Звіт про оцінювання вартості майна та його рецензування

Результати проведеного оцінювання вартості майна підприємства оформлюються у вигляді звіту про оцінювання. Якщо об'єктом оцінювання є велике підприємство або значний за обсягом майновий комплекс, для ознайомлення замовників з ре­зультатами оцінювання може здійснюватися їх презентація, в якій відображаються найсуттєвіші позиції проведеної роботи з оцінювання вартості.

Звіт про експертне оцінювання та висновки щодо вартості майна підприємства затверджують особи, які є замовника­ми оцінювання. Звіт про оцінювання майна може складатися у повній чи у стислій формі. Звіт у повній його формі має міс­тити:

— опис об'єкта оцінювання, який дає змогу його ідентифіку­вати;

— дату оцінювання та дату завершення складення звіту, а в разі потреби — строк дії звіту та висновку про вартість майна;

— мету проведення оцінювання та обґрунтування вибору від­повідної бази оцінювання;

— перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінювання;

— перелік обмежень щодо застосування результатів оціню­вання;

— виклад усіхприпущень, у межах яких проводилося оціню­вання;

— опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та іншої інформації під час проведення оцінювання;

— висновки щодо аналізу існуючого використання та най­більш ефективного використання об'єкта оцінювання;

— виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за до­помогою якихпідготовлено висновок про вартість майна;

— письмову заяву оцінювача про якість використаних вихід­них даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оціню­вання (у разі неможливості особистого огляду — відповідні по­яснення та обґрунтування застережень і припущень щодо вико­ристання результатів оцінювання), дотримання національних стан­дартів оцінювання майна та інших нормативно-правових актів під час його проведення, інші заяви, що є важливими для підтвер­дження достовірності та об'єктивності оцінювання майна і ви­сновку про його вартість;

— висновок про вартість майна;

— додатки з копіями всіх вихідних даних, а також у разі по­треби — інші інформаційні джерела, які роз'яснюють і підтвер­джують припущення та розрахунки.

Звіт про оцінювання майна дозволяється складати у стислій формі у разі доопрацювання (актуалізації) оцінювання об'єкта на нову дату, а також в інших випадках, визначених відповідними національними стандартами.

У звіті про оцінювання майна, складеному у стислій формі, повинні зазначатися етапи проведення незалежного оцінювання майна, здійснені оціночні процедури, міститися висновок про вар­тість, а також зібрані оцінювачем вихідні дані та інша Інформа­ція. У звіті про оцінювання майна, складеному у стислій формі з мстою доопрацювання (актуалізації) оцінювання на нову дату, повинні зазначатися:

— дата оцінювання та датазавершення складення звіту, а в ра­зі потреби — строк дії звіту та висновку про вартість майна від­повідно до вимог законодавства;

— мета проведення оцінювання та перелік обмежень щодо за­стосування його результатів;

— перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких про­водиться оцінювання;

— додаткові відомості про зібрані і використані під час до­опрацювання (актуалізації) оцінювання вихідні дані та інша Ін­формація про об'єкт оцінювання, які можуть вплинути на досто­вірність та об'єктивність оцінювання майна, проведеного на нову дату;

— висновки про існуюче та найбільш ефективне використання об'єкта оцінювання, їх зміну порівняно з попередньою датою оцінювання;

—зміст використаних методичних підходів, методів та оціно­чних процедур, у разі потреби — з наведенням необхідних розра­хунків, а також змісту відповідних застережень і припущень;

— висновок про вартість майна;

— додатки з вихідними даними та іншою інформацією, що бу­ли використані в процесі проведення оцінювання.

Не дозволяється складення у стислій формі звіту про оціню­вання майна у разі проведення незалежного оцінювання цілісних майнових комплексів, часток (паїв, акцій) або повторного до­опрацювання (актуалізації) оцінювання майна.

Доопрацювання (актуалізація) оцінювання майна може здійс­нюватися у разі закінчення строку дії звіту про його оцінювання та висновку про вартість майна, установленого законодавством, або на вимогу замовника оцінювання, коли істотних змін в умо­вах функціонування та фізичному стані об'єкта оцінювання, а та­кож у стані ринку подібного майна від дати оцінювання до дати, на яку передбачається його доопрацювання (актуалізація), не від­булося.

Доопрацювання (актуалізацію) оцінювання майна та складен­ня у стислій формі звіту про такс оцінювання здійснює оцінювач і суб'єкт оціночної діяльності, які складали у повній формі звіт про оцінювання цього майна. У цьому разі попередній звіт про оцінювання майна, складений у повній формі, розглядається як невід'ємна частина звіту про оцінювання майна у стислій формі.

З метою доопрацювання (актуалізації) оцінювання майна із замовником укладається новий договір па виконання цієї роботи, якщо можливість її проведення не була передбачена у договорі на проведення оцінювання майна.

Звіт про оцінювання майна підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінювання майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності — суб'єкта господарювання. Документи та інші інформаційні мате­ріали, зібрані оцінювачами в процесі оцінювання майна, разом із звітом про оцінювання майна зберігаються в архіві суб'єкта оці­ночної діяльності — суб'єкта господарювання не менше ніж п'ять років, якщо інше не встановлено договором на проведення оцінювання майна.

У випадках, передбачених законодавством, здійснюється ре­цензування звіту про оцінювання майна (акта оцінювання май­на). Рецензування полягає у критичному розгляді та наданні ви­сновків щодо повноти, правильності виконання оцінювання та відповідності застосованих при цьому процедур вимогам норма­тивно-правових актів.

Рецензування звіту про оцінювання майна (акта оцінювання майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оціню­вання майна та його результати для прийняття рішень, у тому чи­слі на вимогу замовників (платників) оцінювання майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, як заінтересовані в неупередженому критичному розгляді оцінювання майна, а також з власної ініціативи суб'єкта оціночної діяльності.

Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які мають право здійснювати рецензування звіту про оціню­вання майна (акта оцінювання майна). Рецензування звіту про оцінювання майна (акта оцінювання майна) може виконувати оцінювач, який має не менш ніж дворічний досвід відповідної практичної діяльності, експертні ради, що спеціально створені саморегулівними організаціями оцінювачів з метою контролю за якістю оцінювання майна, яка проводиться оцінювачами - чле­нами саморегулівної організації.

Рецензування звіту про оцінювання майна (акта оцінювання майна), якщо зазначене оцінювання погоджується, затверджу­ється або приймається органом державної влади чи органом мі­сцевого самоврядування, є обов'язковим. Якщо письмовим за­питом про необхідність проведення рецензування звіту про оцінювання майна (акта оцінювання майна) установлюється ви­мога щодо надання висновку про вартість майна, така вимога задовольняється через проведення оцінювання майна. У цьому разі рецензент здійснює або забезпечує здійснення оцінювання майна в порядку, установленому відповідними нормативно-правовими актами.