Вопрос 36. Рынок земли.

Земля – это ресурс, который не производится, существует как природный объект, который количественно ограничен. Эти особенности придают определенную специфику рынку земли. 1) Земля-бесплатный дар природы, но она обладает стоимостью, является объектом купли-продажи, и с ней связаны арендные отношения. 2) в зависимости от природных условий и местонахождения участка земли их делят на лучшие, средний и худшие,если в рез-те приложения капитала и труда характеристика земельного участка улучшилась, то этот процесс-эконом плодородие почвы. 3) производственная деятельность на земле порождает 2 вида монополии на землю: монополия на землю как на объект хозяйствования обеспечивает абсолютное право распоряжения, а монополия на землю как на объект собственности связана с правом владения. 4) предложение земли и природных ресурсов строго фиксировано, что делает предложение неэластичным. 5) спрос на землю выступает определяющим фактором формирования цены земли –ренты, так как предложение земли абсолютно неэластично.

Рента- это плата за пользование землей, которую выплачивает арендатор собственнику земельного участка.

Дифференциальная рента – существует в двух формах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 — это дополнительный чистый доход, создаваемый на лучших по плодородию и местоположению земельных участках. Эти различия приводят к тому, что в хозяйствах, находящихся на лучших и средних землях, а также ближе расположенных к пунктам сбыта продукции, на единицу продукта приходится меньше затрат. Индивидуальная стоимость продукции в этих хозяйствах ниже по сравнению с хозяйствами, находящимися на худших почвах или удаленных от рынков сбыта. Добавочный продукт, получаемый с лучших по плодородию или местоположению участков земли, и составляет материальную основу дифференциальной ренты 1. Дифференциальная рента 2 является дополнительным чистым доходом, образующимся вследствие более интенсивного ведения хозяйства. Она связана с устойчивым повышением экономического плодородия почвы в результате добавочных вложений средств производства и труда в один и тот же участок земли. Предприятия, ведущие более интенсивное хозяйство, получают дифференциальную ренту 2. Величина ее зависит от размера и эффективности добавочных вложений в единицу земельной площади. Наибольшая эффективность достигается в тех случаях, когда производство продукций с единицы площади увеличивается опережающими темпами по сравнению с затратами средств и труда. Интенсификация сельскохозяйственного производства — важный путь развития сельского хозяйства.

Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Условием абсолютной ренты является низкое органическое строение капитала в сельском хоз-ве. Она получается абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинакова, если размеры участков одинаковы. Главные условия: 1) ограниченность плодородных земель 2) монополия на землю как на объект хозяйствования и объект собственности 3) низкое органическое строение капила в сельском хоз-ве. В условиях рыночной экономики земля – объект купли-продажи, Главными факторами в определении цены земли выступают спрос и предложение. Цена земли зависит от 2 главных причин: 1) размер земельной ренты, которую может получить владелец, став собственником земли 2)ставки ссудного процента.

Ц_з = (R : С_с)* 100% , где Ц_з цена земли, R – размер земельной ренты, С – величина ссудного процента.

Цена земли – капитализированная земельная рента, которая может быть превращена в капитал( денежные средства от продажи земельного участка), приносит доход в виде процента, равного по величине размеру ренты.