Тема. Статистичні та математичні методи
Маємо nоб'єктів-аналогів. Порівнюючи аналоги з об'єктом оцінки, визначаємося з безліччю ціноутворюючих чинників, по яких є відмінності. Хай кількість таких чинників рівна k. Таким чином, об'єкт оцінки і кожен з об'єктів-аналогів можна описати сукупністю значень по даним kчинників:
- об'єкт оцінки;
– i-й об'єкт-аналог 
.
Необхідною умовою застосування даного методу є можливість представлення значень даних ціноформуючих чинників в кількісному вигляді.
У результаті виконання попереднього етапу повинна бути сформована матриця М (матриця стану), розмірністю 
, у котрій порядково записані характеристики об’єкта оцінки (1 рядок) і об'єктів-аналогів:
.
