Значение прединвестиционной фазы инвестиционного проекта

Планирование и финансирование инвестиционного проекта

К одним из важнейших разделов ТЭО относятся раздел «Планирование процесса осуществления проекта» и раздел «Финансовый - анализ и оценка инвестиций». Этап планирования реализации проекта - охватывает период от принятия инвестиционного решения до ввода объекта в эксплуатацию

На этом этапе происходит детальная разработка различных вариантов процесса реализации проекта. Причем в ТЭО должны быть учтены затраты времени на поиск я оценку потенциальных поставщиков оборудования и материалов, тендерных документов, проведение переговоров и заключение соответствующих контрактов, проведение предэксплуатационных испытаний оборудования и всего производства и т.д.

Особое внимание в этом разделе ТЭО уделяется процедуре приобретения земельного участка под застройку, получению разрешения на строительство составлению подробного тщательного плана осуществления строительных работ, а так же расчетом соответствующих издержек.

После чего составляется график реализации проекта. Весь этап реализаций проекта зашлет значительное время и требует постоянного мониторинга (отслеживания издержек).

В разделе финансовый анализ и оценка инвестиций разрабатываются различные варианты финансирования проекта, исходя из пелен и задач анализа с использованием различных методических принципов. Здесь же осуществляется оценка совокупных издержек по этапам инвестиционного проекта и по статьям затрат.

В этом же разделе ТЭО производится выбор подходящего метода и осуществляется оценка экономической эффективности инвестиционного проекта.

Окончательное определение объема финансовых ресурсов возможно лишь после выбора месторасположения проекта, определения его производственной мощности и расчетов издержек на : подготовку участка, строительство, приобретение технологии и оборудования источниками покрытия финансовых потребностей является собственный, акционерный и заёмный капитал. Важно найти оптимальные пропорции между этими типами капитальных вложений.

По оценкам управляющих проектами различных зарубежных фирм, осуществляющих строительство промышленных, торговых и других объектов, первостепенное значение для заказчиков имеет высокий уровень прединвестиционных обоснований, надёжность оценки сметной стоимости продолжительности строительства.

На втором месте значится степень соответствия будущего объекта всем требованиям и обеспечение минимального уровня предстоящих эксплуатационных расходов.

На третьем месте стоит рациональная организация управления проектом в процессе его реализации, обеспечение высокой степени персональной ответственности управляющего проектом, обеспечение контроля за качеством выполнения строительных работ и уровнем сметной стоимости объекта.

Далее, на четвёртом месте, возможность заказчиком вносить изменения в проект в процессе его реализации.

И на последнем пятом месте находятся эстетические качества объекта.