Инженерные изыскания и обоснование инвестиций

Предпроектные работы

Индивидуальные и типовые проекты

Индивидуальные проекты составляют для конкретной мест­ности, и они дают решения по каждому объекту строительства в отдельности. При этом учитываются сырьевая база и климати­ческие условия местности, характер строительной площадки, энергоресурсы района строительства, систем транспортных свя­зей и коммуникаций (линия электропередач, трубопроводы холодной и горячей воды, канализация, телефонные линии и т. п.). Однако индивидуальный проект можно использовать и вторично. В этом случае индивидуальный проект называют по­вторно применяемым индивидуальным проектом.

Если в проекте все основные технические решения приме­няются независимо от площадки строительства, то такие проек­ты называют типовыми.

На типовой проект составляется паспорт, который включает в себя характеристику предприятия, схему генерального плана, перечень технико-экономических показателей, схему зданий и сооружений.

Для использования типового проекта производят его при­вязку к конкретному участку строительства на топографической основе. После исследований почвенно-климатических характе­ристик участка предполагаемого строительства уточняют размеры

конструкции фундаментов цокольных и подвальных эта­жей и узлов примыкания к ним эстакад, галерей, каналов. В за­висимости от климатических условий уточняют толщину наруж­ных стен, проверяют и при необходимости корректируют реше­ния по отопительной и вентиляционной части проекта. Кон­струкции крыш корректируют в зависимости от снеговых и вет­ровых нагрузок. Разрабатывают узлы, примыкающие к наруж­ным сетям и транспортным коммуникациям.

В соответствии с инструкцией «О порядке разработки, со­гласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятия, зданий и сооружений» инженерные изыскания завершаются документом «Обоснование инвестиций», который прилагается к заданию на проектирование. А результа­ты инженерных, в том числе и экономических, изысканий ис­пользуются при разработке задания на проектирование.

До 1995 года, как уже отмечалось ранее, инженерные и эко­номические изыскания назывались технико-экономическим обоснованием (ТЭО). Однако термин ТЭО на стадии предпроектных работ нормативными документами применять не реко­мендуется, на наш взгляд, необоснованно. Некоторые авторы инженерные изыскания и обоснования инвестиций называют «Технико-экономическое обоснование или технико-экономичес­кие расчеты», сокращенно ТЭО (ТЭР), для того чтобы этот до­кумент не путать с первой стадией проектирования — ТЭО (про­ект). В этом случае остается преемственность терминологии в старых и новых изданиях учебной литературы по проектирова­нию. Цель ТЭО (ТЭР) и ТЭО (проект) одна и та же — выявить техническую возможность и экономическую целесообразность будущего строительства. Однако при разработке ТЭО (ТЭР) используют менее точные методы для определения основных удельных (на единицу продукции) показателей будущего предприятия, таких как занимаемая производственная площадь, объем зданий, расходы сырья, материалов, энергии, воды и т. п. Эти показатели определяют в основном аналитическим методом на основе существующих норм и производственного опыта дей­ствующих предприятий.

При разработке собственно проекта используют более точ­ные методы. Например, вариантное проектирование сочетают с методом моделирования и макетным проектированием. Таким образом, основные технико-экономические показатели будуще­го предприятия, определенные на этапе ТЭО (ТЭР), являются ориентировочными (занимаемая площадь, м2, не более...*, про­изводительность, б/мин, не менее... и т. д.).

Однако и в указанном диапазоне значений технико-эконо­мических показателей должна быть выявлена техническая воз­можность и экономическая целесообразность будущего строи­тельства. Только в этом случае составляют задание на проекти­рование и приступают к собственно проектированию. Какие же разделы должен иметь документ, завершающий инженерные изыскания, который мы будем называть ТЭО** (ТЭР)?

При составлении ТЭО (ТЭР) рекомендуется следующее его содержание:

-экономическая характеристика района строитель­ства;

-маркетинговые исследования;

- сырьевая база;

выбор стро­ительной площадки;

* Указываются конкретные цифры, найденные в процессе выполнения инженерных изысканий.

** В нашем понимании ТЭО (ТЭР) соответствует документу «Обоснование инвестиций».