Определение цены контракта с позиции подрядчика состоит в следующем. Прежде всего подрядчик должен определить, в какую сумму обойдется для него осуществление контракта и по какой цене он будет продавать свою будущую продукцию заказчику. Важно владеть информацией о потенциальных возможностях других соискателей на получение контракта. После тщательного анализа имеющейся информации подрядчик предлагает свою расчетную стоимость контракта.
Цена контракта (Цк) в общем виде определяется по формуле:
Цк = Зпр + Сн,
Где Зпр – затраты на производство;
Сн – сумма надбавки по капиталу данной организации.
Зпр = Мз + Зопл тр + А + Пз,
Где Мз – материальные затраты, в т.ч. оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих транспортировку грузов, поставку топлива, энергии, запасных частей, ГСМ и др.
З опл тр – затраты на оплату труда, в т.ч. учебных отпусков и отчисления на социальные нужды.
А – амортизационные отчисления.
Пз – прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, проценты по кредитам, суточные, подъемные, налоги, включаемые в себестоимость и отчисления во внебюджетные, ремонтные фонды, оплата услуг и т.д.).
Расчеты надбавки по капиталу выполняются на уровне подрядной организации с учетом ее постоянных расходов и желаемой прибыли. Величина этой прибыли колеблется в пределах 12-20%. Сумма надбавки по капиталу рассчитывается по формуле:
Сн = Рп + Кор + Ппр
Где Рп – постоянные расходы на содержание управленческой структуры.
Кор – капитал организации.
Ппр – процент ежегодной прибыли.
Наценка к стоимости работ Нср определяется как:
Сн
Нср = * 100,
Ор
Где Ор – объем СМР подрядной организации в планируемом году.
Эта наценка должна учитываться в стоимости работ по каждому контракту, заключаемому данным подрядчиком.
Цена контракта составит:
Нср Псн +100
Цк = [ (Зпр + * Зпр )*( ) ] + С рсор
100 100
Где Псн – процент ставки налога (НДС).
С рсор – сумма стоимости работ специальных организации по их расчетам.
Фирма, получившая подряд с торгов или иным способом, заключает контракт с заказчиком. Форма контрактов в значительной мере зависит от характеристик сооружаемого объекта. Контракты, как правило, имеют два раздела:
1) общие условия,
2) конкретные условия.
Общие условия включают следующие положения: определения и токования, функции инженерной фирмы, распределение работ, строительные материалы и качество работ, срок начала строительства и задержки, изменения и дополнения, оборудование, временные работы, измерение объема работ, предварительные суммы, сертификаты и платежи, полномочия, урегулирование споров, уведомления, невыполнение условий по вине заказчика, изменение стоимости, законодательные положения, валюта и валютные курсы.
Конкретные условия зависят от особенностей данного контракта и включают положения, касающиеся нормативов, гарантий, страхования, рабочей силы, субподрядчиков, материалов, оборудования, платежей, завершение работ, льгот, убытков, эксплуатационных расходов и др.
Контракт для придания ему обязательной силы должен быть юридически оформлен.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Что учитывают прямые затраты?
2. Что учитывают накладные расходы?
3. Как определяются накладные расходы в локальной смете?
4. Как определяется размер сметной прибыли в локальной смете?
5. Из каких элементов состоит стоимость, определяемая локальными сметами (расчетами)?
6. Исходя из каких данных определяются затраты на эксплуатацию строительных машин в составе локальных смет (расчетов)?
7. Исходя из каких данных определяется стоимость материальных ресурсов в локальной смете (расчете)?
8. На основе чего определяются текущие цены на материальные ресурсы по конкретной стройке?
9. На основе каких данных определяются накладные расходы в локальной смете?
10. Что является основанием для определения размера сметной прибыли?
11. Какие формы торгов существуют?
12. Из каких частей состоит содержание тендера?
13. В чем заключается методика факторного анализа тендера на строительство объектов промышленного назначения?
Нср = * 100,
Цк = [ (Зпр + * Зпр )*( ) ] + С рсор