылях и убытках;
–– учет по фактической себестоимости: инвестиции в недвижимость оцениваются по амортизированной стоимости за вычетом накопленных убытков от обесценения.
Информация о справедливой стоимости инвестиций в недвижимость должна, тем не менее, быть раскрыта в пояснениях к отчетности.
•Выбранный вариант учета должен применяться последовательно в отношении всех объектов инвестиций в недвижимость.
• Если организация выбрала метод учета по справедливой стоимости, но на момент приобретения конкретного объекта становится ясно, что организация не сможет регулярно оценивать справедливую стоимость, то учет такого объекта осуществляется по фактической себестоимости, причем данный вариант организация обязана применять до момента выбытия соответствующего объекта.
• Переход с одного варианта на другой разрешается, если это позволит улучшить представление информации (что маловероятно в случае перехода от учета по справедливой стоимости к учету по фактической себестоимости).
• Права арендатора по договору операционной аренды могут рассматриваться как инвестиции в недвижимость при условии, что арендатор применяет вариант учета по
справедливой стоимости в соответствии с МСБУ 40. В этом случае арендатор ведет учет операционной аренды, как если бы это была финансовая аренда.
Интерпретации
Отсутствуют
Примечание: источник информации - МСФО в кармане / «ЗАО «Делойт и Туш СНГ» [Электронный ресурс]. – Режим доступа : http://www.iasplus.com.
