Кейс 1 Подход Уильямсона к анализу трансакций: строительный рынок[13]
В Москве растет число компаний, работающих на рынке элитного жилья, которые создали свои строительные подразделения. «Поскольку группа компаний «Стройтэкс» обеспечивает полный цикл строительства и имеет собственные строительные подразделения, тендеры по подбору подрядчиков проводятся только на узкоспециализированные виды работ, — говорит Юлия Чепрасова. — При выборе подрядчиков в первую очередь рассматриваются компании с хорошей репутацией на рынке и те, с которыми уже сложился положительный опыт сотрудничества. Но это не означает, что «Стройтэкс» не работает с новыми подрядчиками, — тендер открыт для всех, и выигрывает наиболее интересное по качеству и цене предложение». Собственная строительная компания в рамках Группы компаний «КРТ» позволяет не только сэкономить деньги, но и, самое главное, обеспечить тотальный контроль качества работ и сроков реализации проекта. «"КРТ" — частная структура, и мы не имеем права терять время или поступаться качеством работ, столкнувшись с возможными ошибками или недобросовестностью подрядчика, работающего по аутсорсингу», — подчеркивает Валех Рзаев.
Вопросы:
1 В соответствии с подходом Уильямсона к анализу трансакций охарактеризуйте форму управления трансакциями между компанией «Стройтэкс» и подрядчиками.
2 Как называется такая форма управления трансакциями?
3 Выделите параметры трансакции между компанией «Стройтэкс» и подрядчиками. Аргументируйте свой ответ.
4 Как параметры трансакции влияют на выбор формы управления ею?
Кейс 2 Подход Коммонса и три основных типа трансакций[14]
1. Величину транспортного налога за пользование дорогостоящими автомобилями, принадлежащими Администрации президента и аппарату Правительства РФ, будет определять правительство Москвы. В других субъектах РФ размер налога будет зависеть от ставок, установленных на региональном уровне[15].
2.Фольксваген-Гольф 92—94 г.в., юр. чистый, неисправный, с повреждениями кузова либо в отл. сост., из Белоруссии, срочно, куплю. 447-33-24, 8-917-588-51-34.
Требования: высшее образование (химико-технологическое, пищевое), опыт работы на аналогичной должности от 5 лет (желательно в производстве соков и напитков), возраст 30—50 лет.
Основные функции: общая координация деятельности цех управление коллективом от 250 человек, ведение аналитически учета. Работа в г. Раменское (40 км от Москвы).
Требуемый опыт работы: 3—6 лет.
Предполагаемый уровень месячного дохода: от 800 до 1000 у.е.
7. Столичное правительство одобрило ряд поправок в закон «О налоге на имущество организаций», касающихся предоставления
налоговых льгот. Изменения предполагают освобождение от налогообложения жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов, а также товариществ собственников жилья, действующих в соответствии с жилищным законодательством РФ3.
8.Палатку 2-х — 3-местную, в хор. сост., куплю. 8-926-229-37-69.
9.Мастера по ремонту одежды приглашаем на работу. 145-66-66.
10. Выхино м. Продам 1-комн. кв-ру, Кожухово, ул. Рудневка, д.41, 38.5/19 кв.м, кухня 8, 8/14 эт. нового дома П-44Т, стеклопакеты, застекл. балкон, ремонт, телефон, метал, дверь, продаю. 85 тыс. долл. 8-916-524-44-44.
Используя классификацию трансакций Коммонса, ответьте на следующие вопросы:
1Какие трансакции из приведенных выше можно отнести к трансакциям сделки? Аргументируйте свой ответ.
2Какие трансакции из приведенных выше можно отнести к трансакциям управления? Аргументируйте свой ответ.
3 Какие трансакции из приведенных выше можно отнести к трансакциям рационирования? Аргументируйте свой ответ.
Кейс 3 Классификация трансакционных издержек Норта — Эггертссона: интернет-сайт для продаж российских товаров за рубежом[16]
12 декабря 2005 г. | ИТАР-ТАСС
Минэкономразвития РФ открыло новый интернет-сайт, www. exportsupport.ru, призванный продвигать продажи российских товаров за рубежом, сообщил сегодня глава внешнеторгового департамента министерства Алексей Кульбарс.
