Определение стоимости недвижимости на основе анализа дохода

Дата добавления: 2014-05-02; просмотров: 762; Нарушение авторских прав

Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин вложения средств в недвижимость. Другими причинами являются покупка для непосредственного проживания и удовлетворения личных потребностей владельца.

Недвижимость может принести владельцу следующие виды дохода:

• текущие денежные поступления;

• экономию на налогах;

■ будущие доходы от арендной платы;

■ доходы от перепродажи.

Таблица 10 - Внесение поправок

Элементы сравнения	Величина обоснованности вводимых поправок, %	Стоимостное выражение поправок, скорректированная цена, у.е.	Скорректированная цена
1. Цена продажи аналога		500 000
2. Поправка на передаваемое право собственности	+4	+20 000	520 000
3, Поправка на условия финансирования	-2	-10 400	509 600
4. Поправка на условия продажи	+3	+15 288	524 888
5. Поправка на изменение экономических условий	+5	+26 244	551 132
6. Поправка на местоположение	-1-4	+22 045	573 177
7. Поправка на юное	-6	-34 391	538 786
8. Поправка на наличие дополнительных улучшений (денежная к цене s целом)		-35 000	503 789
9. Поправка на масштаб (денежная поправка к единице сравнения)		-160	343 786
Итоговая стоимость			343 786

Перед оценщиком ставится задача определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения недвижимостью и ее эксплуатации.

Можно выделить основные методы оценки доходной недвижимости:

1. метод валовой ренты;

2. метод прямой капитализации;

3. метод капитализации дохода (метод дисконтирования денежных
потоков).

<== предыдущая лекция	\|	следующая лекция ==>
Определение стоимости недвижимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)	\|