Пространство изолированного государства — объект изучения в модели И. Тюнена — представляет собой однородную плоскую равнину с одинаково плодородной землёй. Город — единственный рынок сбыта всего государства, покупает всю продукцию, производимую фермерами изолированного государства. Причём фермеры поставляют её в город с использованием одинаковых транспортных средств по дорогам одинакового качества и кратчайшим путём.
Так как все другие условия одинаковы, различия в размещении хозяйственной деятельности в модели определяются расстоянием: чем ближе фермер находится к рынку, тем большую цену он получает за свою продукцию, т. е. цена земельных участков снижается по мере удаления от рынка сбыта — центрального города.
