Для корректного внесения изменений в ЕГРП в части внесения сведений об объектах недвижимости, входящих в состав ПТК, рекомендуется создать его состав.
1.Находясь в форме Список объектов недвижимости, выполните поиск объекта недвижимости - ПТК в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (адресу, кадастровому номеру объекта и т.д.). Именно этот объект недвижимости будет базовым для состава ПТК.
· Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть) и нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи об объекте в БД.
· Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране откроется детальная форма искомого объекта недвижимости (см. Рис. 249).
Внимание! Для формирования листа об изменениях переведите запись в изменяемое состояние, как это описано в "Руководстве пользователя" в главе 5.4.3.2. "Формирование записи об изменении".
Важно! При заполнении графы "Содержание изменений" формы Запись об изменении/дополнительный лист используйте текстовый редактор, который открывается при нажатии на кнопку F10. Текстовый редактор содержит описание состава ПТК. При необходимости описание состава ПТК можно редактировать в текстовом процессоре офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.
Рис. 249 Детальная форма базового объекта ПТК
2.Для подключения объекта недвижимости к составу ПТК необходимо:
· Находясь в детальной форме найденного объекта недвижимости нажмите кнопку справа от поля Не включен в состав других объектов. На экране появится сообщение, показанное на Рис. 250.
Рис. 250 Диалоговое окно
· Нажмите кнопку ОК. Управление перейдет в форму Состав объекта (см. Рис. 251).
Рис. 251 Форма Состав объекта
· Для включения объекта в состав нажмите кнопку на панели инструментов. Управление перейдет в форму Список объектов недвижимости.
· Нажмите кнопку (или клавишу F6). Откроется форма Выбор типа объекта. Выберите тип создаваемого объекта и нажмите кнопку ОК.
· Сформируйте адрес объекта недвижимости (см. раздел 4.3.6.1 Адрес объекта и работа с адресной системой в "Руководстве пользователя").
· Заполните поля: Наименование, Номер БТИ, Литер БТИ.
Внимание! Поле Условный номер заполняется при создании объекта автоматически, но не отражается в поле Текст в свидетельстве.
Рис. 252 Описание Объекта недвижимости, включенного в состав ПТК
· Сохраните изменения, нажав кнопку или клавишу F2.
· Перейдите в форму Состав объекта (см. Рис. 253) для чего нажмите на панели инструментов кнопку . Созданный объект будет включен в состав ПТК.
Рис. 253 Форма Состав ПТК
Внимание! Для объектов недвижимости, входящих в состав ПТК права не формируются. При попытке зарегистрировать права на объект, включенный в состав ПТК, на экране появится сообщение, показанное на Рис. 254.
Рис. 254 Предупреждающее сообщение системы
3.После внесения изменений в соответствующий раздел ЕГРП и создания состава ПТК, при необходимости, сформируйте свидетельство на объект недвижимости – ПТК.
· Находясь в форме Права, выполните команду меню Отчеты à Свидетельство ( ). На экране появится форма Предварительный просмотр.
· Вставьте бланк свидетельства в принтер и выполните команду меню Файл à Печать ( ). На экране появится окно Печать. Нажмите ОК.
· Для выхода в главное окно несколько раз нажмите кнопку на панели инструментов.
7.2 Государственная регистрация права собственности ОАО "РЖД" на объекты недвижимости, выделенные из состава ПТК
В случае выделения объектов недвижимости из состава ПТК, о вновь образованных объектах недвижимости записи вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав (п. 9 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав, п.п.26, 27, 36 Правил ведения ЕГРП).
Прием документов и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, выделенные из состава ПТК, проводятся на общих основаниях.
Рис. 255 Пример записи КУВД
1.Создайте запись в Книге учета входящих документов (КУВД), как это описано в подразделе 4.2 Работа с записями в книге учета входящих документов "Руководства пользователя".
Важно! При открытии новых разделов на объекты недвижимости, выделяемые из состава ПТК, рекомендуется использовать детальные формы описания объектов, созданных при внесении изменений в описание ПТК и создании его состава.
