Рентные отношения: сущность, виды

Трудовая деятельность в любой стране так или иначе связана с землей. Земля выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется как территория для размещения производственных, административных, жилых и других зданий, транспортных или иных коммуникаций. Но в отличии от большинства других средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

Каким же образом учитывается эта особенность земли в экономических отношениях, складывающихся в сельском хозяйстве?

Главная особенность этих экономических отношений – существование земельной ренты. Собственник земли выступает как землевладелец, который сдает землю в аренду фермеру (арендатору). Последний выплачивает земельному собственнику арендную плату, в основе которой лежит земельная рента – часть прибыли, которую он получил.

Следовательно, земельная рента, есть та форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т. е. приносит доход и выступает в форме арендной платы. В случаях, когда в сдаваемые в аренду земли вложен капитал в форме построек, многолетних насаждений, то в арендную плату так же включается ссудный процент вложенного в землю капитала.

Существует несколько видов ренты: дифференциальная, абсолютная, монопольная, и рента с несельскохозяйственных земель.

4.2.2. Дифференциальная рента I и II рода, абсолютная рента, монопольная рента

Дифференциальная земельная рента выступает в двух формах: дифференциальная рента I и II рода. Причина существования дифференциальной ренты – монополия на землю как не объект хозяйствования. Последняя связана с ограниченностью земли. В силу этого общественная цена сельскохозяйственной продукции определяется издержками производства на худших (из обрабатываемых) землях плюс средняя прибыль, т. е. индивидуальной ценой производства продукции на худших землях.

Если бы общественная цена производства сельскохозяйственной продукции определялась не худшими, а средними условиями производства, тогда фермер (арендатор) худшей по плодородию земли после реализации своей продукции не только не получил бы прибыль на капитал, но не возместил бы издержки производства. Ясно, что он бы изъял капитал из сельскохозяйственного производства и вложил бы его в другие сферы. Тогда худшие по плодородию земли перестали бы обрабатываться. Это привело бы к недостатку сельскохозяйственной продукции, превышению общественного спроса над предложением, росту цен. Значит: при наличии различных категорий плодородия земли, общественная цена производства единицы сельскохозяйственной продукции определяется не средними условиями производства, а условиями производства на худших участках земли.

Условием образования дифференциальной ренты I рода являются различия в естественном плодородии и местоположении участков земли, что обуславливает более высокую производительность труда на лучших участках, а значит и ведет к росту дохода при одинаковых затратах капиталов.