Порядок расчетов за выполнение строительно-монтажных работ. Компенсация фактических затрат подрядчика (на оплату труда рабочих, эксп. строй. машин, материалы, накладные расходы).

При хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются силами и средствами действующего или строящегося предприятия.

Подрядный способ строительства является в нашей стране доминирующим. Им осуществляется около 90 % всего объема строительно-монтажных работ. Для выполнения строительно-монтажных работ заказчик и подрядчик (подрядная строительная организация) заключают двусторонние договоры. В строительной практике имеют место следующие виды договоров: генеральный подрядный, годовой подрядный, на подготовительные работы, субподрядный, прямой подрядный и дополнительное соглашение.

Оплата строительных работ. Система расчетов за выполненные строительно-монтажные работы должна своевременно отражать изменения, происходящие в процессе строительного производства, и в то же время оказывать активное воздействие на дальнейшее совершенствование этого процесса. В настоящее время оплата строительным организациям за выполненные работы производится перечислением на их банковские счета со счета заказчика суммы, предусмотренной сметой. Основанием для расчетов является двусторонний акт по форме № 2.

Прогрессивными методами расчетов за выполненные строительно-монтажные работы являются расчеты за полностью законченный объект или этап работ без промежуточных платежей. При этом способе расчетов подрядная организация не может получить деньги от заказчика до тех пор, пока полностью не завершит строительство объекта или не закончит все работы, относящиеся к данному этапу строительства.

Если жилые дома, школы, детские дошкольные учреждения, гостиницы и другие объекты гражданского строительства выполняются по типовым или повторно применяемым экономичным проектам, то оплата объектов стоимостью до 250 тыс. руб. или объектов, нормативная продолжительность строительства которых до 1 года, производится независимо от сметной стоимости после окончания всех работ. Если же стоимость строительно-монтажных работ при возведении жилого дома составляет более 250 тыс. руб., а по остальным объектам культурно-бытового назначения —более 750 тыс. руб., то оплата может производиться по договоренности либо за весь объект, либо поэтапно. В этом случае этапами могут служить или нулевой цикл, или надземная часть и т.п.