Особенности ценообразования в строительстве

Специфические особенности ценообразования:

- в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;

- индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;

- стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства;

- большая длительность производственного цикла строительного процесса;

- высокая материалоёмкость строительной продукции;

- специфические особенности учёта сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;

- стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы,

а инвестору (заказчику) – определение объёма инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной деятельности, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Используемые сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в договоре подряда (приложение 1).

Цена на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных и утверждённых методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчётов за выполненные работы (МДС 81-35.2004).

Контрольные вопросы.

1. Этапы ценообразования.

2. Специфические особенности ценообразования.

3. Формула ценообразования.

4. Формирование цены на строительную продукцию.

5. Определение строительной продукции.

6. Что такое торги?