Возмещение убытков.

Понятие и способы защиты.

Вопрос 14. Защита прав на землю.

Выкупная цена.

Рыночная стоимость.

Рыночная стоимость регламентируется Законом “Об оценочной деятельности”. Там же дано определение рыночной стоимости.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добросовестно, располагают всей необходимой информацией, и на величину цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участка (утверждены 06.03.2002 г.), они распространяются на все земли, за исключением земельных участков изъятых из оборота.

Применяется при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, при приватизации земельных участков, при выкупе земельных участков собственниками объектов недвижимости.

Охрана и защита земель – это разные понятия. Охрана – это комплекс правовых, организационных, экономических и т.п. мероприятий, обеспечивающих создание условий для осуществления прав в их «ненарушенном» состоянии. Защита прав осуществляется в случаях, когда существует нарушение прав или их оспаривание.

В земельном кодексе закреплены следующие способы защиты:

1. признание прав на земельный участок (ст.59 ЗК);

2. восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих права на земельный участок или создающих реальную угрозу такого нарушения (ст.60 ЗК);

3. признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 60 и ст. 61 ЗК);

4. присуждение исполнения в натуре (ч. 2 ст. 62 и ст. 63 ЗК).

Применима ст. 12 ГК (способы защиты гражданских прав), которая так же предусматривает способы защиты (применяются возмещение убытков и т.д.).

Защита прав может осуществляться в зависимости от вида и характера в судебном порядке, административном порядке, а также некоторые способы защиты могут применяться без каких-либо специальных органов, специальных действий.

Возможно причинение убытков:

1. неправомерными действиями (возмещаются по нормам ГК – это гражданско-правовой ответственности);

2. правомерными действиями (регулируются нормами земельного законодательства).