2.При приеме документов к соответствующей записи книги входящих документов найдите и подключите объект недвижимости, включенный в состав ПТК. (см. Рис. 256).
Рис. 256 Объект, включенный в состав ПТК
3.На стадии проведения государственной регистрации права (формирования реестрового дела) на данный объект недвижимости выполните следующие действия:
· Исключите объект из состава ПТК.
· Сформируйте полное описание объекта в соответствии с Правилами ведения ЕГРП.
· Создайте подраздел II-1.
4.Для исключения объекта из состава ПТК необходимо:
· Находясь в детальной форме объекта недвижимости, нажмите кнопку справа от поля В составе ПТК-а (РЖД). Управление перейдет в форму Состав объекта. Установите курсор на объекте, который необходимо исключить из состава ПТК.
Рис. 257 Исключение из состава объекта недвижимости
· Нажмите на панели инструментов кнопку . Сохраните изменения, нажав кнопку или клавишу F2. Объект недвижимости будет исключен из состава ПТК.
· На панели инструментов нажмите кнопку , управление вернется в детальную форму описания объекта недвижимости, уже исключенного из состава ПТК.
Рис. 258 Объект недвижимости, исключенный из состава ПТК
5.При необходимости измените или дополните описание объекта недвижимости, в соответствии с Правилами ведения ЕГРП.
6.Для создания подраздела II-1 нажмите кнопку Права. Управление перейдет форму Права.
· Заполните поле Рег.номер. Заполнение поля происходит автоматически по нажатию кнопки F10.
· Поле Вид права по умолчанию имеет значение "Собственность".
· Заполните закладку Регистрация.
o Поле Дата автоматически заполняется текущей датой, которую можно откорректировать вручную или при помощи календаря (F9).
o В поле Регистратор по умолчанию подставляется фамилия пользователя, заданная в параметрах настройки приложения. Для введения другого значения нажмите кнопку , выберите нужную запись и нажмите кнопку ОК.
· Заполните поле Документы.
o Нажмите кнопку . Откроется пустая форма Документы-основания для регистрации.
o Нажмите кнопку справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.
o Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши. Нажмите клавишу Enter на клавиатуре или кнопку выбора на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.
o Для выхода из формы нажмите кнопку на панели инструментов. Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.
o При необходимости указания нескольких документов – оснований для регистрации права перейдите на следующую незаполненную строку в списке документов и повторите процедуру подключения документа к данной записи.
o Нажмите кнопку . Управление вернется в форму Права.
· Введите данные в поле/поля Правообладатели.
o Нажмите кнопку . На экране появится форма Список субъектов.
o Найдите или подключите нужную запись в этой форме.
o Нажмите клавишу Enter или на панели инструментов кнопку , или дважды щелкните кнопкой мыши по этой записи. Управление перейдет в форму Права и поле Правообладатели будет заполнено.
· Выполните команду меню Форма à Сохранить ( ) для сохранения записи о правах на объект недвижимости в БД.
· При необходимости сформируйте и распечатайте свидетельство о государственной регистрации права и реестровое дело.
для выполнения контекстного поиска записи об объекте в БД.
. На экране откроется детальная форма искомого объекта недвижимости (см. Рис. 249).
справа от поля Не включен в состав других объектов. На экране появится сообщение, показанное на Рис. 250.
на панели инструментов. Управление перейдет в форму Список объектов недвижимости.
(или клавишу F6). Откроется форма Выбор типа объекта. Выберите тип создаваемого объекта и нажмите кнопку ОК.
или клавишу F2.
. Созданный объект будет включен в состав ПТК.
). На экране появится форма Предварительный просмотр.
). На экране появится окно Печать. Нажмите ОК.
на панели инструментов.
. Сохраните изменения, нажав кнопку 
, выберите нужную запись и нажмите кнопку ОК.
. Откроется пустая форма Документы-основания для регистрации.
справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.
на панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи. Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.
на панели инструментов. Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.
. Управление вернется в форму Права.
. На экране появится форма Список субъектов.
, или дважды щелкните кнопкой мыши по этой записи. Управление перейдет в форму Права и поле Правообладатели будет заполнено.
) для сохранения записи о правах на объект недвижимости в БД.