«Наша цель — использовать возможности Интернета для "облагораживания" российского экспорта, его перехода от сырьевой направленности на высокотехнологичную», — сказал Кульбарс. На сайте представлено более 2 тыс. позиций товаров, которые Россия сегодня в состоянии экспортировать.
Вопросы:Какие виды трансакционных издержек в соответствии с классификацией Норта — Эггертссона МЭРТ РФ предполагает снизить за счет открытия нового интернет-сайта www.exportsupport.ru?
Кейс 4 Трансакционные издержки до заключения контракта при покупке недвижимости[17]
ЗАО «Кредит-Центр»:Покупатели и продавцы недвижимости обращаются за услугами агентства недвижимости, чтобы снизить уровень издержек при проведении сделки. К таким издержкам относятся затраты времени, ресурсов и риски при проведении сделки. Наша фирма обеспечивает высокий уровень гарантий по всем видам так издержек.
Первый вид издержек на пути к сделке — это затраты времени и ресурсов по поиску информации об объектах или поиску контрагента та по сделке. ЗАО «Кредит-Центр» обладает самой мощной системой продвижения и поиска информации по объектам недвижимости в Юго-Восточном Подмосковье. Мы ведем специализированные рекламные рубрики по недвижимости и имеем соответствующие разделы во всех основных средствах массовой информации нашего региона и специализированных изданиях по недвижимости в Москве. Фирма имеет свой сайт в сети Интернет www.credit-center.ru, развитую сеть средств наружной рекламы, участвует в выставках. Благодаря этому мы быстро находим покупателя на объект недвижимости а покупателям предлагаем значительное количество вариантов.
Но поиск объекта или контрагента по сделке — это начальная часть работы. Требуется получить информацию о правовом статусу объекта, его физических характеристиках, правообладателе и, самое главное, тщательно проверить эту информацию.
После этого наступает этап проведения предварительных переговоров об условиях сделки (цена, порядок расчетов, порядок передачи объекта) и подготовки всех документов, необходимых для ее проведения. Завершающими этапами сделки являются заключение договора, возможно, его нотариальное удостоверение, государственная регистрация.
Правильное определение цены, качественная правовая экспертиза объекта и правообладателей, правильная и быстрая подготовка документов, грамотное проведение переговоров на всех этапах, обеспечение безопасности расчетов, передача объекта от старого владельца к новому — все это требует высокого уровня профессионализма.
«Кредит-Центр» гарантирует высокий уровень профессионализма своих сотрудников. Фирма работает на рынке недвижимости с 1993 г. и является членом Российской Гильдии риэлторов. Каждый отдел фирмы специализируется на каком-то одном виде недвижимого имущества: квартирах вторичного или первичного рынков загородной недвижимости, коммерческой недвижимости, гаражах
Специальные отделы занимаются юридическим оформлением и экспертизой, оценкой, маркетингом.
Все это позволяет достичь высокого уровня специализации и профессионализма, а значит, и высокого уровня гарантий для клиентов при подготовке и проведении сделок.
Но все же сделки с недвижимым имуществом отличаются повышенным уровнем рисков не только в процессе их подготовки и проведения. Риск утраты имущества или денег в случае расторжения сделки является одним из главных рисков рынка недвижимости. Участие «Кредит-Центра» в подготовке и проведении сделок с недвижимостью сводит этот риск к минимуму.
Профессиональная ответственность риэлторов застрахована на сумму 65 тыс. долл. США. Кроме этого, самым надежным фактором обеспечения гарантии является собственная недвижимость фирмы. Офис, в котором работают специалисты «Кредит-Центра», принадлежит фирме на правах собственности, а значит, может служить обеспечением возмещения убытков клиентов, если таковые возникнут по нашей вине. За более чем 8 лет работы таких случаев у нас не было.
Вопросы: Найдите в тексте все примеры трансакционных издержек ex ante, связанных с покупкой недвижимости, а именно:
- издержек поиска информации;
- издержек ведения переговоров;
- издержек составления контракта. Аргументируйте свой выбор.
